Переплетчиков Владимир Николаевич

Именем Российской Федерации

28 апреля 2016 года г. Белинский

Белинский районный суд Пензенской области

В составе председательствующего Кругляковой Л.В.,

При секретаре Кошкиной Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грунина Д.А. и Переплетчикова В.Н. к администрации города Белинского о признании права собственности на доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л

Грунин Д.А. и Переплетчиков В.Н. обратились в суд с иском к администрации города Белинского о признании права собственности на доли жилого дома, указав следующее. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом № по <адрес>, Грунину Д.А. принадлежат *** доли, Переплетчикову В.Н. – *** доли. Истцы на принадлежащих им на праве собственности земельных участках возвели к указанному дому пристрои, увеличив тем самым общую площадь жилого дома и изменив соотношение долей в праве общей долевой собственности. Администрация Белинского района выдала Грунину Д.А. разрешение на строительство ДД.ММ.ГГГГ, Переплетчикову В.Н. – ДД.ММ.ГГГГ. Однако, зарегистрировать право общей долевой собственности после реконструкции дома истцы не имеют возможности по тем основаниям, что администрация Белинского района, ссылаясь на положения ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Отсутствие правоустанавливающих документов на увеличенную жилую площадь дома не позволяет истцам согласовать соотношение долей каждого собственни...

...ка в праве общей долевой собственности на жилой дом.

До начала реконструкции жилого дома Грунину Д.А. принадлежали в доме жилые комнаты общей площадью *** кв.м., в настоящее время, в результате возведения пристроя, состоящего из котельной, кухни, санитарного узла, общей площадью *** кв.м., принадлежащая ему доля в доме стала составлять *** кв.м.

До начала реконструкции жилого дома Переплетчикову В.Н. принадлежали жилые комнаты общей площадью *** кв.м., в результате возведения двух пристроев, состоящих из жилой комнаты, санитарного узла, котельной, кухни, общей площадью *** кв.м., принадлежащая Переплетчикову В.Н. доля в жилом доме увеличилась до *** кв.м.

Таким образом, после реконструкции жилого дома, его площадь стала составлять *** кв.м., из которых Грунину Д.А. принадлежит *** кв.м. (*** доли), Переплетчикову В.Н. – *** кв.м. (*** доли).

Истцы просят суд признать за Груниным Д.А. *** доли, за Переплетчиковым В.Н. – *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из основного строения с прилегающими тремя жилыми пристроями, холодным пристроем, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Грунин Д.А. и Переплетчиков В.Н. поддержали требования по основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении.

По заявлению главы администрации города Белинского Горшкова В.В. дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Возражений на иск не поступило.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Грунин Д.А. является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, и ему принадлежит *** кв.м. в жилом доме. Кроме того, на основании указанных договоров купли-продажи Грунину Д.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. Право собственности Грунина Д.А. на доли в жилом доме и на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Переплетчикову В.Н. принадлежит на праве собственности *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, что составляет *** кв.м., и земельный участок площадью *** кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно разрешению на строительство, выданному ДД.ММ.ГГГГ Грунину Д.А. администрацией Белинского района, истцу разрешено произвести реконструкцию объекта капитального строительства – жилого дома № по <адрес>, путем строительства пристроя на принадлежащем истцу земельном участке площадью *** кв.м., с увеличением жилой площади индивидуального жилого дома.

Согласно разрешению на строительство, выданному ДД.ММ.ГГГГ Переплетчикову В.Н. администрацией Белинского района, истцу разрешено произвести реконструкцию объекта капитального строительства – жилого дома № по <адрес>, путем строительства пристроя на принадлежащем истцу земельном участке площадью *** кв.м., с увеличением жилой площади индивидуального жилого дома.

Как установлено в судебном заседании, истцы, в соответствии с выданными им разрешениями, произвели реконструкцию жилого дома с увеличением его площади.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного дома составляет *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., жилой дом состоит из основного строения, с тремя жилыми пристроями, холодным пристроем.

В соответствии с п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из материалов дела и из объяснения истцов видно, что они произвели увеличение принадлежащей каждому площади в жилом доме, тем самым увеличив долю каждого в праве общей долевой собственности. Возведение пристроев к жилому дому истцами произведено на принадлежащих им на праве собственности земельных участках.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из справки, выданной главным специалистом ОНД <адрес> ФИО5 видно, что жилой дом № по <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертным заключениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в <адрес>х» видно, что жилой дом № по <адрес> соответствует действующим санитарным нормам и правилам.

В судебном заседании истцы пояснили, что после реконструкции жилого дома, его площадь стала составлять *** кв.м., из которых Грунину Д.А. принадлежит *** кв.м. (*** доли), Переплетчикову В.Н. – *** кв.м. (*** доли).

Расчеты истцов суд находит правильными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела и представленным в суд документам.

Таким образом, суд находит требования истцов Грунина Д.А. и Переплетчикова В.Н. об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании за ними права собственности на доли данного жилого дома основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Исковые требования Грунина Д.А. и Переплетчикова В.Н. удовлетворить.

Признать за Груниным Д.А. право собственности на *** доли, за Переплетчиковым В.Н. - на *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из основного строения с прилегающими тремя жилыми пристроями, холодным пристроем, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: Круглякова Л.В.

Копия верна

Судья Белинского

Районного суда Круглякова Л.В.