Павлычева Любовь Валерьевна

Дело №2-401/2023

УИД 52RS0041-01-2023-000396-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Перевоз 04.10.2023

Суд в составе: председательствующий – судья Перевозского районного суда Нижегородской области Яшков И.Э. с участием:

при секретаре судебного заседания - Меличаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клементьевой Т. П. к администрации г.о.Перевозский Нижегородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Клементьева Т.П. братилась в суд с иском к администрации г.о.Перевозский Нижегородской области с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что Клементьева Т.П., более 18 лет владеет и пользуется жилым домом, кадастровый №, площадью 18 кв.м., и земельным участком, кадастровый №, площадью 788 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Изначально указанные жилой дом и земельный участок принадлежали

ее тете ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти жилой дом и земельный участок перешли по наследству ее внучке ФИО1, которая доводится истцу двоюродной племянницей. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет № Тилининского территориального отдела администрации г.о.Перевозский Нижегородской области, согласно которой жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО1

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в доме никто не жил, земельный

участок зарос бурьяном.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО1 заключили договор купли-продажи дома, согласно которого ФИО1 продает дом, находящи...

...йся по адресу: <адрес> Клементьевой Т.П. за <данные изъяты>. При этой сделке присутствовала свидетель ФИО4

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ деньги за покупку дома в сумме <данные изъяты> истец передала ФИО2, которая доводится ФИО1 матерью. Деньги в сумме <данные изъяты> истец предала ФИО2 в присутствии свидетелей Ежкова и ФИО1, которые засвидетельствовали факт приема-передачи денег в указанной расписке своими подписями.

После заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи дома истец стала проживать в этом доме с мужем ФИО5 Истец расчистили земельный участок, подняли дом на фундамент, подняли амбар на фундамент, в амбаре сделали ремонт, заменили крышу на доме и на гараже. Построили баню. Поменяли забор, вставили пластиковые окна. Муж истца умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти истец одна проживает в указанном доме, пользуется земельным участком. Истец зарегистрирована в <адрес>. В <адрес> в указанном доме она проживает с мая по октябрь.

После заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи дома она не могла зарегистрировать право собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости, так как ФИО1 в силу определенных причин не зарегистрировала свое право собственности на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом она предпринимала определенные шаги в данном направлении. Так, она оформила доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на родную сестру истца ФИО6, которой уполномочивала последнюю зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом,

находящиеся по адресу: <адрес>, с тем, чтобы впоследствии ФИО6 продала земельный участок и жилой дом истцку. Но данная доверенность не

уполномочивала ФИО6 зарегистрировать ранее возникшее право собственности на жилой дом и земельный участок на ФИО1, поэтому сделка по оформлению жилого дома и земельного участка в мою собственность не состоялась, в регистрации мне отказали.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформила доверенность на дочь истца Дёгтеву Е.В. и на ФИО7 Но оформить сделку по купле- продаже только земельного участка, без купли-продажи жилого дома отказали. ФИО1 нужно было оформить доверенность и на дом, и на землю, как в первой доверенности. Обе доверенности оформляли в <адрес>, за оформление доверенностей платила истец. До настоящего времени согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется непрерывно,

имущество из владения никогда не выбывало, добросовестно платила земельный налог и имущественный налог, платила за потребленную электроэнергию, ТКО. Права иных лиц на жилой дом и земельный участок в течение всего срока владения не заявлялись.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать Клементьевой Т. П. на недвижимое имущество - жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения, слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к убеждению, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В качестве исключения из этого правила частью 3 указанной статьи предусмотрено: в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.235 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: принадлежали <адрес> ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти жилой дом и земельный участок перешли по наследству ее внучке ФИО1, Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет № Тилининского территориального отдела администрации г.о.<адрес>, согласно которой жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО1

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ КлементьеваТ.П. приобрела у ФИО1 земельный участок площадью 788 кв.м с размещенным на нем жилым домом и хозяйственными строениями по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из материалов дела следует, что истец пользуется спорным жилым домом и земельным участком, занималась обустройством домом и земельным участком, несла расходы на его содержание.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. №48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

На момент разрешения судом требований истца прошло более 15 лет. Истец фактически владеет спорным домом и земельным участком открыто и непрерывно более 15 лет как своим собственным, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

С учетом вышеизложенного суд считает, что Клементьева Т.П. добросовестно, открыто и непрерывно владевшая как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, приобрела право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные ей исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Клементьевой Т. П. (СНИЛС №) к администрации г.о.Перевозский Нижегородской области (№) о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Клементьевой Т. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, на 1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Перевозский районный суд в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Э.Яшков