Пермякова Марина Валентиновна

КОПИЯ

Дело № 2-100/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2021 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Казакова М.В.,

при секретаре Бузановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Пермяковой ФИО6 о взыскании задолженности, пеней по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с исковым заявлением к наследникам Пермякова А.В. о взыскании задолженности в размере 5430,83 руб., пеней в размере 14726,27 руб. по договору аренды земельного участка, взыскании, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, пеней в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Юго-Камского городского поселения и Пермяковым А.В. заключен договор аренды земельного участка №Г-41 сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, с разрешенным использованием: под объекты транспорта автомобильного, категория земель: земли населенных пунктов. Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 15 ноября каждого года. Ответчик при этом свои обязательства надлежащим образом не выполняет. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Пермякова А.В. направлена претензия с предложением о погашении возникш...

...ей задолженности. ДД.ММ.ГГГГ Пермяков А.В. умер, его наследники в Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о смене арендатора не обращались.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Пермякова М.В., наследник после смерти Пермякова А.В. (л.д. 44).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Пермякова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, а также о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу статьи 310 ГК РФ.

В силу статьи 1175 ГК РФ по долгам наследодателя отвечают его наследники, принявшие наследство.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу статьи 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 6 названного Постановления по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Юго-Камского сельского поселения и Пермяковым А.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, с разрешенным использованием: под объекты транспорта автомобильного, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 6-8).

Согласно пункту 1.4 договор аренды заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 ноября текущего года (пункт 2.1).

Согласно акту сверки на ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору аренду начислена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5430,83 руб., пени в размере 14726,27 руб. (л.д. 14-16).

Пермяков А.В. ДД.ММ.ГГГГ умер.

Согласно сведениям из наследственного дела наследником после смерти Пермякова А.В. является его супруга Пермякова М.В. (л.д. 25-40).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Пермякова А.В. направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся у него задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к предъявленным требованиям. Данное ходатайство является обоснованным. Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 2011-2014 год.

Так, согласно положениям договора аренды земельного участка арендатор обязан вносить арендную плату 15 ноября текущего года, то есть за 2014 год арендная плата подлежала внесению ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, арендодатель (истец) узнал или должен был узнать о нарушении своих прав по получению соответствующих периодических платежей ДД.ММ.ГГГГ, то есть на следующий день после истечения срока исполнения обязанности. Иск о взыскании долга по договору аренды предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд считает, что обращение в суд за защитой нарушенного права осуществлено после истечения трёхлетнего срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Требование о взыскании пеней является дополнительным по отношению к основному требованию о взыскании задолженности по договору аренды, поскольку удовлетворение данного требования зависит от наличия оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности по договору аренды. Учитывая, что основное исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате не может быть удовлетворено по причине истечения срока исковой давности, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика пеней.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Пермяковой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5430 рублей 83 копеек, пеней в размере 14726 рублей 27 копеек, взыскании начиная с ДД.ММ.ГГГГ пеней в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (21 января 2021 года).

Судья: Подпись М.В. Казаков

Копия верна. Судья:

Подлинник подшит в гражданском деле

№ 2-100/2021 Пермского районного суда

УИД 59RS0008-01-2020-004533-88