Пермитин Кирилл Сергеевич

Дело № 2-2236/2022 (публиковать)

УИД 18RS0002-01-2022-002565-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» августа 2022 года г. Ижевск

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Фокиной Т.О.,

с участием помощника прокурора Первомайского района г. Ижевска – Митюковой Р.З.,

при секретаре судебного заседания – Касимовой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, действующая в интересах ФИО6, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3, которым просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: УР, <адрес>, блок 22 <адрес>, снять ФИО3, 27.10.1987 г.р. с регистрационного учета по адресу: УР, <адрес>, блок 22 <адрес>.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ФИО6, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, находящееся по адресу: УдмуртскаяРеспублика, <адрес>, блок 22, <адрес> (Кадастровый номер объекта: 18:26:050967:1441). Указанное жилое помещение было приобретено истцами по договору купли-продажи жилого помещения, удостоверенного нотариусом нотариального округа «<адрес> Республики» ФИО8 <дата> (номер в реестре 18/26-н/18-2020-3-265), заключенному между истцами и ФИО2, о чем в едином государственном реестре недвижимости <дата> сделаны записи регистрации №, №. Денежный расчет по вышеуказанному договору истцами произведен полностью. Пунктом 12. вышеуказанного договора было предусмотрено условие: «Лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжавших по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), лиц заключенных под стражу, в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ лиц, сохраняющих права пользования жилым помещением, которое отчуждается после приобретения его Покупателем в жилом помещении не имеется. Пунктом 13. вышеуказанного договора было предусмотрено условие: «Покупатель поставлен в известность, что согласно информации о зарегистрированных гражданах в жилом помещении по данным имеющимся в МФЦ на <дата> и со слов Продавца, несущего ответственность за указанные сведения и заверения в жилом помещении по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, блок (квартира) 22 (5) зарегистрирован ФИО2, ФИО3. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц в течение 10 (Десяти) дней с момента заключения настоящего договора купли-продажи жилого помещения.». Пунктом 18. вышеуказанного договора было предусмотрено условие: «В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса...

... РФ передача жилого помещения Продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до <дата>». Продавец фактически выехал и освободил жилое помещение от вещей, передав истцам жилое помещение по акту передачи в установленный договором срок. Продавец квартиры - ФИО2 в установленные сроки снялся с регистрационного учета, однако его двоюродный брат ФИО3 (Ответчик) не был снят с регистрационного учета, нарушив тем самым условия вышеуказанного договора. На сегодняшний день, в указанном жилом помещении зарегистрировано два человека ФИО4, <дата> (дата регистрации <дата>), и ответчик – ФИО3, <дата> г.р. (дата регистрации <дата>). Каких-либо договорных обязательств между нами по поводу жилого помещения в настоящий момент не существует, ответчик членом нашей семьи не является, оснований для его проживания и регистрации в нашем помещении не имеется. Бездействие ответчика, выражающееся в нежелании добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего нам на праве собственности жилого помещения, существенным образом ограничивает наши права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Истцам приходится нести за него повышенные расходы по уплате коммунальных платежей, т.к. оплату за жилищно-коммунальные услуги ответчик не производит, все бремя этих расходов лежит на нас. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять с регистрационного учета из нашего жилого помещения, в МВД по Удмуртской Республике, истцам отказывают, в связи с этим истцы также вынуждены обратиться в суд.

Определением суда от <дата> к самостоятельному участию в деле на стороне истца допущен ФИО6

В судебном заседании истец ФИО5, действующая в интересах ФИО6, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснила, что ФИО5 знает как соседку. ФИО3 там жил примерно до 2017 года. После этого квартиру сдавали. Он жил там с братом ФИО2. Брат переехал в другую комнату общежития, а куда ФИО3 съехал, ей не известно. Оставил ли вещи ФИО3 не знает. Коммунальные платежи ФИО3 не оплачивал. Скандалов по вселению ФИО3 не было.

Истец ФИО4, ответчик ФИО3, третье лицо МВД по УР в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьего лица.

В судебном заседании при даче заключения по делу помощник прокурора Первомайского района г. Ижевска ФИО10 указала, что исковые требования являются законными и обоснованными, имеются все основания для удовлетворения исковых требований и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: УР, <адрес>, блок 22 <адрес> снятия его с регистрационного учета, поскольку в результате отчуждения спорного жилого помещения право пользования им у ответчика прекратилось.

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетеля, заключение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

<дата> между ФИО5, действующей как законный представитель ФИО6, ФИО4 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: УР, <адрес>, блок 22 <адрес>9). Произведена государственная регистрация права собственности <дата> №, №.

Таким образом, ФИО6, ФИО4 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: УР, <адрес>, блок 22 <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> Право собственности истцов на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке.

В процессе пользования квартирой истцам стало известно о том, что ранее, с согласия прежнего собственника в квартире проживал и был зарегистрирован ФИО3, <дата> года рождения, который впоследствии из квартиры добровольно выехал, однако согласно данным отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по УР до настоящего времени не исполнил обязанность сняться с регистрационного учета по адресу: УР, <адрес>, блок 22 <адрес>, продолжает быть зарегистрированным по данному адресу.

По сведения БУ УР «ЦКО БТИ» по состоянию на 1999 год ФИО3, <дата> г.р. владеет объектом недвижимости по адресу: <адрес>129 (доля владения ?), на основании договора на право собственности № от <дата>.

Согласно сведениям Управления Росреестра по УР от <дата> объекты недвижимости на имя ФИО3 не зарегистрированы.

Согласно представленным квитанциям истец в полном объеме исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения.

Данные обстоятельства установлены из объяснений истца ФИО5, свидетельских показаний, содержания искового заявления и объективно подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 действующей в интересах ФИО6, ФИО4 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Буквальное толкование положений приведенных норм свидетельствует о том, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности, а равно и все характерные для него правомочия, в том числе право пользования, прекращаются (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ФИО5 действующей в интересах ФИО6, ФИО4 и прежним собственником ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: УР, <адрес>, блок 22 <адрес>.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по УР ФИО3, будучи членом семьи прежнего собственника квартиры, обязанность освободить жилое помещение исполнил, но с регистрационного учета по указанному адресу не снялся.

Однако, в силу ст. 235 п. 1 ГК РФ, право пользования жилым помещением по адресу: УР, <адрес>, блок 22 <адрес> прежнего собственника, а равно у всех членов его семьи, прекращено в результате его отчуждения путем заключения договора дарения с истцами.

В судебном заседании установлено, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является, в жилом помещении не проживает, личных вещей в жилом помещении не имеет, не несет расходов на его содержание, выехал из жилого помещения добровольно, вследствие чего утратил право пользования данным имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств того, что ответчику чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, что он нес бремя его содержания в установленном жилищным законом порядке, желал проживать в нем и предпринимал попытки вселения в него, доказательств принудительного характера своего выселения из спорного жилого помещения, а так же доказательств того, что ему в последующем чинились препятствия во вселении в спорное жилое помещение, ответчик не представил и в ходе судебного заседания данные обстоятельства не установлены.

Соответственно, действия ответчика по добровольному выезду и не проживанию в спорном жилом помещении, отсутствии личных вещей в помещении свидетельствуют о добровольном характере его отказа пользоваться спорным жилым помещением. Указанные действия ответчика были направлены на освобождение жилого помещения, перешедшего в собственность истца.

Ответчик ни собственником, ни членом семьи действительных собственников жилого помещения не является, к лицам, сохраняющим право пользования жилым помещением после смены собственника, не относится, соглашений между сторонами о пользовании спорным жилым помещением не имеется, соответственно ее право пользования спорным жилым помещением прекращено с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, а значит, исковые требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Право собственности истцов ответчиком в настоящее время не оспаривается, договор дарения недвижимости, на основании которого его собственниками стали истцы, не расторгнут и не признан недействительным. Договор дарения спорного жилого помещения соответствует требованиям закона. После возникновения права собственности истцов на жилое помещение, право пользования спорным жилым помещением ответчика не сохраняется, в связи с чем, его право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Доказательств существования каких-либо прав ответчика на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в постановлении № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности ч. 1 и 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР» регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Из изложенного следует, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, поскольку наличие регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Приведенным положениям соответствуют положения п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, согласно которым, снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе, на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением обуславливает снятие его с регистрационного учета в спорном жилом помещении в установленном законом порядке.

Таким образом, в условиях состязательности сторон в гражданском процессе, доказанности истцом обстоятельств, на которых он основывает свои требования, суд полагает заявленные исковые требования ФИО5 действующей в интересах ФИО6, ФИО4 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 (паспорт 9419 №, выдан <дата> МВД по УР), действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО4 (паспот 9418 №, выдан <дата> МВД по УР) к ФИО3 (ИНН 183507825174) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, <дата> года рождения (ИНН 183507825174), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: УР, <адрес>, блок 22 <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, <дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: УР, <адрес>, блок 22 <адрес> отделом по вопросам миграции Отдела полиции № УМВД России по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято «15» сентября 2022 года.

Судья: Т.О. Фокина