Переходько Ирина Анатольевна

Дело №2-262/17г.

Решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи – Тлевцежева А.Ш.,

при секретаре – Трегубовой А.З.,

с участием представителя истца Базовкиной Т.М. – Ломешина А.А. (по ордеру),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Базовкиной Татьяны Михайловны к Переходько Ирине Анатольевне о государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА,

Установил:

Базовкина Т.М. обратилась в суд с иском к Переходько И.А. о государственной регистрации перехода права собственности, в котором просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, со служебными строениями и сооружениями, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гиагинского нотариального округа Республики Адыгея Щедриной В.И. и зарегистрированного в реестре за№, заключенного между ФИО3, действующей от имени ФИО4, действующего от имени Переходько И.А. с одной стороны, иБазовкиной Т.М. – с другой стороны.

В обоснование иска Базовкина Т.М., указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с гражданкой ФИО3 действующей по доверенности от ФИО4, действующего по доверенности от Переходько Ирины Анатольевны договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым квартира под литерой А, находящаяся по адресу: <адрес>, со служебными строениями и сооружениями перешла в собственно...

...сть Базовкиной Т.М. Квартира имеет кадастровый №. <адрес> квартиры согласно справке БТИ составляет 36,4 кв.м.

Договор купли-продажи был заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. Имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, было передано мне продавцом ДД.ММ.ГГГГ, о чём свидетельствует акт передачи квартиры, так же удостоверенный нотариально.

За данную квартиру Базовкина Т.М. заплатила покупную стоимость в размере 60000 рублей и начала пользоваться ею как своей собственной. После оформления договора купли-продажи Базовкина Т.М. не зарегистрировала перехода права собственности на квартиру у государственного регистратора прав на недвижимое имущество на свое имя, из-за незнания необходимости этой процедуры.

В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённую по сделке квартиру не представляется возможным, так как для этого требуется подача заявления от обеих сторон по сделке, кроме того, срок действия доверенности, выданной собственником квартиры на её продажу, истёк ДД.ММ.ГГГГ. Базовкина Т.М. пыталась разыскать собственника квартиры – Переходько И.А. для того, что бы вручить ей уведомление с просьбой явиться в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий, однако розыск результатов не дал, ответчик для регистрации перехода права не является.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснил, что попытки истца разыскать собственника квартиры не дали результатов. В этой связи просил удовлетворить исковые требованияБазовкиной Т.М.

Ответчик Переходько И.А. о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещалась, судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА в судебное заседание не явилась, руководитель Управления обратилась в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и принять решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласност. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии сост. 165 ГК РФесли сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Базовкина Т.М. заключила с ФИО3 действующей по доверенности от ФИО4, действующего по доверенности от Переходько И.А. договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым квартира под литерой А, по адресу: <адрес>, со служебными строениями и сооружениями перешла в собственность Базовкиной Т.М.

Актом о передаче квартиры по доверенности подтверждается, что Базовкина Т.М. приняла в собственность квартиру под литерой А, по адресу: <адрес>, со служебными строениями и сооружениями.

Квартира имеет кадастровый №. <адрес> квартиры согласно справке БТИ составляет 36,4 кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи, продавец поставила в известность покупателя о том, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

Согласно договору купли-продажи, указанная квартира продана покупателю за 60000 рублей, из которых цена отчуждаемой квартиры определена сторонами в 55000 рублей, а цена служебных строений и помещений 5000 рублей. Деньги уплачены покупателем продавцу.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 и п. 3ст. 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобного рода дел являются заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, его соответствие закону и действия (бездействие) стороны по сделке, свидетельствующие об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что Базовкина Т.М. по договору купли-продажи приобрела квартиру с литером А, по адресу: <адрес>, однако переход права собственности не был зарегистрирован.

В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённую по сделке квартиру не представляется возможным, так как прежний собственник квартиры Переходько И.А. для регистрации перехода права не является.

Исследование и анализ договора купли-продажи от17.02.2012г. спорного недвижимого имущества, заключенного между истцом и ответчиком, показали, что он соответствует требованиям действующего гражданского законодательства, сторонами по договору не оспорен, по соглашению сторон не расторгнут, а также не признан в установленном законом порядке недействительным по основаниям мнимости, безденежности, договор сторонами исполнен в соответствии с указанными в нем условиями.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.7 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт уклонения продавца от государственной регистрации, исковые требованияБазовкиной Т.М. о государственной регистрации перехода права собственности следует удовлетворить, на основании установленных по делу фактических обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Базовкиной Татьяны Михайловны к Переходько Ирине Анатольевне о государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, со служебными строениями и сооружениями, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гиагинского нотариального округа Республики Адыгея Щедриной В.И. и зарегистрированного в реестре за№, заключенного между ФИО3, действующей от имени ФИО4, действующего от имени Переходько И.А. с одной стороны, иБазовкиной Татьяной Михайловной – с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Ш. Тлевцежев

Председательствующий подпись

Копия верна: судья А.Ш. Тлевцежев