Патрина Людмила Фёдоровна

№2-1164/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2014 года г. Красноуфимск

Красноуфимский городской суд Свердловской области в лице судьи И.В.Галкиной, с участием истца Патриной Л.Ф., представителя ответчика Леденевой А.В., при секретаре Серебренниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патриной Л. Ф. к Органу местного самоуправления, уполномоченному в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск», МУП ГО Красноуфимск «Жилищно-коммунальное управление» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Патрина Л.Ф. обратилась в суд с иском к ОМС уполномоченному в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск», МУП ГО Красноуфимск «Жилищно-коммунальное управление» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что в 1984 году её семья получила квартиру <адрес>. В настоящее время в данной квартире проживают 4 человека. Жильцы исправно оплачивают жилищно-коммунальные услуги и ранее полагали, что в случае приватизации жилья, каких-либо проблем не возникнет.

Весной 2013 года на семейном совете было принято решение начать приватизацию жилой площади, поскольку за период проживания с 1984 года в квартире были произведены значительные улучшения.

Всеми членами семьи было принято решение о том, что приватизация будет осуществлена только на имя Патриной Л.Ф.

Патрина Л.Ф. обратилась с заявлением в администрацию г. Красноуфимска с просьбой оформить документы на приватизацию, однако оказалось, что муниципальное образование не является собственнико...

...м данного жилого дома. В МАУ «ЖКУ» так же ответили, что квартира <адрес> не входит в состав муниципального имущества, следовательно документы на приватизацию так же не могут быть оформлены.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», граждане, занимающие жилые помещения на условиях найма, обладают правами получить данные жилые помещения в собственность. Занимаемая истцом квартира не относиться к жилью ограниченному к приватизации. Отсутствие балансодержателя жилого дома не может служить основанием к ограничению прав истца на приватизацию жилого фонда.

Отсутствие занимаемой квартиры в реестре муниципальной собственности, исключает возможность заключения с Патриной Л.Ф. договора социального найма и последующей приватизации квартиры.

В силу положений ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает права собственности на это имущество.

Таким образом, иначе как по судебному решению реализовать свои права на приобретение жилой площади в собственность, истец не имеет возможности.

Истец с учетом уточненных исковых требований просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 35, 5 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Патрина Л.Ф. поддержала заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика - органа местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» Кузнецов С.П. в судебном заседании не возражал против заявленных истцом требований.

Представитель ответчика – МУП ГО Красноуфимск «Жилищно-коммунальное управление» Байдин С.М. в судебном заседании в судебном заседании не возражал против заявленных истцом требований.

Третье лицо Патрин В.М. поддержал исковые требования Патриной Л.Ф.

Третьи лица Патрин М.В., Матафонова А.О., Патрин А.М. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», являющихся руководящими для судов общей юрисдикции, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес>, принадлежала Красноуфимскому заводу стеновых материалов.

В соответствии со справкой МРИ ФНС России №2 по Свердловской области № от 04.02.2013г. Красноуфимский завод стеновых материалов на учете не состоит.

Право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано. Об этом свидетельствуют справка БТИ от 14.08.2014г. и Уведомление Росреестра от 20.08.2014г.

В соответствии со справкой ОМС уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» № от 05.09.2014г. квартира <адрес> не входит в состав муниципального имущества.

Истец проживает по указанному адресу с 1984 г., без заключения каких-либо договоров, открыто и непрерывно пользуется недвижимым имуществом.

Право истца на указанное имущество никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой № в жилом доме <адрес>, нашли свое полное подтверждение в судебном заседании. Следовательно, истец приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Патриной Л. Ф. удовлетворить.

Признать право собственности Патриной Л. Ф. на недвижимое имущество - квартиру <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд непосредственно или через Красноуфимский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: И.В. Галкина.