Перфильев Петр Семенович

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Михайловка

Приморский край 12 февраля 2020 года

Михайловский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.С.

при секретаре Капуста Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перфильева Петра Семеновича к администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края, администрации Михайловского муниципального района Приморского края,

у с т а н о в и л:

Перфильев П.С. обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что решением Михайловского районного Совета депутатов трудящихся №143 от 20 мая 1988 года произведен отвод земельных участков под строительство гаражей в пгт. Новошахтинский, в том числе и ему – Парфенову П.С. На основании данного постановления, им было произведено строительство гаража за счет собственных средств. В соответствии с постановлением Новошахтинской поселковой администрации № 53 от 5 апреля 1999 года его гаражному боксу присвоен адрес: <адрес> № бокс №. С 1988 года он пользуются данным гаражом, как своим собственным имуществом, поддерживают его в надлежащем состоянии, ремонтирует, хранит в нем автомобиль и домашние вещи. После строительства гаража регистрация права собственности не производилась. Согласно справки администрации Новошахтинского городского поселения № 1027 от 14 ноября 2019 года, он имеет во владении гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес> №. Данное строение зарегистрировано в соответствии с выпиской из ЕГРН. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. В соответствии с техническим заключением ООО «Стройпрофиль ДВ» № 83 от 13 ноября 2019 года принятая конструктивная схема гаражного бокса, его местоположение на земельном участке не нарушает безопасность нахождения людей в данном здании (строении), а так же права и охраняемые законом и...

...нтересы других лиц. Возведенная постройка не создает угрозы для жизни и соответствует всем строительным нормам и правилам. В соответствии с уведомлением №25/000/002/2019-439730 от 11 ноября 2019 года из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о правах на данный гараж отсутствуют. Перфильев П.С. просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде гаража и земельного участка под ним, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, бокс №.

Истец Перфильев П.С. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель администрации Михайловского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В адрес суда направил письменный отзыв, из которого следует, что администрация Михайловского муниципального района Приморского края возражений по иску не имеет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Перфильева П.С. подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Михайловского районного Совета народных депутатов № 143 от 20 мая 1988 года «Об отводе земельных участков под строительство объектов» произведен отвод земельных участков под строительство гаражей (л.д. 7-8).

Постановлением главы Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края № 53 от 05 апреля 199 года «О присвоении адресов гаражным кооперативам» гаражам кооператива <адрес> присвоен адрес: <адрес>, <адрес> №.

Как следует из справки администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края от 4 ноября 2019 года, Перфильев П.С. имеет во владении гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, которому на основании постановления главы Новошахтинской поселковой администрации муниципального образования Михайловского района Приморского края от № 53 от 5 апреля 1999 года присвоен адрес: <адрес>, <адрес> №, <адрес> (л.д. 14).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 18 ноября 2019 года отсутствуют данные о зарегистрированных правах на нежилое помещение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес> №, бокс <адрес> (л.д. 15,16).

Как следует из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю от 11ноября 2019 года отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: пгт. <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.18).

Согласно техническому заключению ООО «Стройпрофиль ДВ» № 083 от 13 ноября 2019 года, технические решения, принятые при постройке гаражного бокса №, блок № гаражный квартал № по <адрес> пгт.<адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и интересы других лиц (л.д.17).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Принимая во внимание, что спорный гаражный бокс построен на земельном участке, специально отведенном для указанной цели, и соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает безопасность нахождения людей в данном строении, права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным признать, что Перфильев П.С. владеет указанным выше строением правомерно и полагает возможным признать за ним право собственности на гаражный бокс № с кадастровым №, № расположенный в блоке № <адрес> <адрес> в пгт. <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие нового Земельного кодекса РФ", введенным в действие Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 4 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Принимая во внимание отзыв администрации Михайловского муниципального района Приморского края, в соответствии с которым указанный гараж не является объектом муниципальной собственности Михайловского муниципального района, в реестре муниципального имущества не числится, не является собственностью поселения, возражений относительно заявленных исковых требований ответчики не представили, учитывая, что истец несет бремя содержания спорного имущества, гараж построен на специально отведенном для этих целей земельном участке, суд приходит к выводу, что истец по независящим от него причинам, из-за отсутствия надлежащим образом оформленных документов, не может во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж, то есть, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности гаражного бокса, лишен возможности реализовать право быть собственником, в то время как ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, полагает исковые требования обоснованными.

Согласно ст. 4 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Перфильева Петра Семеновича к администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края, администрации Михайловского муниципального района Приморского края о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Перфильевым Петром Семеновичем право собственности на гаражный бокс № с кадастровым №, №, расположенный в блоке <адрес>

Признать за Перфильевым Петром Семеновичем право собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, гаражный <адрес> №, бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Приморский краевой суд через Михайловский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Никитина