Перов Геннадий Николаевич

Дело № 2-3157/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2014 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре С.Е.А.

с участием представителя истцов адвоката П.И.А., представителя ответчика П.Т.В.-адвоката Ш.Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Г.Н., П.Р.А. к П.Т.В., Администрации города Нижнего Новгорода о признании недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка, зарегистрированного права, установлении границ земельного участка, признании права на приватизацию и права собственности на земельный участок,

по встречному иску П.Т.В. к П.Г.Н., П.Р.А., Администрации города Нижнего Новгорода, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Земельной кадастровой палате Нижегородской области о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области незаконными, обязать устранить допущенные нарушения, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, об обязании уточнить сведения о земельном участке, признании права собственности на земельный участок,

по иску П.Г.Н., П.Р.А. к П.Т.В., Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о признании недействительным распоряжения органа местного самоуправления,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка, зарегистрированного права, установлении границ земельного участка, признании права на приватизацию и права собственности на земельный участок, в котором просят признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., согласно особых отметок – площадь земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности на имя П.Т.В., доля в праве - <данные изъяты>, на земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для под <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м.; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, в соответствии с техническим отчетом об обмерных работах на земельном участке в кадастровом квартале № <данные изъяты>, занимаемом индивидуальным жилым домом, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижегородский филиал, заречный отдел по землеустройству, кадастру и геодезии, стадия: инвентаризация, от ДД.ММ.ГГГГ года, площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за истцами право на приватизацию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием – под индивидуальный жилой дом, в общую долевую собственность с долями: для П.Г.Н. – <данные изъяты> долей, для П.Р.А. – <данные изъяты> долей; признать за истцами право общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием – под индивидуальный жилой дом, с долями: для П.Г.Н. – <данные изъяты> долей, для П.Р.А. – <данные изъяты> долей, ссылаясь на то, что истцы и ответчик являются участниками общей долевой собственности на жилой <адрес> в г. Н. Новгороде, доли в праве: П.Г.Н. – <данные изъяты> долей, П.Р.А. – <данные изъяты> долей, П.Т.В. – <данные изъяты> долей. Права общей долевой собственности на жилой дом у сторон зарегистрированы в установленном законом порядке: У П.Г.Н. – ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты>, вынесенного <данные изъяты> районным народным судом г. Н. Новгорода, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиП.К.У. Р.А. – ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК. Жилой дом сторон расположен на земельном участке, первичным землепользователем которого являлась Б.Д.П. на основании регистрационного удостоверения № с первичной правовой регистрацией ДД.ММ.ГГГГ года, при этом изначально площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м. С целью исполнения прав собственника доли в праве общей долевой собственности, истцы приняли меры, направленные на приватизацию земельного участка, занятого жилым домом в порядке земельного законодательства, выполнив обмерные работы земельного участка, согласно которых общая площадь земельного участка по результатам инвентаризации составила <данные изъяты> кв.м. В последующем имело место быть обращение в администрацию города по вопросу предоставления в общую долевую собственность занимаемого индивидуальным жилым домом земельного участка по адресу расположения жилого дома. Однако, сообщением за № № от ДД.ММ.ГГГГ второй ответчик отказал в удовлетворении заявления со ссылкой на следующее: Из представленных документов следует, что право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Н. Новгород, <адрес>, уже зарегистрировано одним из сособственников – первым ответчиком – на основании п. 9.1. ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер <данные изъяты> с учетом распоряжения администрации Сормовского района г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № 598-р «О передаче гражданам в ПНВ, собственность, аренду земельных участков, предоставленных ранее под индивидуальное жилищное строительство». Из чего (сообщения) истцам стало известно о необходимости установления правовых причин осуществления государственной регистрации за первым ответчиком права общей долевой собственности на земельный участок: с неправильной площадью, ибо таковое (площадь) с регистрацией препятствует истцам к реализации собственных прав на приватизацию земельного участка, непосредственно занятого жилым домом с параметром площади <данные изъяты> кв.м. в границах, определенных техническим отчетом; правовые основания для приватизации земли за первым ответчиком отсутствуют. По мере обращения в УФСГРКиК (Росреестр) истцы установили: в ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> стоит на учете земельный участок с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Н. Новгород, <адрес>. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом. Площадь <данные изъяты> кв.м. дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ года. ...

Показать ещё

...Правообладатель – первый ответчик, вид права – общая долевая собственность, размер доли – <данные изъяты> границы земельного участка – не установлены. В ЕГРП имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за первым ответчиком права общей долевой собственности, доля в праве – <данные изъяты>, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с адресом: Н. Новгород, <адрес>. Вследствие чего истцам прегражден правовой путь кроме как в судебном порядке – при применении ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав …» - зарегистрировать за собой в имеющихся долях свое право общей долевой собственности на земельный участок с параметром площади <данные изъяты> кв.м., вследствие чего таковое является поводом для обращения с настоящим иском в суд. Причина положения, имеющегося на настоящий момент с неверными параметрами площади земельного участка, прошедшего государственную регистрацию – собственная инициатива первого ответчика, исчислившего в «натуре» (что недопустимо) от площади документального участка <данные изъяты> кв.м. свою долю – <данные изъяты>, что образовало «абстрактную» площадь <данные изъяты> кв.м., однако, далее в «своей» неустановленной на местности ЧАСТИ от <данные изъяты> кв.м., а именно в <данные изъяты> кв.м. первый ответчик определяет свою долю как <данные изъяты>, что означает, что на нее саму По ее мнению приходится <данные изъяты> кв.м., чем сам первый ответчик дополнительно усугубил правовое и фактическое положение истцов. По мере обращения к первому ответчику с целью упорядочивания правоотношений – внесения необходимых изменений и т.д. и т.п. – таковой ответил нежеланием заниматься данным вопросом, заявляя, что у него все оформлено правильно. Соответственно, факт постановки на кадастровый учет земельного участка с параметром площади в <данные изъяты> кв.м. образует нарушение прав и интересов истцов, что подлежит корректировке путем признания недействительным постановку на кадастровый учет данного земельного участка в части указания на его площадь как <данные изъяты> кв.м. Также, соответственно, факт государственной регистрации права общей долевой собственности на имя первого ответчика, доля в праве <данные изъяты>, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., подлежит корректировке путем признания недействительным зарегистрированного права на имя первого ответчика. Кроме того – первый ответчик не имеет права на приватизацию земельного участка, тем более в таких долях. Вследствие применения которых истцы констатируют невозможность реализации собственных прав, закрепленных данными нормами права, ввиду искусственно созданных «препятствий» действиями первого ответчика, совершившего таковые вопреки правам и интересам истцов. Избирая указываемый в просительной части иска способ защиты права, истцы исходят из положения, которое должно существовать на настоящий момент с целью установления: А) границ земельного участка, Б) соответствия кадастрового учета правам и интересам истцов, В) соответствия ЕГРП правам и интересам истцов, Г) праву на приватизацию земельного участка исключительно за истцами в определенных долях. В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Имеются признаки того, что надлежало отказать ранее в осуществлении кадастрового учета земельного участка по заявлению первого ответчика. Согласно правоустанавливающего документа о неких незаконных правах у первого ответчика на некую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: п. 9.1. ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер 8573 с учетом распоряжения администрации <адрес> г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № 598-р «О передаче гражданам в ПНВ, собственность, аренду земельных участков, предоставленных ранее под индивидуальное жилищное строительство». Из текста свидетельства о праве на наследство истцы настаивают на возможности совершения вывода о том, что первый ответчик является правопреемником после П.В.Н., за которым решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода признали право собственности на <данные изъяты> доли дома. Однако, вышеназванным решением суда от <данные изъяты> года исходя из существа спора за правопредшественником первого ответчика признано право на долю в связи с: (2 лист абзац 4-й) в связи с крайне стесненными жилищными условиями истец начал строить пристрой для своей семьи (1983-1984) годы и принят исполкомом ДД.ММ.ГГГГ года.; (3 лист предпоследний абзац) Суд пришел к выводу, что пристрой построен истцом, поэтому признает за ним право собственности на данный пристрой, а завещание П.Н.А. (от автора – на весь дом на имя первого истца) – частично недействительным, т.к. пристроем она распоряжаться не могла – не принадлежал ей; (3 лист оборот, последний абзац) расчет долей: До пристроя площадь дома – <данные изъяты> кв.м., в связи с чем доли П.Н.А. – <данные изъяты> и Б.О.В. – <данные изъяты>. Пристрой имеет площадь <данные изъяты> кв.м. В связи с чем площадь дома с пристроем должна составлять <данные изъяты> кв.м. Однако, пристрой выполнен на месте комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> основного дома и пристроя стала <данные изъяты> кв.м., в т.ч. <данные изъяты> кв.м. – площадь основного дома (литер А по плану), <данные изъяты> кв.м. – площадь пристроя (литер А1 по плану). Пристрой был принят на имя П.Н.А., в связи с чем ее доля в общей собственности должна бы теоретически увеличиться до <данные изъяты>. Суд устанавливает доли: Б.О.В. – <данные изъяты>, истец (по ранее рассмотренному делу) – <данные изъяты>, первый истец по настоящему делу – <данные изъяты>. Из анализа которого (решения) истцы настаивают на том, что первый ответчик стал сособственником после того, как его прапвопредшественником совершено строительство пристроя, наличие которого не влечет за собой: А) возникновение прав на земельный участок, предоставленный для «основного» строения – строительства и обслуживания; Б) не может влечь увеличение доли в правах на земельный участок. Таким образом истцы настаивают на том, что права на земельный участок являются производными от прав на дом – дом как основное строение, права на который существовали с момента возведения дома. Учитывая то, что П.Н.А. принадлежало <данные изъяты> долей в ДОМЕ, то данная доля в порядке правопреемства переходит на первого истца для определения долей в правах на земельный участок. Учитывая то, что Б.О.В. принадлежало <данные изъяты> долей в доме, то данная доля в порядке правопреемства переходит на второго истца для определения долей в правах на земельный участок. Соответственно, согласно регистрационного удостоверения № с первичной правовой регистрацией ДД.ММ.ГГГГ года, произошедшей в отношении земли с площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м., которая фактически составляет <данные изъяты> кв.м., истцы настаивают на своих правах на приватизацию земельного участка в ранее существовавших долях в основном доме.

Кроме того, по тем же основания, истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным распоряжения органа местного самоуправления, в котором просят признать недействительным распоряжение Администрации Сормовского района г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № 598-р «О передаче гражданам в ПНВ, собственность, аренду земельных участков, предоставленных ранее под индивидуальное жилищное строительство» в части пункта № 8: «Передать в ПНВ домовладельцу <адрес> (СР-13) П.В.Н. земельный участок под индивидуальным жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м. на основании решения Сормовского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>.».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. гражданское дело по иску П.Г.Н., П.Р.А. к П.Т.В., Администрации г.Н.Новгорода о признании недействительными постановки на кадастровый учет земельного участка, зарегистрированного права, установлении границ земельного участка, признании права на приватизацию и признании права собственности на земельный участок, и гражданское дело по иску П.Г.Н., П.Р.А. к П.Т.В., Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода о признании недействительным распоряжения органа местного самоуправления, были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Ответчица П.Т.В. обратилась в суд со встречным иском к П.Г.Н., П.Р.А., Администрации г.Н.Новгорода, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Земельной кадастровой палате Нижегородской области о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области незаконными, обязать устранить допущенные нарушения, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, об обязании уточнить сведения о земельном участке, признании права собственности на земельный участок, при этом неоднократно в соответствии со ст. 39 ГПК РФ изменяла исковые требования, окончательно просила суд признать действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по регистрации за П.Т.В. права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, нарушающими ее права на получение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и обязать службу Росреестра устранить допущенные нарушения и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности на имя П.Т.В., доля в праве <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Земледельческая, <адрес>, кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование-под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв. м.;

признать недействительным свидетельство № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности доля в праве <данные изъяты> на земельный участок, кадастровый № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> на имя П.Т.В.,

обязать Земельную кадастровую палату <адрес> уточнить сведения о земельном участке, кадастровый № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> в части площади и границ земельного участка, в границах в соответствии с техническим отчетом об обмерных работах от ДД.ММ.ГГГГ., площадью <данные изъяты> кв.м.;

признать за ней право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке бесплатной приватизации.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов – адвокат П.И.А. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержал в полном объеме, встречный иск не признал.

Ответчица П.Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика П.Т.В. - адвоката Ш.Т.В. (по доверенности) первоначальный иск не признала, встречный иск поддержала, представила письменные возражения на исковое требование.

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть иск в отсутствие представителя, представлены письменные возражения ( л.д.93)

Представитель ответчика Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть иск в отсутствие представителя, представлены письменные возражения (л.д.132-133)

Представитель ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть иск в отсутствие представителя, представлены письменные возражения, иск не признали ( л.д.95-96)

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

Согласно ст.1 ч.1,2 ГК РФ, Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела…Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст.8 ч.1 ГК РФ, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной или иной формах собственности.

Согласно п.5 части 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ч.1, 3 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.1 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, до 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

Согласно п.3, 4 ст.3 того же закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1 ст.3 того же закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе земельными участками, принадлежит собственнику этих участков.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

- признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

- самовольного занятия земельного участка;

- в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

- признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

- приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления и др.

- восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 12 ч. 1 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеет значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По делу установлено, истцы и ответчик являются участниками общей долевой собственности на жилой <адрес> в г. Н. Новгороде, доли в праве: П.Г.Н. – <данные изъяты> долей, П.Р.А. – <данные изъяты> долей, П.Т.В. – <данные изъяты> долей.

Права общей долевой собственности на жилой дом у сторон зарегистрированы в установленном законом порядке:

П.Г.Н. – ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № вынесенного <адрес> народным судом г. Н. Новгорода, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК. (л.д.23)

П.Р.А. – ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК. (л.д.22)

П.Т.В.-ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из распоряжения администрации <адрес> г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № №. (л.д.114)

Согласно выписке № из инвентаризационного дела № № Сормовского района г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> (бывшая <адрес>) бревенчатый выстроен в <данные изъяты> году. (л.д.48).

Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся Б.Д.П. на основании на основании регистрационного удостоверения № №

По состоянию на <данные изъяты>. фактическая площадь земли <данные изъяты> кв.м.(л.д.17).

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на кадастровый учет за № №, поставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В <данные изъяты>. истцы обратились в ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижегородский филиал, заречный отдел по землеустройству, кадастру и геодезии, за проведением инвентаризации границ земельного участка. По результатам инвентаризации был подготовлен технический отчет об инвентаризации границ земельного участка (л.д.14-45), согласно которому площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет по инвентаризации <данные изъяты> кв.м., под постройками <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому отчету, земельный участок в пределах красных линий имеет следующее описание границ со смежными землепользователями:

от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – земли дома № <адрес>

от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>– земли дома № <адрес>

от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – земли общего пользования,

от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> – земельный участок с кадастровым номером №

Разрешая заявленные исковые требования П.Г.Н., П.Р.А., а также встречные исковые требования П.Т.В., суд исходит из следующего:

Судом достоверно установлено, что жилой дом сторон расположен на земельном участке, первичным землепользователем которого являлась Б.Д.П. на основании регистрационного удостоверения № с первичной правовой регистрацией ДД.ММ.ГГГГ года, при этом изначально площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м.(л.д.53).

Согласно выписке № из инвентаризационного дела № № Сормовского района г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (бывшая <адрес>) бревенчатый выстроен в <данные изъяты> году. (л.д.48).

Как следует из регистрационного удостоверения, выданного Сормовским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ N №, за Б.Д.П. зарегистрировано право собственности на жилой <адрес>.

Таким образом, построенный в <данные изъяты> году индивидуальный жилой дом, находящийся на спорном участке, легально введен в гражданский оборот и право на него зарегистрировано. При этом, суд учитывает, что согласно Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР от 25.12.1945, объектом регистрации являлось домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером на улице, переулке, площади, независимо от числа совладельцев этого строения.

На момент регистрации права собственности Б.Д.П. на домовладение действовали следующие правовые нормы, регламентирующие виды возможных прав на землю:

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Земельного кодекса РСФСР 1922 года предусматривалось право на землю, предоставленную в трудовое пользование, бессрочно в виде, в том числе, права на земельный участок в одном или нескольких местах (хутор, отруб, чересполосные участки).

Статья 71 Гражданского кодекса РСФСР устанавливала заключение договоров о предоставлении городских участков под застройку коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическими лицами, а равно с отдельными гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений.

Таким образом, земельный участок застройщику мог предоставляться либо на праве бессрочного пользования либо на определенный срок.

Согласно Положению о земельных распорядках в городах, утвержденному Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР 13.04.1925, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым владельцам.

С изданием Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" срочное право застройки трансформировалось в право бессрочного пользования, поскольку п. 2 названного Указа устанавливалось, что отвод земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ Б.Д.П. умерла. Таким образом, к наследникам Б.Д.П. – П.Н.А., Б.О.В. перешло право пользования земельным участком, ранее принадлежавшее Б.Д.П. К началу 1980-х годов собственниками жилого дома являлись наследники Б.Д.П.: П.Н.А. -<данные изъяты> долей в праве собственности, Б.О.В.-<данные изъяты> долей в праве собственности.

Решением Сормовского районного народного суда г. Горького от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.241-245) между сособственниками определен порядок пользования земельным участком, в пользование П.Н.А. выделен земельный участок <данные изъяты> кв.м, в пользование Б.О.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ П.Н.А. умерла. Наследником к ее имуществу по завещанию являлся П.Г.Н. (истец по настоящему делу).

Принцип единства строения и земельного участка последовательно закреплен, как в ныне действующем, так и в ранее действовавшем законодательстве: Положении о земельных распорядках в городах, утвержденном Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925; ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, введенных в действие с 1968 года; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действующей с 1970 года; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действующей с 1991 года; ныне действующих ст. ст. 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001, N 137-ФЗ, предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Поскольку право постоянного (бессрочного) пользования возникло задолго до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, П.Г.Н.,как наследник П.Н.А., П.Р.А., как правопреемник Б.О.В., на основании договора дарения, обладают указанным правом.

Согласно действующему до ДД.ММ.ГГГГ законодательству, до названной даты истцы имели право приватизировать земельный участок в порядке п. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом также установлено, что решением Сормовского районного народного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.24-31) признано завещание, составленное П.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ на имя П.Г.Н., удостоверенное нотариусом Е.О.А. недействительным в части <данные изъяты> долей <адрес> г. Н.Новгорода.

Этим же решением постановлено: признать за П.В.Н. право собственности на <данные изъяты> доли <адрес> г. Н.Новгорода, за П.Г.Н. право собственности на <данные изъяты> долю данного дома, за Б.О.В. право собственности на <данные изъяты> долей дома.

На основании распоряжения Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № 598-р « О передаче гражданам в ПНВ, собственность, аренду земельных участков, предоставленных ранее под индивидуальное жилищное строительство» передано в пожизненное наследуемое владение домовладельцу <адрес> (СР-13) П.В.Н. земельный участок под индивидуальным жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м. на основании решения Сормовского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ № г. (л.д.73)

ДД.ММ.ГГГГ П.В.Н. умер, наследником к его имуществу по завещанию являлась П.Т.В. (ответчик по настоящему делу), которая обратившись ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, зарегистрировала право собственности на 62\119 долей общей долевой собственности на земельный участок расположенного по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м,

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что закрепление земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м при домовладении произошло в <данные изъяты> году, соответственно П.Н.А., а за ней ее наследник П.Г.Н., Б.О.В. имели право на земельный участок.

В силу содержания завещания П.Н.А. за П.Г.Н. должно быть признано право собственности на <данные изъяты> (с учетом увеличения площади дома соответствует <данные изъяты>) доли домовладения.

При этом суд учитывает, что право собственности у П.В.Н. на <данные изъяты> доли <адрес> г. Н.Новгорода возникло исключительно на основании решения Сормовского районного народного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, указанные доли других сособственников этим же решением изменены в связи с произведенными П.В.Н. пристройками, не вошедшими в наследственную массу к имуществу умершей П.Н.А.

Однако, при жизни П.Н.А. – П.В.Н. права собственности в домовладении не имел, наследником к ее имуществу после смерти не являлся, и, соответственно, не мог иметь самостоятельного права на пользование земельным участком.

В этой связи, суд приходит к выводу, что распоряжение Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № №-р « О передаче гражданам в ПНВ, собственность, аренду земельных участков, предоставленных ранее под индивидуальное жилищное строительство», которым передано в пожизненное наследуемое владение домовладельцу <адрес> (СР-13) П.В.Н. земельный участок под индивидуальным жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м. на основании решения Сормовского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ № г., не соответствует требованиями закона в силу следующего:

В соответствии со ст. 54 Земельного кодекса РФ принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком в случае его ненадлежащего использования осуществляется по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса.

Решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ, принимается судом в соответствии со статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 45 ЗК РФ).

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., который был предоставлен в пожизненное наследуемое владение домовладельцу <адрес> (СР-13) П.В.Н., является частью земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которого являлась Б.Д.П.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ и ч. 1 ст. 26 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и эти права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документов о зарегистрированном праве или сделки.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ документом, удостоверяющим право на земельную долю, является свидетельство о праве на земельную долю, выданное до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, или выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеющие равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в силу с 31.01.1998 г. (далее Федеральный закон N 122-ФЗ) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131 и 164 ГК РФ.

Согласно ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как было установлено судом выше, к наследникам Б.Д.П. – П.Н.А., Б.О.В. перешло право пользования земельным участком, ранее принадлежавшее Б.Д.П., а впоследствии к их правопреемникам П.Г.Н. (<данные изъяты> долей) и П.Р.А.. (<данные изъяты> долей), т.е. право собственности на эти земельные участки возникло до вынесения оспариваемого распоряжения Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>-р « О передаче гражданам в ПНВ, собственность, аренду земельных участков, предоставленных ранее под индивидуальное жилищное строительство».

На момент вынесения оспариваемого постановления право собственности владельцев земельного участка по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. оспорено и прекращено не было, на момент вынесения оспариваемого распоряжения администрация Сормовского района г. Н.Новгорода не являлась собственником и не могла распоряжаться земельным участком, принадлежащими истцам. В связи с этим распоряжение Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>-р « О передаче гражданам в ПНВ, собственность, аренду земельных участков, предоставленных ранее под индивидуальное жилищное строительство» в части пункта 8 о передаче в пожизненное наследуемое владение домовладельцу <адрес> (СР-13) П.В.Н. земельный участок под индивидуальным жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м. на основании решения Сормовского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ № г. является незаконным.

Таким образом, в указанной части исковые требования П.Г.Н., П.Р.А. подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, постановка ответчиком П.Т.В. земельного участка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты>, получение земли в собственность и последующая государственная регистрация права собственности, были совершены в нарушение прав истцов и с нарушением законодательства. Так, и в соответствии с ФЗ "О государственном земельном кадастре N 28-ФЗ, и позднее, в соответствии ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ, - формирование земельных участков, составление межевых планов должно быть согласовано со всеми заинтересованными лицами, в том числе и с фактическими землепользователями, в данном случае наследниками. Кроме того, границы земельного участка в соответствии с законом установлены не были.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2 ст. 40).

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч. 3 ст. 40).

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч. 4 ст. 40).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5 ст. 40).

Поскольку ответчиком П.Т.В. вышеперечисленные обстоятельства не выполнены, при указанных обстоятельствах, исковые требования истцов в части признания недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, и снятии с кадастрового учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 13 ГК РФ ненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, - может быть признан судом недействительным.

В силу ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом, оспариванию подлежат основания, послужившие для государственной регистрации права.

Поскольку в настоящем споре, основаниями для государственной регистрации являлись выше указанное распоряжение Администрации Сормовского района г. Н.Новгорода, признанные незаконными, кроме того судом установлено, что спорный земельный участок не принадлежал П.В.Н. на праве собственности и не находился у него в пожизненно наследуемом владении, суд считает, что спорный земельный участок не входит в состав наследственного имущества П.В.Н. и на него у ответчика П.Т.Н. не может возникнуть право собственности в порядке наследования, следовательно, исковые требования П.Г.Н. и П.Р.А. о признании недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности на имя П.Т.В., доля в праве <данные изъяты>, на земельный участок, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м, также обосновано и подлежат удовлетворению.

По этим же основаниям подлежит удовлетворению, и встречные исковые требования П.Т.Н. в части признания недействительным свидетельство № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности доля в праве <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, с кадастровым номером № категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м, на имя П.Т.В..

Разрешая требования истцов П.Г.Н., П.Р.А. в части установления границ земельного участка и признания права собственности, суд находит их обоснованными в силу следующего:

Согласно ст. 271 ГК РФ, ст. 35, 37 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, вместе с этими объектами новый собственник в порядке правопреемства приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, и право на их однократную бесплатную приватизацию. Обязательство по передаче покупателю соответствующего права на земельный участок, находящееся под приобретаемым домом вытекает из закона.

Основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права в соответствии с порядком, утвержденным Роскомземом 02.05.1992 г. могут быть практически документы, удостоверяющие права граждан на земельные участки, выданные на тот же момент.

В соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.1996 г. "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г., и используемые для жилищного либо дачного строительства сохраняются за гражданами в полном размере.

Судом достоверно установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м находился в пользовании Б.Д.П. и других собственников жилого дома до вступления в законную силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. "О собственности СССР", на праве бессрочного пользования, что подтверждается материалами дела.

Истцы П.Г.Н., П.Р.А. как правопреемники прежних собственников жилого дома по вышеуказанному адресу имеют право на его бесплатную приватизацию.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее 1 января 1991 года, являются выданные в тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации). Принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

В соответствии с пунктом 6.1 статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее - Закон о кадастре) в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 20 Закона о кадастре в проведении государственного кадастрового учета должно быть отказано в случае, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

В случае, если реальные границы участка и его площадь не совпали с теми, которые значатся в документах, закон разрешает оформить не учтенные ранее метры в собственность при условии, если уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Постановлением Городской Думы г. Н. Новгорода от 29.11.2006г. № 80 установлены на территории г. Н. Новгорода минимальные размеры земельных участков, представляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства – 0,03га.

Как усматривается из материалов дела, а именного из инвентаризационного дела на землевладение по состоянию на <данные изъяты> год, площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время в пределах красных линий, согласно технического отчета об обмерных работах на земельном участке в кадастровом квартале № №, занимаемом индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, выполненного ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижегородский филиал, заречный отдел по землеустройству, кадастру и геодезии площадь земельного участка составляет – <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеется достаточно доказательств, удостоверяющих право истцов на спорный земельный участок, поскольку земельный участок был предоставлен предыдущим пользователям в установленном законом порядке, фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м, границы земельного участка, имеющего данную площадь, в настоящее время определены, со смежными землепользователями согласованы, в связи с чем суд приходит к выводу об обснованности заявленных требований в части установления границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с техническим отчетом об обмерных работах на земельном участке в кадастровом квартале № №, занимаемом индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, выполненного ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижегородский филиал, заречный отдел по землеустройству, кадастру и геодезии, стадия: инвентаризация, от ДД.ММ.ГГГГ года, и требований о признании за истцами права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, пропорционально возникших у них прав общей долевой собственности на домовладение.

В связи с чем суд удовлетворяет иск П.Г.Н. и П.Р.А. в полном объеме и признает за ними право собственности на <данные изъяты> долей, за П.Р.А. право собственности на 26/70 долей, в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>

Принимая во внимание, что у ответчика П.Т.Н. не возникло право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования, встречные исковые требования П.Т.В. в части признать за ней право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке бесплатной приватизации, не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования П.Т.В. в части признания действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по регистрации за П.Т.В. права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, нарушающими ее права на получение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и обязать службу Росреестра устранить допущенные нарушения и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности на имя П.Т.В., доля в праве <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Земледельческая, <адрес>, кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование-под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв. м.; обязать Земельную кадастровую палату <адрес> уточнить сведения о земельном участке, кадастровый № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> в части площади и границ земельного участка, в границах в соответствии с техническим отчетом об обмерных работах от ДД.ММ.ГГГГ., площадью <данные изъяты> кв.м.; суд исходит из того, что П.Т.В. в момент регистрации за ней права собственности на земельный участок, ее права на момент совершения ответчиком действий по регистрации, нарушены не были, действия по регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке в отношении П.Т.В. произведены на основании документов, которые на момент регистрации не были оспорены и не признаны незаконными в установленном законом порядке, в настоящее время судом установлено, что правомочиями в отношении указанного имущества П.Т.В. не обладает следовательно, ее требования о признании незаконными действий Управления Росреестра по <адрес> по государственной регистрации прав на земельный участок, и обязании устранить допущенные нарушения, обязать земельную кадастровую палату <адрес> уточнить сведения о земельном участке, кадастровый № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> в части площади и границ земельного участка, в границах в соответствии с техническим отчетом об обмерных работах от ДД.ММ.ГГГГ., площадью <данные изъяты> кв.м удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования П.Г.Н., П.Р.А. удовлетворить.

Признать недействительным распоряжение Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № №-р « О передаче гражданам в ПНВ, собственность, аренду земельных участков, предоставленных ранее под индивидуальное жилищное строительство» в части пункта 8 о передаче в пожизненное наследуемое владение домовладельцу <адрес> ( СР-13) П.В.Н. земельный участок под индивидуальным жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м. на основании решения Сормовского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ № г.

Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно особых отметок-площадь земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности на имя П.Т.В., доля в праве <данные изъяты>, на земельный участок, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м,

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с техническим отчетом об обмерных работах на земельном участке в кадастровом квартале № №, занимаемом индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, выполненного ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижегородский филиал, заречный отдел по землеустройству, кадастру и геодезии, стадия: инвентаризация, от ДД.ММ.ГГГГ года, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за П.Г.Н. право собственности на <данные изъяты> долей, за П.Р.А. право собственности на <данные изъяты> долей, в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>

Встречный иск П.Т.В. удовлетворить частично.

Признать недействительным свидетельство № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности доля в праве <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м, на имя П.Т.В..

В остальной части встречный иск П.Т.В. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд <адрес>.

Свернуть