Павлушев Андрей Юрьевич

Дело № 2-673/2024

УИД 35RS0019-01-2024-000946-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Мокиевской С.Н.,

при секретаре Мотовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлушева А.Ю. и Цветковой Л.А. к Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области о признании многоквартирного жилого дома двухквартирным,

УСТАНОВИЛ:

Павлушев А.Ю. и Цветкова Л.А. обратились в суд с иском к Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области о признании двухквартирным, жилого многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 99,6 кв.м., в котором расположены квартира № 1 с кадастровым номером №, общей площадью 51,4 кв.м., и квартира № 2 с кадастровым номером 35:26:0107010:116, общей площадью 48,2 кв.м.

Требования мотивированы тем, что на основании договора социального найма жилого помещения от 17 мая 2016 года Павлушеву А.Ю. в бессрочное владение и пользование предоставлена <адрес>. Цветковой Л.А. в бессрочное владение и пользование на основании договора социального найма жилого помещения от 19 февраля 2015 года предоставлена квартира № 2 в данном доме. Ранее спорный жилой дом был трехквартирным, две квартиры занимала семья Цветковой Л.А., одну – семья Павлушева А.Ю. Примерно 20 лет назад собственником был проведен капитальный ремонт дома, в результате которого дом стал двухквартирным, после чего каждому из истцов для проживания было предоставлено жилое помещение. В настоящее время жилой дом признан авар...

...ийным и подлежащим сносу, в связи с чем, в целях определения площади жилого помещения, подлежащего предоставлению взамен аварийного, необходимо спорный жилой дом признать двухквартирным.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 18 апреля 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиал ППК «Роскадастра» по Вологодской области, БУ в сфере государственной кадастровой оценки ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации».

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 25 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Косоуров И.А.

Истец Павлушев А.Ю. и истец Цветкова Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Кирикова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчика Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области и соответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзывы не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастр» по Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и БУ в сфере государственной кадастровой оценки ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Павлушева А.В., Павлушев Е.А., Капустина С.В. и Косоуров И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе, ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцу Павлушеву А.Ю. на основании договора социального найма жилого помещения от 17 мая 2016 года № 26 в бессрочное владение и пользование для проживания истца и членов его семьи – Павлушевой А.В., Павлушева А.А. и Павлушева Е.А. предоставлена <адрес>.

Истцу Цветковой Л.А. и членам ее семьи Косоуровой С.В., Косоурову И.А., Шаймардановой Е.Ш. и Шаймардановой Н.И. в бессрочное владение и пользование на основании договора социального найма жилого помещения от 19 февраля 2015 года № 10 предоставлена <адрес> данном доме.

Согласно выпискам из ЕГРН от 18 апреля 2024 года помещения № 1 и № 2 в спорном жилом доме на праве собственности принадлежат Сокольскому муниципальному округу Вологодской области.

В квартире № 1 жилого дома зарегистрированы истец Павлушев А.Ю., третьи лица Павлушева А.В. и Павлушев Е.А., что подтверждается справкой Территориального органа Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области – «Город Кадников» от 25 апреля 2024 года.

В квартире № 2 жилого дома зарегистрированы истец Цветкова Л.А. и третьи лица Капустина С.В. и Косоуров И.А. (справка Территориального органа Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области – «Город Кадников» от 25 апреля 2024 года).

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилом дом от 20 февраля 2018 года в жилом доме имеются две квартиры - № 1 площадью 51,4 кв.м., № 2 площадью 48,2 кв.м., в то время как согласно сведениям в ЕГРН общая площадь квартиры № 1 составляет 29,8 кв.м., квартиры № 2 – 41,6 кв.м., а также имеется квартира № 3, площадью 29,8 кв.м.

Заключением Межведомственной комиссии от 21 февраля 2018 года № 6, утвержденным постановлением Администрации г. Кадникова Сокольского муниципального района от 30 декабря 2018 года № 307, жилой <адрес> признан непригодным для проживания.

Истцами суду представлены технические планы помещений № 1 и № 2 от 18 марта 2024 года, согласно которым общая площадь помещения № 1 – 51,4 кв.м., помещения № 2 – 48,2 кв.м.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствие с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из системного анализа действующего гражданского и жилищного законодательства следует, что многоквартирный дом – дом, который имеет не менее двух квартир, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в том числе, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при выселении граждан по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Системное толкование и совокупный анализ статей 57, 86, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации свидетельствуют о том, что в случае непригодности жилого помещения для проживания представление гражданам другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

При таких обстоятельствах, оценив представленные истцами доказательства того, что спорный жилой дом является двухквартирным, учитывая отсутствие возражений участников процесса относительно заявленных исковых требований, то, что признание многоквартирного дома двухквартирным необходимо для дальнейшего предоставления истцам жилых помещений взамен аварийных и является единственным способом защиты прав истцов, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Павлушева А.Ю. и Цветковой Л.А.

Руководствуясь статьями 197-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Павлушев А.Ю. и Цветкова Л.А. удовлетворить.

Признать двухквартирным жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 99,6 кв.м., состоящий из:

<адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый №,

<адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Мокиевская

Мотивированное заочное решение изготовлено 06.05.2024 года.