Первушина Гульнара Пулатовна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 января 2022 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи О.А. Уваровой,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО7, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Сергиев Посад, <адрес> (л.д., л.д. 3-6, 90-93).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, по доверенности ФИО8 уточненные исковые требования поддержала, пояснила, ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1200 кв.с., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, городское поселение Сергиев Посад, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.9.2014г., выданного нотариусом ФИО9 По правой, передней и левой меже земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной собственности, по зафасадной части земельный участок граничит с участками с кадастровыми номерами: №, собственником которого является ФИО10, №№, №, собственником которых является ФИО4, с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, с земельным участком с кадастровым номером №, который относится к землям лесного фонда. Границы указанных участков установлены. Споров с соседями по границам нет. После подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ земельного участка и сдачи его для государственной регистрации, ФИО2 получила из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии решение о приостановлении государственног...

...о кадастрового учета, в связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности. При обращении в администрацию Сергиево-Посадского городского округа за предоставлением генерального плана <адрес>, ФИО2 был получен ответ об отсутствии генерального плана <адрес>. Указала, что в связи с отсутствием документов, истец лишена возможности установить границы земельного участка во вне судебном порядке. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа, по доверенности ФИО11 в судебное заседание явился, не возражал против установления границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, представленного ООО «ГЕОИД».

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в её отсутствие, суду доверяет (л.д. 76).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суду доверяет (л.д. 54).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представил. Ранее ФИО3 участвовал в судебных заседаниях, возражал против заявленных требований. Указывал, что в случае установления границ земельного участка ФИО2 по представленным в суд координатам, земельные участки сторон будут граничить, что в дальнейшем приведет к невозможности возведения строений на земельных участках.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства по <адрес>, по доверенности ФИО12 в судебное заседание явился. Полагал возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, представленного ООО «ГЕОИД». Пояснил, что иные варианты установления границ земельного участка предполагают изменение границ лесного фонда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Сергиев Посад, <адрес> (л.д. 8).

С целью уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру, был изготовлен межевой план (л.д. 21-31).

Кадастровым инженером установлено, что фактическое землепользование участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ЕГРН в части указания площади участка.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлен государственный кадастровый учет – уточнение местоположения границ земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33). Основанием для приостановления послужило отсутствие подтверждения использования земельного участка в испрашиваемых границах на протяжении 15-ти лет.

Согласно письма администрации Сергиево-Посадского городского округа №-УД от ДД.ММ.ГГГГ генеральный план испрашиваемого земельного участка в <адрес> отсутствует (л.д. 34).

Поскольку стороны не оспаривают право ФИО2 на земельный участок общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, суд считает возможным установить границы земельного участка истца и исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с п. 1,2 ст. 43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Суд считает обоснованными требования ФИО2 об установлении границ земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО13 (л.д. 101-103).

В соответствии с экспертным заключением эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО13 №, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, определенные в результате визуального обследования, на местности частично отсутствуют. Эксперт отметил, что граница участка с кадастровым номером № согласно межевому плану смещена на восток с целью избежать пересечения с участком лесного фонда с кадастровым номером №. Было отмечено, что при установлении границ согласно межевого плана произошло пересечение с проектируемой по генеральному плану дорогой общего пользования. Однако на момент проведения экспертного обследования автодорога фактически не существует. При установлении границы участка с кадастровым номером № согласно генплану получится пересечение с границей участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН площадью 506 кв.м. Экспертом разработано три варианта установления границ. Указано, что при установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по вариантам № и № из участка с кадастровым номером № необходимо в соответствии со ст. 60.2 Закона №218-ФЗ исключить площадь пересечения с участком с кадастровым номером № в соответствии с геоданными выбранного варианта. При установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № внесение изменений в сведения ЕГРН об участке с кадастровым номером № не требуется.

Эксперт ФИО13 предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. У суда нет оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения.

Выводы эксперта мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ

Суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, поскольку данный вариант исключает пересечение границ испрашиваемого земельного участка с земельным участком лесного фонда с кадастровым номером №. При этом права и интересы ответчиков и третьих лиц не нарушаются.

Варианты № и № экспертного заключения суд не принимает во внимание, поскольку по данным вариантам из участка с кадастровым номером № необходимо исключить площадь пересечения с участком с кадастровым номером №, при том, что законных оснований для исключения площади из площади земельного участка с кадастровым номером № суд не находит.

Руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ <адрес> по варианту № экспертного заключения ООО «ГЕОИД» №.

Х У

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А.Уварова