Перевозникова Тамара Петровна

Дело № 2-736/2022

УИД № 42RS0007-01-2022-000450-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.

при секретаре Самойловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Кемерово

27 сентября 2022 г. гражданское дело по иску Юсупжановой К.Р. к администрации г.Кемерово, П. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Юсупжанова К.Р. обратилась в суд с иском к администрации г.Кемерово, Перевозниковой Т.П. о признании права собственности на гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что **.**,** на основании договора купли-продажи она приобрела у Б. гараж № ** в гаражном кооперативе «Химмашевец», что подтверждается распиской. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что продавец Б. умер и отсутствует разрешение на ввод гаража в эксплуатацию.

Просит суд признать за ней право собственности на гараж площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

В судебное заседание истец Юсупжанова К.Р. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица ГК «Химмашевец» Л., действующий на основании протокола общего собрания членов кооператива, в судебном заседании исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик Перевозникова Т.П., представитель ответчика - администрации г.Кемерово, ...

Показать ещё

...не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.52 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из материалов дела следует и установлено судом следующее.

На основании договора № ** от **.**,** в соответствии с решением исполнительного комитета Ленинского Совета народных депутатов № ** от **.**,** Б. предоставлен земельный участок под строительство гаража в кооперативе ... (т.1 л.д.6-9).

В решении исполнительного комитета Ленинского Совета народных депутатов № ** от **.**,** в качестве члена гаражного кооператива «Химмашевец», за которым закреплен земельный участок для строительства гаража указан Б. (т.1 л.д. 114-120).

Согласно справке о заключении брака Б. с ... года состоял в браке с Перевозниковой Т.П. (т.1 л.д. 12).

Из расписки от **.**,** усматривается, что Перевозникова Т.П. получила от Юсупжановой К.Р. ... рублей за проданный гараж ... (т.1 л.д.10).

Согласно выписке из акта передачи гараж № ** был передан Перевозниковой Т.П. новому владельцу Юсупжановой К.Р. (т.1 л.д. 11).

Согласно свидетельству о смерти Б. умер **.**,** (т.1 л.д.13).

В соответствии со справкой председателя правления ГК «Химмашевец» Л. от **.**,** Юсупжанова К.Р. владеет боксом ... с ... года, своевременно оплачивает взносы на его содержание (т.1 л.д.14).

Как следует из технического паспорта здание (нежилое) гараж, расположен по адресу: ..., имеет размер 6,71 м на 3,52 м, общая площадь застройки ... кв.м., площадь гаража ... кв.м., правообладателем указан Б. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности № ** от **.**,** (т.1 л.д.15-21, 130-135).

Согласно заключению ООО «...» от **.**,**, нежилое здание гаража по адресу: ... соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью (т.1 л.д.22-40).

**.**,** представителю истца К. Управлением Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по адресу: ... (т.1 л.д. 79).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., имеет площадь ... кв.м., вид разрешенного использования: частные гаражи (т.1 л.д.80).

Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово Юсупжановой К.Р.отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража ... (т.1 л.д.152).

Согласно заключению Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» № ** гараж, расположенный по адресу: ..., соответствует градостроительным правилам и нормам, установленным требованиям закона, использование земельного участка и гаража соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (т.1 л.д.180-198).

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих с судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что прежний собственник гаража Б., состоящий в браке с Перевозниковой Т.П., в ... году построил гараж на отведенном для этих целей земельном участке, следовательно, на основании ст. 218 ГК РФ они приобрели право общей совместной собственности на данный гараж и имели право им распоряжаться.

Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате договора купли-продажи подтверждается материалами дела и никем не оспорен, указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что также не опровергнуто. При таких обстоятельствах, суд признает состоявшимся между сторонами договора купли-продажи спорного гаража.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010).

Отсутствие первоначальной регистрации права на объект недвижимости за Б. и Перевозниковой Т.П. при установленных обстоятельствах не может являться основанием для отказа истцу в иске о признании права собственности на указанный гараж.

До настоящего времени документы на гараж № ** не оформлены истцом надлежащим образом, в виду отсутствия разрешительных документов на его ввод в эксплуатацию.

Вместе с тем, оснований считать, что спорный гараж создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также о том, что существуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, не имеется.

Напротив, в результате проведенной в ходе рассмотрения дела судебной экспертизы установлено, что гараж соответствует градостроительным правилам и нормам, установленным требованиям закона, использование земельного участка и гаража соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что гараж построен до введения в действие Земельного кодекса РФ, а право собственности перешло к истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, спорное строение в виде капитального гаража ... расположено на земельном участке, отведенном для этих целей, земельный участок и спорный гараж соответствуют своему целевому назначению, строительным нормам, спорый гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о необходимости признать за истцом Юсупжановой К.Р. право собственности на капитальный гараж ... находящийся в гаражном кооперативе ...

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юсупжановой К.Р. к администрации г.Кемерово, П. о признании права собственности на гараж, - удовлетворить частично.

Признать за Юсупжановой К.Р., **.**,** года рождения, право собственности на капитальный гараж ...

В иске Юсупжановой К.Р. к администрации г.Кемерово – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения **.**,** через Ленинский районный суд ....

Председательствующий:

Свернуть