Павлинова Лариса Сергеевна

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ворониной А.А., при секретаре судебного заседания Солововой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8,, ФИО9, в котором просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок общей площадью 250 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок общей площадью 250 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома общей площадью 82,3 кв.м. КН №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска в исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО18 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 500 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, земельного участка общей площадью 250 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, земельного участка...

... общей площадью 250 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома общей площадью 82,3 кв.м. №, расположенных по адресу: <адрес>.

Продавцом по договору была ФИО2, которая действовала от собственного имени и от имени ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9

Сделка совершена в письменной форме и исполнена, при подписании договора ФИО2 истцу были переданы подлинники правоустанавливающих документов на отчуждаемое имущество. Истец с 2018 года проживает в спорном доме, несет расходы по его содержанию, владеет и пользуется им как собственным.

Между тем договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был в связи с уклонением ответчика ФИО2 от его государственной регистрации.

Истец ФИО5, представитель истца по доверенности ФИО16 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания по делу, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, в направленных в адрес суда заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, уточненные исковые требования признали в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им известны и понятны.

Третье лицо <данные изъяты> в судебное заседание не явились. о слушании дела уведомлены.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии с. ч 3,4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Заявления о признании исковых требований приобщены к материалам дела. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание ответчиками исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что отчуждаемое недвижимое имущество принадлежало продавцам на основании:

Земельный участок с кадастровый №, принадлежит ФИО2 по праву собственности на основании: Договора дарения земельных участков и доли в праве на жилой дом от 22.10.2007г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № №;

Земельный участок с кадастровый №, принадлежит ФИО2 по праву собственности на основании: Договора дарения земельных участков и доли в праве на жилой дом от 22.10.2007г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № №;

Земельный участок с кадастровый №, принадлежит ФИО8 (<данные изъяты> доля), ФИО7 (<данные изъяты> доля), ФИО3 (<данные изъяты> доля), ФИО4 (<данные изъяты> доля), ФИО9 (<данные изъяты> доля) по праву общей долевой собственности на основании: Свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом ФИО12, соответственно реестр №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в ЕГРП 18.06.2009г. сделана запись регистрации, соответственно: №, №, №, №, №.

Жилой дом принадлежит ФИО2 <данные изъяты> ФИО8 <данные изъяты> ФИО7 <данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО9 (<данные изъяты>) по праву общей долевой собственности на основании:

ФИО2 - Договора дарения земельных участков и доли в праве на жилой дом от <данные изъяты>., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в ЕГРП <данные изъяты>. сделана запись регистрации № №

ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО19. - Свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом ФИО12, реестр № Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в ЕГРП <данные изъяты>. сделана запись регистрации: №, №, №, №, №.

Согласно доводам искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО9 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 500 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, земельного участка общей площадью 250 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, земельного участка общей площадью 250 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома общей площадью 82,3 кв.м. №, расположенных по адресу: <адрес>.

Продавцом по договору была ФИО2, которая действовала от собственного имени и от имени ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной и.о. нотариуса Коломенского городского округа Московской области ФИО13 – ФИО14, реестр №

Сделка совершена в письменной форме и исполнена, при подписании договора ФИО5 были переданы подлинники правоустанавливающих документов на отчуждаемое имущество. Между тем договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был в связи с уклонением ФИО2 от его государственной регистрации.

Указанные доводы в ходе судебного разбирательства не оспорены, согласуются с материалами дела: копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Единственным наследником ФИО2, фактически принявшим наследство, является ее мать - ФИО6, которая к нотариусу за принятием наследства не обращалась, наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Единственным наследником ФИО3, фактически принявшим наследство, является его жена - ФИО10, которая к нотариусу за принятием наследства не обращалась, наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследником, предусмотренных ст. 1142 ГК РФ не имеется. Единственным наследником ФИО3, фактически принявшим наследство, на основании ст. 1143 ГК РФ, является его брат - ФИО9, который к нотариусу за принятием наследства не обращался. Наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.

В связи с тем, что ФИО2 умерла зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, являющееся в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ основанием для вынесения решения об удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО9 к ФИО5 на - земельный участок общей площадью 500 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.; - земельный участок общей площадью 250 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.; - земельный участок общей площадью 250 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.; - жилого дома общей площадью 82,3 кв.м. №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для осуществления в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном законом порядке государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества от ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО9 к ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Коломенского городского суда подпись А.А. Воронина

Копия верна.