Пепелова Елена Васильевна

Дело № 2-3024/2024

УИД 35RS0010-01-2024-001316-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 19 февраля 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Папушиной Г.А.,

при секретаре Бабушкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пепеловой Е. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Погребок» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Пепелова Е.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Погребок» (далее - ООО «Погребок») о признании права собственности на нежилое помещение.

Требования мотивировал тем, что с 2023 года является членом ООО «Погребок» и владеет гаражом №, площадью 16,3 кв.м, которую использует в настоящее время в качестве гаражной стоянки для автомобиля. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной хозяйственной постройкой с момента приобретения и по настоящее время, членские и паевые взносы полностью уплачены.

С учетом уточненных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит признать право собственности Пепеловой Е.В. на нежилое помещение – гараж №, площадью 16,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в координатах характерных точек контура объекта недвижимости, согласно технического плана от 12 февраля 2024 года.

В судебном заседании истец Пепелова Е.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Погребок» Пепелов С.В., директор, полномочия по должности, не возр...

...ажал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрации города Вологды о дате, Департамент имущественных отношений Вологодской области, ТУ Росимущества в Вологодской области о дате и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили. От Администрации города Вологды, ТУ Росимущества в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области поступили отзывы, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришёл к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из данной нормы прямо следует, что право собственности на помещение, предоставленное кооперативом, у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Администрации города Вологды от 10 марта 1993 года № передан во временное пользование товариществу с ограниченной ответственностью «Погребок» для строительства индивидуальных овощехранилищ земельный участок площадью 1,0024 га по <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации города Вологды от 01 октября 1993 года № предварительно согласован земельный участок площадью ориентировочно 0,2 га по <адрес> товариществу с ограниченной ответственностью «Погребок» для проектирования индивидуальных овощехранилищ. Земельный участок не сформирован.

15 июля 1998 года товарищество с ограниченной ответственностью «Погребок» переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Погребок».

Согласно справке директора ООО «Погребок» от 15 декабря 2023 года Пепелова Е.В. является членом ООО «Погребок» с 05 декабря 2023 года, задолженности по членским взносам не имеет, во владении имеет нежилое здания - гараж №, площадью 16,3 кв.м, местоположение: <адрес>.

Пепелова Е.В. право собственности приобрела на основании договора купли-продажи от 05 декабря 2023 года, заключенного с ФИО1

В соответствии с техническим планом здания гараж имеет площадь 16,3 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровом номером №.

Учитывая, что гараж находится в ООО «Погребок», расположенном по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, предоставленного ООО «Погребок» для строительства гаражей, истец открыто владеет с 2023 года и пользуется спорным объектом недвижимости, со стороны третьих лиц притязания относительно данного помещения отсутствуют, паевые взносы полностью внесены, а согласно статье 218 ГК РФ право собственности на гаражный бокс у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса, что в данном случае судом установлено, то есть фактически приобрел право собственности на нежилое здание.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Пепеловой Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание, наименование – гараж №, площадью 16,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости технического плана от 12 февраля 2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.А.Папушина

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2024.

Дело № 2-3105/2025

УИД 35RS0010-01-2025-001853-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 10 марта 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Куликовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Самойловым А.А., при участии Пепеловой Е.В., представителя Пепеловой Е.В. по устному ходатайству Круглова А.Л., представителя ответчика Пепелова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пепеловой Е. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Погребок» о признании права собственности,

установил:

Пепелова Е. В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилые помещения – гаражи.

В обоснование иска указала на приобретение права собственности на гаражи на основании договоров купли-продажи от 06 декабря 2024 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №: нежилое помещение – гараж № площадью 16.2 кв. м; нежилое помещение – гараж № площадью 17.3 кв. м; нежилое помещение – гараж № площадью 30.9 кв. м по адресу: <адрес>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечены: Департамент имущественных отношений Вологодской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация города Воло...

...гды.

В судебном заседании Пепелова Е.В. и её представитель поддержали доводы и требования, приведенные в иске.

Представитель ответчика не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Министерство имущественных отношений и градостроительной деятельности (правопреемник Департамента имущественных отношений Вологодской области) в отзыве на иск указало на то, что права Вологодской области предъявленным иском не затрагиваются, просило рассмотреть спор в отсутствие его представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в отзыве на иск просило рассмотреть спор в отсутствие его представителя.

Администрация города Вологда в отзыве на иск указала, что контуры спорных объектов расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №. Ранее указанный земельный участок постановлением администрации города Вологды от 10 марта 1993 года № передан товариществу с ограниченной ответственностью «Погребок» (правопредшественник ответчика) для строительства индивидуальных овощехранилищ.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Как усматривается из материалов дела Окуневым С.С. (продавец) и Пепеловой Е.В. (покупатель) 06 декабря 2024 года заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя нежилое помещение – гараж № по адресу: <адрес> средства в сумме 100 000 рублей переданы продавцом покупателю (пункт 11 договора).

Также Окуневым С.С. (продавец) и Пепеловой Е.В. (покупатель) 06 декабря 2024 года заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя нежилое помещение – гараж № по адресу: <адрес> средства в сумме 100 000 рублей переданы продавцом покупателю (пункт 11 договора).

Кроме того, Окуневым С.С. (продавец) и Пепеловой Е.В. (покупатель) 06 декабря 2024 года заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя нежилое помещение – гараж № по адресу: <адрес> средства в сумме 100 000 рублей переданы продавцом покупателю (пункт 11 договора).

В соответствии со справками общества с ограниченной ответственностью «Погребок» от 23 декабря 2024 года поименованные выше гаражные боксы используются истцом в качестве овощехранилищ и стоянки для автомобиля, истец несет расходы по содержанию этих объектов, задолженности по внесению платы, связанной с пользованием объектами, не имеет.

Гаражные боксы № площадью 16.2 кв. м, № площадью 17.3 кв. м, гараж № площадью 30.9 кв. м расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, ранее предоставленного правопредшественнику ответчика постановлением администрации города Вологды от 10 марта 1993 года № для строительства индивидуальных овощехранилищ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку названные гаражные боксы приобретены истцом на законных основаниях по договорам купли-продажи, возведены на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, а также с учетом отсутствия в материалах дела доказательств тому, что спорные объекты недвижимого имущества не соответствуют градостроительным нормам и правилам, а их наличие нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Понесенные Пепеловой Е.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца, поскольку вины ответчика в возникновении спора не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Пепеловой Е. В. удовлетворить.

Признать за Пепеловой Е. В. (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №: нежилое помещение – гараж № площадью 16,2 кв. м по адресу: <адрес> в координатах точек контура объекта недвижимости, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1:

№

№

№

№

№ (замыкание контура точкой 1).

Признать за Пепеловой Е. В. право собственности на недвижимое имущество, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №: нежилое помещение – гараж № площадью 17,3 кв. м по адресу: <адрес> в координатах точек контура объекта недвижимости, согласно технического плана от 19 января 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1:

№

№

№

№

№ (замыкание контура точкой 1).

Признать за Пепеловой Е. В. право собственности на недвижимое имущество, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №: нежилое помещение – гараж № площадью 30,9 кв. м по адресу: <адрес> в координатах точек контура объекта недвижимости, согласно технического плана от 19 января 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1:

№

№

№

№

№ (замыкание контура точкой 1).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Куликова

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года

№ 2-1604/2022

УИД 35RS0009-01-2022-002298-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Мурахиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Новленский» к Пепеловой Е.В. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков, исправлении реестровой ошибки путем утверждения каталога координат характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землеустройство»,

у с т а н о в и л:

СХПК колхоз «Новленский» обратился с указанным иском в суд, мотивируя требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ответчику на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым №. Границы обоих земельных участков установлены, в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек земельных участков. На земельном участке с кадастровым № расположены фермы, телятники, кормоцеха, ветамбулатория, молочный блок, тракторный гараж. При проведении замеров гаража было обнаружено, что часть находится за пределами земельного участка. Исходя из заключения кадастрового инженера Саничевой О.Д. следует, что в 2014 году при проведении межевых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым № была допущена ошибка в координатах межевого плана. Ошибка возникла при проведении геодезической съемки. Для устранения ошибки были проведены контрольные измерения в том числе и земельного участка с кадастровым № местоположение участков согласовано, имеется акт согласования. Органом регистрации прав было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета...

.... Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, о границах земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку путем утверждения каталога координат характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землеустройство».

В судебном заседании представитель истца СХПК колхоз «Новленский» поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Пепелова Е.В. в судебном заседании представила заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Землеустройство» Лебедева С.В. полагала, что имеется реестровая ошибка, просила принять признание иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН СХПК «Новленский» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН Пепеловой Е.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> № площадью 1220 кв.м.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Для того, чтобы земельный участок приобрел статус объекта недвижимого имущества как объект права, необходимо проведение землеустроительных работ по межеванию земельного участка. Межевание включает в себя работы по определению границ земельного участка на местности, закрепление на местности местоположения этих границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения этих границ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании положений статьей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу пункта 4.1. статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Новленский» ИНН № удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственной деятельности в соответствии с каталогом координат характерных точек границы указанных в межевом плане ООО «Землеустройство» от ДД.ММ.ГГГГ т.1 <данные изъяты>

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственной деятельности в соответствии с каталогом координат характерных точек границы указанных в межевом плане ООО «Землеустройство» от ДД.ММ.ГГГГ т.11 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.