Перцев Тимофей Васильевич

Дело № 2-378/2021

УИД: 52RS0053-01-2021-000473-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2021 года г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре Соловьевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоряховой Л. М. к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, филиалу муниципального бюджетного образовательного учреждения «Темтовская ООШ» - «Обходская ООШ» Уренского района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Хоряхова Л.М. обратилась в суд с иском к Перцеву Т.В., филиалу муниципального бюджетного образовательного учреждения «Темтовская ООШ» - «Обходская ООШ» Уренского района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки, указав, что истец владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № площадью 2900 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>.

В 2021 году в процессе выполнения кадастровых работ было выявлено смещение границ земельных участков КН № и КН № относительно их фактического расположения на местности. Координаты данных земельных участков, внесенные в Государственный кадастр недвижимости определены не верно, так как конфигурация по картографии не соответствуют конфигурации фактического расположения границ участков на местности, а именно границы земельных участков с КН № и КН № наложены на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

В целях устранения препятствий в реализации истцом права на земельный участок, на котором находится дом Хоряховой Л.М., истец просит суд признать результаты межевания земельного участка КН № и КН №, в час...

...ти определения их границ, недостоверными (реестровой ошибкой), снять графику и исключить сведения о местоположении границ данных участков из единого государственного реестра недвижимости.

В связи со смертью Перцева Т.В. 11.06.2011 года определением суда от 26.08.2021 года производство по гражданскому делу по иску Хоряховой Л.М. в части требований к Перцеву Т.М. прекращено.

Определением суда от 11 августа 2021 года (протокольно) к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Уренского муниципального округа Нижегородской области.

Истец Хоряхова Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика филиала муниципального бюджетного образовательного учреждения «Темтовская ООШ» - «Обходская ООШ» Уренского района Нижегородской области – Сметанина Т.С., действующая на основании распоряжения администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о приеме на должность директора муниципального бюджетного образовательного учреждения «Темтовская основная общеобразовательная школа» Уренского района Нижегородской области №729-р от 02.11.2015 года, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании выразила согласие с иском Хоряховой Л.М., пояснила, что наличие реестровых ошибок в части определения границ препятствует реализации прав в отношении земельного участка.

Ответчик администрация Уренского муниципального округа Нижегородской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения иска Хоряховой Л.М.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно положениям ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок по адресу: <адрес>, КН №, площадью 2900 кв.м., имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, участок находится в собственности Хоряховой Л.М., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.04.2021 года.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.04.2021 года земельный участок по адресу: <адрес>, КН №, площадью 1600 кв.м., имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, участок находится в собственности Перцева Т.В.

Согласно записи акта о смерти № от 17.06.2011 года Перцев Т.В. умер 11.06.2011 года.

После смерти Перцева Т.В. наследственное дело нотариусами Уренского района Нижегородской области Нижегородской областной нотариальной палаты Михайловой И.А. и Снетковым В.А. не заводилось.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.04.2021 года земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок 11, КН №, площадью 11461+/-75 кв.м., имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для нужд образовательного учреждения, участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании МБОУ «Обходская основная общеобразовательная школа» Уренского муниципального района Нижегородской области.

На основании пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо об осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Учитывая, что после смерти Перцева Т.В. наследственное дело не заводилось, никто не принял его наследство, суд приходит к выводу, что имущество, принадлежащее Перцеву Т.В., является выморочным, и в силу вышеприведенных положений, надлежащим ответчиком по иску Хоряховой Л.М. является администрация Уренского муниципального округа Нижегородской области.

Согласно заключению кадастрового инженера Волкова В.И. в процессе выполнения работ по уточнению границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, КН № выяснилось, что согласно сведений ЕГРП границы данного земельного участка пересекают участки с кадастровыми номерами №. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка. Фактически земельные участки с этими кадастровыми номерами расположены в другом месте. Для уточнения границ земельного участка по адресу: <адрес> КН № необходимо отменить координаты земельных участков с кадастровыми номерами №.

Обстоятельства, изложенные в заключении кадастрового инженера Волкова В.И., подтверждаются также ситуационным планом расположения земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>.

Наличие реестровой ошибки в записях ЕГРН в части определения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, ответчиками не оспаривается, доказательств обратного не предоставлено.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Основания возникновения гражданских прав предусмотрены ст. 8 ГК РФ. Ст. 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

Ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, наличие реестровой ошибки в координатах точек границ земельных участков и наличие наложения нарушает права истца как собственника недвижимого имущества.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание заключения кадастрового инженера Волкова В.И., пояснения сторон, суд приходит к выводу, что координаты точек границ земельных участков с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, и с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, определены не верно, а именно выявлено наложение границ с земельным участком КН №, расположенного по адресу: <адрес>, конфигурация земельных участков с КН № по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ и площади участков на местности, то есть выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных кадастровых работ, спор о границах отсутствует, данным спором разрешаться вопрос исключительно технического характера, исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Хоряховой Л.М. о признании реестровой ошибки и ее исправления путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с КН № расположенного по адресу: <адрес>, и с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хоряховой Л. М. к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, филиалу муниципального бюджетного образовательного учреждения «Темтовская ООШ» - «Обходская ООШ» Уренского района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья С.В. Сапожникова

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2021 года.

Судья С.В. Сапожникова