Пендюхов Игорь Николаевич

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 апреля 2024 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «У.К. «Лесная Слобода» к ФИО2, ФИО3 о взыскании оплаты за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «У.К. «Лесная Слобода» обратилось в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании оплаты за капитальный ремонт, указав при этом на следующее.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета избрано ООО «У.К. «Лесная Слобода».

На протяжении длительного времени ответчики не исполняют обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт. На сумму задолженности были начислены пени.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков суммы задолженности по взносам за капитальный ремонт, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из финансового лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 90001,01 рублей, из которых сумма долга-63564,72 рублей, пени в размере 26436,29 рублей.

Поскольку ответчики не исполняют свои обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, управляющая компания была вынуждена обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в суд с соответствующим исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с ответчиков задолженность по о...

...плате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90001,01 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2900,3 рублей.

На основании ст. 43 ГПК РФ, к участию в настоящем деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Региональный оператор <адрес> НО Фонд капитального ремонта.

Представитель истца ООО «У.К. «Лесная Слобода» ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) по окончании объявленного судом перерыва в судебное заседание не явилась. Подписанное ею исковое заявление содержит просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ (л.д.6).

Ответчик ФИО2, действующий также в интересах ФИО3 на основании доверенности (л.д.64) по окончании объявленного судом перерыва в судебное заседание явился. С заявленными требованиями согласился частично в пределах срока исковой давности. Ими произведена оплата за последние 4 месяца. Согласился с размером задолженности за последние три года в сумме 22044,51 рублей, пени в размере 6422,32 рублей.

Представитель третьего лица НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» ФИО7 по окончании объявленного судом перерыва в судебное заседание не явилась. До начала судебного заседания от нее поступил отзыв на исковое заявление (л.д.33), а также ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ (л.д.57).

Суд, выслушав ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.28).

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что деятельность по управлению многоквартирным жилым домом № по <адрес> осуществляет ООО «У.К. «Лесная Слобода» (л.д.13).

В соответствии с положениями п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующим многоквартирном доме. Аналогичные положения содержатся в ст. 210 ГК РФ.

Согласно п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогичные положения содержатся в ст. 249 ГК РФ.

Действующее жилищное законодательство, в частности, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает также обязанность собственников жилого помещения по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива

Ч. 2 ст. 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений ч.3 ст.170 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта, Это либо перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта, либо перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Поскольку собственники многоквартирного <адрес> по б<адрес>, в котором находится квартира ответчика, в период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2021 г. не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в установленный законом срок (ст. ст. 170, 181 ЖК РФ), орган местного самоуправления правомерно включил данный дом в реестр многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора - Некоммерческая организация «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта». Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Программу капитального ремонта (Постановление <адрес> от 29.11.2013г. №, (код МКД F2-493) обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, собственниками изменен способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет. В качестве владельца специального счета собственниками выбрано ООО «У.К. «Лесная Слобода» (л.д.9-12).

В связи с длительным неисполнением ответчиками обязанности по оплате взносов, по адресу: <адрес>, образовалась задолженность.

Согласно расчета истца, задолженность ответчиков по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63564,72 рублей. На сумму задолженности начислены пени в размере 26436,29 рублей (л.д.8).

Расчет задолженности судом проверен, суд считает, что указанный расчет произведен верно, контррасчет ответчиком не представлен.

В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

Статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В п. 17 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству

Из разъяснений Пленума ВС РФ, изложенных в абзаце 2 п.18 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности» следует, что в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа, истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86607,40 рублей, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ на основании поступивших возражений ответчика ФИО2 (л.д.26).

Таким образом, срок исковой давности не тек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дн.).

С настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах 6 месяцев.

Таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению следующим образом: от даты обращения в суд с иском-ДД.ММ.ГГГГ отнять три года=ДД.ММ.ГГГГ и отнять срок существования судебной защиты 18 дней=ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок исковой давности в отношении платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен.

Таким образом, с учетом заявленного ответчиками срока исковой давности, размер задолженности за период с декабря 2020 года по ноябрь 2023 года составляет 24922,51 рублей.

Ответчики, указывая на то, что в период с сентября 2023 года по ноябрь 2023 года ими вносились платежи в счет оплаты за капитальный ремонт в общей сумме 2276,58 рублей, допустимых и достоверных доказательств этому, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2020 года по ноябрь 2023 года в размере 24922,51 рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Размер пени за период с декабря 2020 года по ноябрь 2023 года составил 6319,31 рублей.

Доказательств оплаты задолженности ответчиками в ходе судебного разбирательства не представлено.

Оснований для снижения размера суммы пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, судом не установлено.

При наличии вышеустановленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 6319,31 рублей.

В соответствии с пп.13 п.1 ст.333.20 НК РФ при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении искового заявления засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

При подаче настоящего иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2900,3 рублей. Данные расходы подтверждены документально (л.д.24,25) и сомнения у суда не вызывают, следовательно подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 39, 153, 154, 155, 157, 158 ЖК РФ, ст. 333 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «У.К. «Лесная Слобода» к ФИО2, ФИО3 о взыскании оплаты за капитальный ремонт– удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 3608 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС по <адрес> в <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 36 06 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24922 рубля 51 копейка, пени в размере 6319 рублей 31 копейка, возврат госпошлины в размере 1137 рублей 25 копеек, а всего взыскать 32379 рублей 07 копеек.

Остальные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме в течение пяти рабочих дней –ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В.Тарасюк