Персон Наталья Владимировна

№ 2-1783/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2017 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р.,

при секретаре Гниятовой А.Х.,

с участием истца Земляковой Н.В., её представителя – адвоката Шилкиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Земляковой Натальи Васильевны к Персон Наталье Владимировне об оставлении жилого дома в реконструированном виде, прекращении записи о государственной регистрации права собственности за Ш,А,И,, признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Землякова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Персон Н.В. о признании права собственности на жилой дом.

В ходе судебного заседания истец Землякова Н.В. уточнила исковые требования, просила оставить жилой дом в реконструированном виде, прекратить запись о государственной регистрации права собственности за Ш,А,И,, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенного по адресу: .... В обоснование исковых требований указала, что ... между ней и Ш,А,И. был заключен договор задатка по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Согласно данного договора стороны определили стоимость данного жилого дома и земельного участка в размере ... рублей, из которых денежные средства в размере ... рублей (задаток) Шелыгина А.И. получила от истца сразу в момент оформления договора задатка. Договор задатка стороны заключили, поскольку Ш.А.И. не было получено свидетельство о праве на наследство по закону на ... долю дома после смерти сына. Ш.А.И. согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ... являлась собственницей ... доли вышеуказанного жилого дома в порядке наследования после смерти Ш.В.И. кроме того, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ... собственницей другой ... доли являлась дочь Ш.А.И. – Персон Н.В. После оформления правоустанавливающих документов стороны планировали заключить договор купли-продажи жилого дома и зарегистрировать его в Управлении Росреестра. Оформлением документов занималась истец, она обратилась в ООО ПЦЖ «Партнер», от имени которого действовал Р.В.В. и который должен был оказывать посреднические услуги по оформлению наследства на жилой дом на имя Ш.А.И. с последующей продажей Земляковой Н.В. за её счет. Землякова Н.В. оплатила по договору ... рублей. С этого времени Р.В.В. от имени ООО ПЦЖ стал заниматься оформлением наследства на имя Ш.А.И. ... Ш,А.И. согласно нотариальной доверенности уполномочила Г.Е.В. продать принадлежащую ей долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... После оформления вышеуказанной доверенности ... Ш.А.И. освободила жилой дом, забрала свои вещи и уехала на постоянное место жительства к дочери Персон Н.В., которая проживала в .... Перед отъездом Ш.А.И. передала истцу государственный акт №... на земельный участок, расположенный по адресу: ..., согласно которого на основании решения главы администрации ... от ... №... Ш,А.И. был предоставлен данный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. ... истец со своей семьей вселилась в вышеуказанный жилой дом и проживает в нем по настоящее время. ... к ним домой пришел представитель «Белорецгаз» и отключил отопительный котел в данном доме, ко...

...торый был в аварийном состоянии и потребовал произвести его замену, также представитель «Белорецгаз» пояснил, что отключение котла произошло из-за того, что Ш,А.И. не выполнила предписание от ... по замене котла. Созвонившись по телефону с Ш.А.И. они договорились, что истец на свои деньги покупает и устанавливает отопительный котел, а оставшиеся деньги по договору купли-продажи оплачивает в меньшем размере, то есть за вычетом стоимости котла в размере ... рублей. ... Землякова Н.В. путем почтового перевода «Почта России» перевела Ш,А.И. оставшиеся по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка денежные средства в размере ... рублей вместо ... рублей и, как считает истец, произвела расчет по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... Ш,А.И. в полном объеме. ... Г.Е.В. в порядке передоверия уполномочил продать Ш.А.И. долю вышеуказанного жилого дома Н.Т.Я. ... Персон Н.В. оформила нотариальную доверенность, которой уполномочила Н.Т.Я. продать принадлежащую ей долю домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: .... ... было получено свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого Ш.А.И. стала собственницей ... доли жилого дома, расположенного по адресу: .... ... на имя Ш.А.И.. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный дом. Однако данные документы не были подписаны в связи с тем, что все правоустанавливающие документы на вышеуказанный жилой дом и земельный участок были утеряны Н.Т.Я., впоследствии документы были возвращены истцу. С момента покупки дома Землякова Н.В. более ... лет постоянно, открыто, непрерывно пользуется данным домом, делала необходимые капитальный и текущий ремонты, обрабатывает огород, оплачивает налоги на дом и землю. ... Ш.А.И. умерла. В связи с тем, что приобретенный дом был старым, истец произвела капитальный ремонт дома и надворных построек, а также построила жилой лом (пристрой) №..., то есть реконструировала жилой дом. Пристрой был построен без разрешения на строительство. Просит оставить жилой дом (литер №...), расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде, прекратить запись о государственной регистрации права собственности за Ш,А.И. признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истец Землякова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала показания, аналогичные изложенному в иске.

Ответчик Персон Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания по делу надлежаще извещена.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.1 ч.4, ст.10 ч.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. По ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Ранее, на предыдущие судебные заседания ответчик извещения получала, зная о наличии гражданского дела в суде, ходатайства о рассмотрении дела в её отсутствие не направляла.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться в судебное заседание, ответчик не представил.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик, будучи надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела в силу положений ч.2 ст.116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу надлежаще извещен, причины неявки не известны.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Х.Л.В.. показала, что истец Землякова Н.В. её соседка. Землякова Н.В. летом ... переехала в дом по ..., прежняя хозяйка дома Ш.А.И.. уехала после продажи дома к дочери. Сейчас в доме проживает Землякова с мужем и ... сыновьями. В ... году истец возвела к дому пристрой, перекрыла крышу. Претензий к истцу никто не предъявляет, на дом никто не претендует.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ш.Н.И. показала, что истец Землякова Н.В. её соседка. Землякова Н.В. летом ... купила у Ш.А.И. дом по .... Ш.А.И. проживала в данном доме с сыном, после смерти сына проживала одна. В ... Ш.А.И. продала дом Земляковой Н.В. примерно за ... рублей, приехала её дочь Персон Н.В. и забрала мать к себе. Сейчас в доме проживает Землякова с семьей. Претензий к истцу никто не предъявляет, на дом никто не претендует.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что собственниками дома по адресу: РБ, ... являются Персон Н.В., доля в праве ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону №... от ... и свидетельства о праве на наследство по закону №... от ... и Ш.А.И. доля в праве ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону №... от ..., свидетельства о праве на наследство по закону №... от ..., свидетельства о государственной регистрации серия №... от ..., что подтверждается справкой БТИ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от ... правообладателем ... доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: РБ, ... является Ш.А.И.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону №... и №... от ... наследниками имущества Ш.В.Н. умершего ..., принявшего, но не оформившего своих наследственных прав после своей матери Ш.А.Г. умершей ..., являются в равных долях каждый – жена Ш.А.И.., сын Ш.Н.В. дочь Персон Н.В. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из: ... доли домовладения, находящегося в ....

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ... Шелыгиной А.И. принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: ....

Согласно техническому паспорту, составленному Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ..., правообладателями жилого дома по адресу: ... являются: Ш,А.И. доля в праве ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону №... от ..., свидетельства о праве на наследство по закону №... от ..., свидетельства о гос.регистрации серии №... от ... и Персон Н.В., доля в праве ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону №... от ..., свидетельства о праве на наследство по закону №... от ....

В соответствии с договором задатка от ... Землякова Н.В. передала Шелыгиной В.И. денежную сумму в размере 60000 рублей в качестве задатка по купле-продаже жилого дома, находящегося по адресу: ..., ул. .... По ободному согласию сторон стоимость вышеуказанного жилого дома и земельного участка определена в сумме 120000 рублей.

Из представленного в судебное заседание оригинала квитанции усматривается, что ... Землякова Н.В. путем почтового перевода «Почта России» перевела Шелыгиной А.И. денежные средства в размере 53000 рублей.

Как усматривается из акта от ... жители ... подтверждают, что по адресу: ... проживает семья Земляковой Н.В. в количестве 4 человек с момента покупки данного дома с ... по настоящее время. Прежняя хозяйка Шелыгина А.И. ... забрала свои вещи и уехала на постоянное место жительства в ....

Согласно справке о смерти №... от ... Шелыгина А.И. умерла ....

В соответствии с сообщением врио нотариуса нотариальной палаты ... и ... П.Л.Н.. – П.Р,А.. №... от ... наследственного дела к имуществу Ш.А.И.., умершей ..., в производстве нотариальной конторы нет.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указала, что владение ей спорным домом началось в ... году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого имущества, и без перерыва продолжалось до настоящего времени. Владение спорным жилым домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В судебном заседании установлено, что истец с ... года использовала и владела открыто и добросовестно спорным объектом, как своим собственным, предпринимала меры по обеспечению сохранности недвижимости, в полном объеме несла бремя содержания спорного объекта.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст.1 градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из письма отдела Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... Земляковой Н.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на реконструированный жилой дом по адресу: ..., поскольку истцом не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на реконструкцию.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ..., литер №...... года постройки, литер №... – ... года постройки, согласно примечанию п.№... – разрешение на литер №... не предъявлено.

Согласно градостроительному заключению №... и акту обследования реконструированного жилого дома №№... от ..., в результате реконструкции жилого дома (литер №...), ... года постройки, увеличена площадь жилого дома за счет возведения в ... году жилого помещения пристрой (литер №...); реконструированный жилой дом – литер №... ... года постройки, общей площадью застройки ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.; литер №... – ... года постройки, общей площадью застройки ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», соответствует санитарно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13.13.0.2013 утвержден приказом МЧС России от 24 апреля 2013 года №288, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 года; отдел архитектуры и градостроительства не возражает оставить жилой дом (литер А, А1) в реконструированном виде.

Анализируя собранные по делу доказательства суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Земляковой Натальи Васильевны к Персон Наталье Владимировне об оставлении жилого дома в реконструированном виде, прекращении записи о государственной регистрации права собственности за Ш,А.И., признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Оставить жилой дом (литер №...), расположенный по адресу: ... реконструированном виде, согласно технического паспорта № инвентарный номер №... от ....

Прекратить запись №... от ... о государственной регистрации права собственности за Ш,А.И., сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: ....

Признать за Земляковой Натальей Васильевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадь всех частей здания ... кв.м., общая площадь жилого помещения ... кв.м. согласно технического паспорта № инвентарный номер №... от ....

Ответчик вправе подать в Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2017 года.

Судья: Д.Р. Абсалямова