Пеняева Нурия Мусагитовна

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2013 года г.Туймазы РБ

Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Р.А.,

при секретаре Загайновой И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Пеняевой Н.М. к Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на квартиру,

установил:

Истица Пеняева Н.М. обратилась с иском к Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен нотариально удостоверенный договор дарения квартиры, где ее родители Н... и Н* подарили ей Г. (согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ - Пеняева) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. По неизвестным причинам договор дарения в БТИ зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец - Н..., ДД.ММ.ГГГГ умерла мать - Н*

На сегодняшний день у истицы возникла необходимость в государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако в связи с отсутствием государственной регистрации договора дарения, истица не имеет возможности зарегистрировать право на домовладение в общем порядке, принимая во внимание что дарите...

...ли (ее родители) умерли, подтверждаемое свидетельствами о смерти.

Признание права собственности необходимо ей для реализации всей совокупности прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом.

На судебном заседании представитель истицы Пеняевой по доверенности Варин Р.Р. иск поддержал.

Представитель Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Гиниятуллин А.М. в удовлетворении иска Пеняевой Н.М. не возражал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Галимова Р.Н. суду представила письменный отзыв, где сообщила, что истице было отказано в государственной регистрации права на том основании, что данный объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, решение суда будет исполнимым при условии постановки объекта недвижимого имущества, признанного решением суда в точном соответствии с его площадью, адресом, другими характеристиками, указанными в решении суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает иск Пеняевой Н.М. подлежащим удовлетворению.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Н... и Н* подарили принадлежащую им в порядке приватизации квартиру по адресу: <адрес> дочери Г. (Пеняевой в браке).Данный договор не был зарегистрирован в БТИ, но он был исполнен сторонами, состоялась передача квартиры Пеняевой Н.М и она исполняла обязанности собственника.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серия № Г. присвоена фамилия Пеняева.

Согласно ч.1 ст. 425, ч.1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих чаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленных документов следует, что с момента дарения и по настоящее время Пеняева Н.М. исполняла все обязанности собственника имущества: вступила во владение указанным имуществом, несла необходимые расходы по содержанию имущества и ее ремонту; оплачивала коммунальные платежи, налоги, о чем свидетельствуют платежные документы, где в качестве плательщика указаны данные истицы.

В силу ч. 2, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной и вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае спорный договор заключен до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», письменная форма договора была соблюдена, договор удостоверен нотариально, жилое помещение находится в фактическом владении истицы с момента подписания договора, что фактически подтверждает о заключенности договора дарения, однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать вышеуказанный договор в регистрирующих органах, по причине смерти дарителей, следовательно, лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости во вне судебном порядке.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58) Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Также пункт 60 Указанного Пленума разъясняет, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. между Н.., Н* и Г. (Пеняевой) заключенным и признании права собственности на указанную квартиру за Пеняевой Н.М.( в девичестве Г.).

Руководствуясь ст.39,173,191-194 ГПК РФ, суд

решил:

Признать состоявшимся договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Б., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. за реестром №, заключенный между Н..., Н* и Г.

Признать право собственности Пеняевой Н.М. на двухкомнатную квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Туймазинский районный суд.

Судья: Р.А.Шарафутдинова