Пчелинцева Валентина Григорьевна

Дело № 2 – 264/2021

УИД: 22RS0030-01-2021-000301-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2021 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошникова Е.А.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Рябович Галины Григорьевны к Пчелинцевой Валентине Григорьевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Рябович Г.Г. обратилась в суд с иском к Пчелинцевой В.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ истец и Пчелинцева В.Г. заключили сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом. Сделка оформлена в письменной виде в форме расписки в получении денежных средств за проданное имущество. Цена сделки составила 70 000 руб. Взаиморасчет произведен в полном объеме и передача недвижимости покупателю произведена в момент вручения денег и составления расписки, то есть сделка исполнена полностью.

На момент продажи недвижимости право собственности на земельный участок установлено за ФИО1 на основании выписки из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера № общей площадью <данные изъяты> кв.м. В отношении земельного участка, расположенному по адресу: <адрес> кадастровым номером № были выполнены кадастровые работы, по данным межевания, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Истец не может обратиться с заявлени...

...ем на учет изменений с межевым планом, так как не является собственником земельного участка.

Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, установлено за ФИО1 на основании выписки из Постановления № о признании права собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №, площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти является дочь Пчелинцева В.Г., которая в настоящее время отказывается заниматься надлежащим оформлением документов. Никто право истца на недвижимость не оспаривает, однако, истец не может произвести государственную регистрацию права на имущество из-за указанных выше причин, в связи с этим вынуждена обратиться в суд.

Просит признать за ней, Рябович Г.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Рябович Г.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, в телефонограмме просила дело рассмотреть в её отсутствие, иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Пчелинцева В.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что согласно выписке из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д. 17).

Согласно выписке из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края, за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 18).

При таких обстоятельствах суду подтверждено правообладание ФИО1 спорными земельным участком и жилым домом. Данное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства по делу.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в с<данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти II-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для принятия наследства наследник должен его принять.

Способы принятия наследства изложены в ст.1153 ГК РФ.

Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

платил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По сведениям нотариуса Курьинского нотариального округа ФМО2 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д. 32).

Согласно свидетельству о рождении БЮ № от ДД.ММ.ГГГГ Пчелинцева В.Г. является дочерью ФИО1 (л.д. 20).

В соответствии со справками администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края от 30.11.2021 №, № б/н, на момент смерти, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО3, <данные изъяты> г.р. – жена, ФИО4, <данные изъяты> г.р. – внучка. После смерти ФИО1 наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, в течении 6 месяцев после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняла его дочь – Пчелинцева В.Г., которая несет бремя содержания земельного участка и жилого дома (л.д. 50-51).

При таких обстоятельствах, после смерти ФИО1 право собственности на спорную недвижимость в виде земельного участка и жилого дома, принадлежащего наследодателю в порядке наследования приобрела его дочь – Пчелинцева В.Г., фактически вступив в наследство, так как следила за сохранностью, несла бремя содержания земельного участка и жилого дома.

Из искового заявления Рябович Г.Г. следует, что требования о признании права собственности основаны на заключенной сделке и фактическом исполнении договора купли-продажи земельного участка.

В подтверждение заявленных требований истцом предоставлена расписка.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Пчелинцева В.Г. получила от Рябович Г.Г. денежные средства в размере 70 000 руб. за продажу, принадлежащего ей земельного участка по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом. Расчет произведен окончательный и в полном объеме. Претензий друг к другу не имеют (л.д. 16).

Данная расписка соответствуют требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает вышеуказанную расписку как договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Рябович Г.Г. по смыслу ст. 218 ГК РФ является собственницей спорных объектов недвижимого имущества.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2021 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д. 40-42).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2021, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., право собственности ни за кем не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 33-35).

По выписке из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленной кадастровым инженером следует, что площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, предоставленного Администрацией с.Колывань ФИО1 в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства, проводимого по заявлению Рябович Г.Г. по обмеру составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19), однако акт согласования границ земельного участка к межевому плану отсутствует, следовательно, межевой план надлежаще не составлен, в связи с чем, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу следует считать в соответствии со сведениями, имеющимися в ЕГРН, <данные изъяты> кв.м.

При надлежащем оформлении межевого плана, собственник земельного участка не лишен возможности внести в ЕГРН изменения в его площади.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными, но подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Рябович Галиной Григорьевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Судья: Е.А. Шапошникова