Порохняк Роман Юрьевич

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

18 августа 2022 года г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре Ганиевой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сургута к Порохняку Р.Ю. о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сургута обратилась в суд с иском к Порохняку Р.Ю. о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №. В обоснование искового заявления представитель истца указал, что ответчик Порохняк Р.Ю. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 42,8 м?, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное помещение находится в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Сургута и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендаторам представлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39 545 кв.м. В адрес ответчика направлялся проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка письмом от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком не получено. Полагая, что заключение договора аренды земельного участка с Порохняком Р.Ю. предусмотрено законом, представитель истца просил воз...

...ложить на ответчика обязанность заключить с Администрацией города Сургута соглашение о присоединении к договору аренды в редакции, учитывающей вступление в договор с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Администрации города Сургута участия в судебном заседании не принимал, о месте и времени судебного разбирательства истец извещён надлежащим образом, об изменении исковых требований не заявлял, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Порохняк Р.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Извещения возвращены с почтовой отметкой «истек срок хранения». Суд рассматривает дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Сургута и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендаторам представлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39 545 кв.м.

На вышеуказанном земельном участке размещен объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, в котором имеется также принадлежащее Порохняку Р.Ю. нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 42,8 м?, расположенного по адресу: <адрес>.. Право собственности на него возникло у ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки Росреестра.

В адрес ответчика направлялся договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему письмом от ДД.ММ.ГГГГ по месту его регистрации.

Как следует из почтового извещения, Порохняк Р.Ю. не получил данное письмо, однако в силу ст.165.1 ГК РФ является надлежащим образом уведомленным о необходимости заключить договор аренды.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

По положениям пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ). Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предписано, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трёх месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ).

Право собственности Порохняка Р.Ю. на объект недвижимости, расположенный в здании на земельном участке с кадастровым номером № подтверждено сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в результате перехода права собственности на здание, сооружение, находящееся на не принадлежащем истцу земельном участке, Порохняк Р.Ю. приобрел право на пользование соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для его использования.

В соответствии с частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, указанная в дополнительном соглашении дата ДД.ММ.ГГГГ как начало действия соглашения подлежит исключению, а требование истца в части понуждения ответчика к заключению дополнительного соглашения на предложенных истцом условиях с ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований администрации.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с Порохняка Р.Ю. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Сургута (ИНН <данные изъяты>) к Порохняку Р.Ю. (паспорт <данные изъяты>) о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора удовлетворить частично.

Обязать Порохняка Р.Ю. заключить с администрацией города Сургута соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной в нем редакции, исключив из редакции настоящего соглашения пункт 1 следующего содержания: «Арендатор» вступает в Договор с ДД.ММ.ГГГГ», и абзац второй пункта 3 следующего содержания: «Размер арендной платы «Арендатора» на 2019-2021 гг. указан в Приложении, являющимся неотъемлемой частью Соглашения».

Права и обязанности сторон возникают с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать с Порохняку Р.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

В остальной части исковых требований Администрации города Сургута к Порохняку Р.Ю. отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства.

Судья И.А.Филатов

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_______________________(И.А.Филатов)

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________