Пенчукова Лидия Васильевна

Дело № 2-1247/2024

23RS0027-01-2024-002462-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 11 декабря 2024 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Подсытник О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Загребаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хлистун Людмилы Николаевны к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Пенчуковой Лидии Васильевне, Гранкину Якову Алексеевичу о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости,

установил:

Хлистун Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Пенчуковой Л.В., Гранкину Я.А. о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на решением Лабинского городского суда <...> от <...> (дело ### УИД 23RS0###-19) удовлетворены исковые требования Хлистун Л.Н. к администрации Лабинского городского поселения <...> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности. Жилое помещение по адресу: <...>, сохранено в переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на <...>. За истцом признано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ### (условный ###/:###), общей площадью 102,9 кв.м, жилой площадью 31,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>. В резолютивной части решения также указано, что оно является основанием для формирования технического плана, внесения изменений в сведения кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Хлистун Людмилы Николаевны на объект недвижимого имущества: жилое помещение с кадастровым номером ### (условный ###/:###), общей площадью 102,9 кв.м, жилой площадью 31,5 кв.м; расположенное по адресу: <...>. После изготовления технического плана на квартиру и обращения в территориальный орган Росреестра для внесения изменений в сведения кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, с рекомендацией разъяснения решения суда, поскольку государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных зданий. Таким образом, до внесения изменений в сведения кадастрового учета при регистрации права на квартиру (кадастровый ###), необходимо внести соответствующие изменения в технические характеристики многоквартирно...

...го дома. Во исполнение данных рекомендаций Хлистун Л.Н. в отделе по <...> ГБУ <...> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» был заказан технический паспорт на объект недвижимости: здание, Литер «А», многоквартирный жилой дом, кадастровый ###, расположенное по адресу: <...>, р-н Лабинский, г/п Лабинское, <...>. Согласно сведениям техпаспорта этажность и площадь здания действительно изменились, - со 183,5 кв.м до 251,3 кв.м. Не смотря на то, что право собственности истца на квартиру установлено вступившим в законную силу решением суда, являющегося обязательным для исполнения, Хлистун Л.Н. не относится к числу лиц, которые уполномочены обращаться в регистрирующии? орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений характеристик здания. Таким правом наделен орган местного самоуправления, однако, поскольку реконструкцию своей квартиры Хлистун Л.Н. произвела в отсутствие разрешительной документации, без предварительного согласования с ответчиком, и это уже было предметом рассмотрения иска в суде, то для разрешения вопроса Хлистун Л.Н. было рекомендовано обратиться в суд. Ранее принятым решением суда установлено, что реконструкция квартиры Хлистун Л.Н. не повлияла на несущие конструкции и инженерно-техническое обеспечение многоквартирного жилого дома в целом. Строительные конструкции и инженерно-техническое обеспечение строения находится в работоспособном техническом состоянии и безопасны для дальнейшей эксплуатации, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам капитального строительства и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается техническим заключением от <...>, изготовленным ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <...>. Поскольку орган местного самоуправления, уполномоченный на согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме, разрешение не выдавал, Хлистун Л.Н. вынуждена обратиться в суд.

Согласно уточненных исковых требований, истец просит суд внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости - здание, Литер «А», многоквартирный жилой дом, кадастровый ###, расположенное по адресу: <...>, р-н Лабинский, г/п Лабинское, <...>, в части изменения его площади: 251,3 кв.м.; площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от <...> ###, составляет 265,3 кв.м.; количество этажей - 2 (1 этаж, Мансарда). Считать данное решение основанием для подготовки технического плана для учета изменений в сведения ЕГРН основных характеристик здания (многоквартирного дома), литер А, кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>, в части площади и этажности: - согласно технического паспорта площадь здания составляет 251,3 кв.м.; площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от <...> ###, составляет 265,3 кв.м.; количество этажей - 2 (1 этаж, Мансарда). Учет изменений характеристик в многоквартирный жилой дом произвести по заявлению Хлистун Людмилы Николаевны.

В судебное заседание истец Хлистун Л.Н., её представитель- адвокат Фонарева В.А.(действующая на основании ордера) в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просила суд удовлетворить уточненные исковые требования и рассмотреть дело по существу в ее отсутствие и в отсутствие её представителя.

От представителя ответчика - администрации Лабинского городского поселения Лабинского района Мальцевой С.С., по доверенности, поступило письменное заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает в удовлетворении исковых требований.

От представителя третьего лица, Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю – заместителя начальника отдела – Абдурахмановой Е.Ч., поступил письменный отзыв на иск, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и рассмотреть спор по усмотрению суда.

В судебное заседание третьи лица: Пенчукова Л.В. и Гранкин Я.А. не явились, о причине неявки не сообщили, возражения относительно заявленных истцом требований не представили.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Лабинского городского суда от <...> по гражданскому делу дело ### исковые требования Хлистун Людмилы Николаевны к администрации Лабинского городского поселения <...> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности - удовлетворены. Сохранено жилое помещение по адресу: <...>, в переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на <...>. Признано за Хлистун Людмилой Николаевной, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ### (условный ###/:###), общей площадью 102,9 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., по адресу: <...>. Данное решение суда является основанием для формирования технического плана, внесения изменений в сведения кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Хлистун Людмилы Николаевны на объект недвижимого имущества: жилое помещение с кадастровым номером ### (условный ###/:###), общей площадью 102,9 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., по адресу: <...>.

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от <...> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м Управления Росреестра по <...> (Лабинск) рекомендовано обратиться в суд за разъяснением решения суда, поскольку согласно ч. 6 ст. 40 Закона <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных зданий, сооружения в случае, если в указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Таким образом, до внесения изменений в сведения кадастрового учета при регистрации права на квартиру (кадастровый ###), необходимо внести соответствующие изменения в технические характеристики многоквартирного дома.

Во исполнение данных рекомендаций Хлитсун Л.Н. в отделе по <...> ГБУ <...> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» заказала технический паспорт на объект недвижимости: здание, Литер «А», многоквартирный жилой дом, кадастровый ###, расположенное по адресу: <...>, р-н Лабинский, г/п Лабинское, <...>.

На основании произведенных обмеров здания - многоквартирного дома, установлено, что площадь здания – многоквартирного дома, состоящая из суммарной площади всех помещений, расположенных в нем, изменились - с 183,5 кв.м до 251,3 кв.м.

В соответствии с приказом Росреестра от <...> № П/0393 площадь здания многоквартирного дома составляет 251,3 кв.м.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 5 ст. 14 вышеуказанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 6 ч.5 ст. 14 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Орган местного самоуправления – администрацией Лабинского городского поселения уполномоченный на согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме, разрешение не выдавал.

Таким образом, иного порядка, кроме судебного внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части изменения площади в отношении объекта недвижимости - здание, Литер «А», многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, р-н Лабинский, г/п Лабинское, <...>, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Хлистун Людмилы Николаевны к к администрации Лабинского городского поселения <...>, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и <...>м Управления Росреестра по <...>, Пенчуковой Лидии Васильевне, Гранкину Якову Алексеевичу о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости - здание, Литер «А», многоквартирный жилой дом, кадастровый ###, расположенный по адресу: <...>, р-н Лабинский, г/п Лабинское, <...>, в части изменения его площади: 251,3 кв.м.; площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от <...> ###, составляет 265,3 кв.м.; количество этажей - 2 (1 этаж, Мансарда).

Считать данное решение основанием для подготовки технического плана для учета изменений в сведения ЕГРН основных характеристик здания (многоквартирного дома), литер А, кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>, в части площади и этажности:

- согласно технического паспорта площадь здания составляет 251,3 кв.м.; площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от <...> ###, составляет 265,3 кв.м.; количество этажей - 2 (1 этаж, Мансарда).

Учет изменений характеристик в многоквартирный жилой дом произвести по заявлению Хлистун Людмилы Николаевны.

Настоящее решение суда считать основанием для внесения указанных изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18.12.2024г.

Судья О.П. Подсытник

К делу <...> года 23 RS – 0027 - 01 – 2020 - 001239 - 66

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 июня 2020 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Кришталюк Д.В.,

с участием

секретаря Ткаченко Е.В.,

истца – Пенчуковой Л.В., помощника Лабинского межрайонного прокурора Демченко Д.Д.,

представителя ответчиков Ковтун В.И., Нечитайловой Е.А. –

адвоката Запольского Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пенчуковой Л.В. к Ковтун В.И., Нечитайловой Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом по адресу – <...>.

В судебном заседании истица в обоснование заявленных требований указала, что ей с марта 2020 года принадлежит на праве собственности данное жилое помещение, которое она унаследовала по закону после смерти своего внука - Кардаш В.В. В жилом доме являются зарегистрированными ответчики по делу, которые не являются членом ее семьи, общего хозяйства с ней они не ведут, соглашения о порядке пользования жилым помещением с ними не заключалось, фактически по данному адресу они не проживают, местонахождение их ей неизвестно, их она и не видела. В настоящий момент она вынуждена оплачивать за них коммунальные платежи, просила удовлетворить исковые требования.

В связи с невозможностью установления места жительства ответчиков по делу, в соответствии с положениями ст.50 ГПК РФ определением суда от 17.06.2020 года в качестве представителя...

... ответчиков назначен адвокат Запольский Н.А., который в судебном заседании полагался на усмотрение суда при разрешении исковых требований.

Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д.34 - 35/, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании участвующий прокурор не возражал против удовлетворения исковых требований истицы по делу.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, мнение прокурора, представителя ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 37, ч. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи истца и не заключили соглашения с собственником жилого помещения, в котором являются зарегистрированными и таким образом не приобрел право пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством, а в связи с переходом права собственности на жилое помещение утратили данное право.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство, выписки из ЕГРП на недвижимое имущество /л.д. 6 - 7/ жилой дом в <...>, принадлежит истице по делу, в данном жилом помещении как следует из копии домовой книги зарегистрированы ответчики по делу /л.д.8 - 10/, которые как известно из справки председателя ТОС микрорайона № 3 «Центральный» /л.д.31/ не проживает в данном жилом помещении.

При таких обстоятельствах дела ответчики, не являющиеся членами семьи собственника жилого помещения и не заключившие соглашения об определении порядка пользования жилым помещением истца – собственника жилого помещения, длительное время не проживающие по месту регистрации, утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Руководствуясь ст. 292, 304 ГК РФ, ст. 31, 37 ЖК РФ, ст. 50, 192 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать Ковтун Владимира Ильича, <...> года рождения, Нечитайлову Елену Александровну, <...> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом в <...>.

Копию решения направить в течении трех дней в отдел по делам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы или представления в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течении 30 суток.

Председательствующий