Пекшев Виктор Иванович

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 07 мая 2024 года

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Юдиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Сапунковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пекшева Виктора Ивановича, Пекшевой Анны Михайловны, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, к администрации Горноводяновского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес> о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Пекшев В.И. и Пекшева А.М. обратились в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 с иском к администрации Горноводяновского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес> о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Цена вышеуказанного жилого дома и земельного участка была определена соглашением сторон в размере 209 500 рублей, из которых 200 000 рублей – стоимость жилого дома, 9 500 рублей – стоимость земельного участка. Согласно условиям договора денежные средства в размере 63 000 рублей переданы покупателями продавцу наличными до подписания договора, 146 500 рублей были перечислены ФИО6 за счет средств предоставленной безвозмездной субсидии на приобретение жилья. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Ввиду того, что ФИО6, являющаяся стороной договора купли-продажи, умерла, подача в регистрирующий о...

...рган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке невозможна.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Горноводяновского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, как продавцом и Пекшевым В.И., Пекшевой А.М., действующей от себя лично и от имени несовершеннолетнего ФИО1, как покупателями, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец передает в общую долевую собственность покупателям в равных долях (по 1/3 доле каждому) жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатели принимают в общую долевую собственность указанное имущество и уплачивают предусмотренную договором цену.

Одновременно с передачей права собственности на жилой дом продавец передает в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 доле каждому) покупателям земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатели принимают в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 доле каждому) вышеуказанный земельный участок и уплачивают предусмотренную договором цену.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора цена жилого дома с надворными постройками и земельного участка определена соглашением сторон в размере 209 500 рублей, из которых: 9 500 рублей – стоимость земельного участка, 200 000 рублей – стоимость жилого дома с надворными постройками.

Оплата по договору производится покупателями в следующем порядке: 63 000 рублей уплачивается наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 146 500 рублей уплачивается покупателями в течение десяти банковских дней с даты принятия банком договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию и получения свидетельств о государственной регистрации права, в безналичном порядке, путем списания суммы с блокированного целевого счета за номером №, открытого на имя Пекшевой А.М. <данные изъяты> №, структурным подразделением № ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Правительства Российской Федерации от 07 октября 2004 года № 522 и государственного жилищного сертификата – свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дубовского муниципального района <адрес> на счет № в <данные изъяты> №, структурное подразделение №, открытого на имя продавца ФИО6

Согласно пункта 3.3. Договора в соответствии с законом, отчуждаемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, находится в залоге у продавца до полной оплаты по договору.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получила деньги за жилой дом и земельный участок в сумме 63 000 рублей.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Из справок из Адресного реестра Горноводяновского сельского поселения № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных главой администрации Горноводяновского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес> следует, что жилому дому кадастровый № (условный №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельному участку, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен юридический адрес: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС <адрес>.

Установлено, что денежные средства в размере 146 500 рублей были зачислены на счет ФИО6, что подтверждается свидетельством о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №, свидетельством на открытие банковского счета в кредитной организации, мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного суду не представлено, в материалах дела не имеется.

В соответствии с частью 1 статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования суд, исследовав и оценив доказательства, в их совокупности по правилам статей 55, 61, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что истцами исполнено в надлежащем виде обязательство по оплате за приобретенный жилой дом и земельный участок, денежные средства получены продавцом в полном объеме в размере, оговоренном договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что основания для ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отпали, в связи с чем исковые требования Пекшева В.И., Пекшевой А.М., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, к администрации Горноводяновского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес> о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пекшева Виктора Ивановича, Пекшевой Анны Михайловны, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, к администрации Горноводяновского сельского поселения Дубовского муниципального района <адрес> о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Судья Н.А. Юдина