Гавриченко Елена Владимировна

Дело № 2-1332/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Н. Л.,

при секретаре Посадской Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриченко Е. В. к администрации муниципального образования <...> о сохранении жилого дома под литерами «А», «а», «А1», «А2» по техническому паспорту домовладения от ***, общей площадью *** квадратных метров, жилой площадью *** квадратных метров и хозпостройки - гаража, под литером «Г» по техническому паспорту домовладения от ***, площадью *** квадратных метров, расположенных по адресу: <...>, муниципальное образование <...> реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Гавриченко Е. В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Новоалександровское сельское поселение <...>, с учетом его уточнения, о сохранении жилого дома, под литерами «А», «а», «А1», «А2» по техническому паспорту домовладения от ***, общей площадью *** квадратных метров, жилой площадью *** квадратных метров и хозпостройки - гаража, под литером «Г» по техническому паспорту домовладения от ***, площадью *** квадратных метров, расположенных по адресу: <...>, муниципальное образование Новоалександровское сельское поселение, <...>, в реконструированном состоянии. В обоснование иска указала и в судебном заседании ее представитель ФИО1 пояснил, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью *** квадратных метров, находящегося по адресу: <...>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. В ее собственности находится расположенный на указанном земельном участке жилой дом. Права собственности на дом и земельный участок возникли на основании договора купли-продажи от ***. В *** году Гавриченко Е. В. осуществлена реконструкция жилого дома (литеры «А» и «а») путем пристройки к нему двух жилых помещений, обозначенных в техническом паспорте под литерами А1 и А2, и реконструкции кирпичного погреба, обозначенного литером В в техническом паспорте от ***, путем его перестройки в гараж, обозначенный литерами Г и под Г в техническом паспорте домовладения от ***. Общая площадь жилого дома увеличилась до *** квадратных метров, в том числе жилая - до *** квадратных метров, изменились планировка и расположение помещений жилого дома, до *** квадратных метров увеличилась площадь гаража. Наличие реконструированного жилого помещения и хозпостройки - гаража на принадлежащем истцу зем...

...ельном участке подтверждается техническим паспортом домовладения от ***, выданным Суздальским филиалом ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации». Для получения разрешения на реконструкцию и приема в эксплуатацию дома и гаража истец обратилась в администрацию муниципального образования <...>, в чем ей отказано, поскольку не представлены необходимые документы. Жилой дом и гараж реконструированы в границах принадлежащего Гавриченко Е. В. земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Сохранение жилого дома и гаражного бокса в реконструированном состоянии не представляет угрозы для жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает их права и законные интересы, состояние конструкций жилого дома работоспособное, переоборудование (реконструкция) выполнено с соблюдением действующих градостроительных и строительных норм и правил, обеспечивает механическую безопасность жилого дома и его дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается техническим заключением ООО «РегионСтрой-33» 09/05-14. Единственным признаком, характеризующим жилой дом и гараж как самовольную постройку, является отсутствие разрешений на реконструкцию (перепланировку и переустройство) и на ввод объектов в эксплуатацию.

Истец Гавриченко Е. В. на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержала доводы представителя ФИО1

Представитель ответчика - администрации муниципального образования <...> в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это право осуществляется при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также требования о целевом назначении земельного участка.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Гавриченко Е. В. является собственником земельного участка общей площадью 3 261 квадратных метров, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** (л. д. 31).

Свидетельством о государственной регистрации права собственности от *** подтверждается, что Гавриченко Е. В. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом является собственником жилого дома общей площадью 36,7 квадратных метров, расположенного по адресу: <...> (л. д. 32-33).

Из постановления о присвоении почтового адреса следует, что на основании решения Суздальского районного Совета народных депутатов от *** ### адрес жилого дома, находящегося в <данные изъяты>, принадлежащего Гавриченко Е. В.: <...>, изменен на новый почтовый адрес: <...> (л. д. 34).

В техническом паспорте домовладения ### по <...> <...> по состоянию на *** указано, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> квадратных метров, жилая - <данные изъяты> квадратных метров. Самовольно возведенных помещений в данном техническом паспорте не указано (л. д. 22-26).

В техническим паспорте домовладения ### по <...> <...> по состоянию на *** указано, что общая площадь квартиры составляет *** квадратных метров, из которой жилая площадь - *** квадратных метров, подсобная площадь - *** квадратных метров, самовольно возведено, переоборудовано - *** квадратных метров, на возведение или переоборудование помещения под литером А2 (мансарды), помещений под литерами А1, А2 разрешение не предъявлено (л. д. 7-21). Наличие хозяйственной постройки под литером Г - гаража и погреба под ним на принадлежащем Гавриченко Е. В. земельном участке также подтверждается техническим паспортом домовладения от ***.

Нахождение жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подтверждается заключением кадастрового инженера (л. д. 59).

Из технического заключения по обследованию строительных конструкций жилого <...> ### следует, что на основании проведенного технического обследования строительных конструкций <...> и гаражного бокса, расположенного на земельном участке данного здания, следует, что состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследованных помещений жилого дома и гаражного бокса работоспособное. Состояние строительных конструкций обследованных помещений обеспечивает механическую безопасность зданий и их дальнейшую безопасную эксплуатацию. Дальнейшая безопасная эксплуатация обследованных помещений жилого дома и гаражного бокса возможна. Произведенная реконструкция жилого дома не нарушает градостроительные регламенты и другие строительные нормы и правила, действующие на территории Российской Федерации. Эксплуатация обследованных помещений жилого дома и гаражного бокса, не создает угроз жизни и здоровью граждан не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л. д. 76).

Управление Роспотребнадзора по Владимирской области сообщило, что архитектурно-планировочное решение реконструированного жилого дома с гаражом по адресу: <...>, не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л. д. 105).

Актом периодической проверки дымоходов и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от *** подтверждается, что дымовые и вентиляционные каналы в <...> <...> пригодны для дальнейшей эксплуатации на срок до января 2015 года (л. д. 103).

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, применяя указанные нормы права, суд приходит к выводу о том, что реконструированный жилой дом и гараж расположены в границах принадлежащего истцу земельного участка, пристройки возведены с соблюдением действующих норм и правил, сохранение данного жилого дома и гаража с погребом, площадью *** квадратных метров не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении жилого дома и гаража в реконструированном состоянии. Единственными признаками самовольной реконструкции являются отсутствие разрешения на реконструкцию и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию после реконструкции, к получению которых истец предпринимал меры.

При таких обстоятельствах исковые требования Гавриченко Е. В. к администрации муниципального образования <...> <...> о сохранении жилого дома, под литерами «А», «а», «А1», «А2» по техническому паспорту домовладения от ***, общей площадью *** квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров и хозпостройки - гаража, под литером «Г» по техническому паспорту домовладения от ***, площадью *** квадратных метров, расположенных по адресу: <...>, в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гавриченко Е. В. к администрации муниципального образования <...> удовлетворить.

Сохранить жилой дом, под литерами «А», «а», «А1», «А2» по техническому паспорту домовладения от ***, общей площадью *** квадратных метров, жилой площадью *** квадратных метров и хозпостройки - гараж, под литером «Г» по техническому паспорту домовладения от ***, площадью *** квадратных метров, расположенные по адресу: <...>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н. Л. Васильева