Песчаненко Евгению Михайловичу

Дело № 2-2365/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 декабря 2014 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Панкине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трашковой Елены Львовны к Забавину Андрею Львовичу о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на долю имущества в порядке наследования по закону, иску Забавина Андрея Львовича к Трашковой Елене Львовне о признании права собственности на самовольную постройку, -

У С Т А Н О В И Л:

Трашкова Е.Л. обратилась в суд с иском к Забавину А.Л. о включении незавершенного строительством жилого дома по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, с.<адрес>, дер. Чашниково, <адрес>, уч.7 в состав наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, признании права собственности на 2/3 доли указанного дома в порядке наследования по закону, ссылаясь на то, что постановлением администрации Искровского сельского округа Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство жилого дома на принадлежащим ей земельном участке в деревне Чашниково. Строительство дома продолжалось в течение нескольких лет, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, не успев зарегистрировать право собственности. Наследниками являются истец, Забавин А.Л. и Забавин Л.П., который отказался от наследства в пользу Трашковой Е.Л.

Забавин А.Л. предъявил встречный иск к Трашковой Е.Л. о признании права собственности на самовольную постройку – незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что по договоренности с матерью в 1997 году он начал строительство спорного дома д...

...ля своей семьи, средства на строительство получены от продажи принадлежавшей его жене квартиры, все расходы нес только он. По окончании строительства они с матерью ФИО1 намеревались переоформить земельный участок с домом на его имя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, не оставив завещание.

В судебном заседании Трашкова Е.Л. и ее представитель по доверенности Булавка О.В. поддержали требования, изложенные в исковом заявлении, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Забавин А.Л. и его представитель по доверенности Маковеев С.И. в судебном заседании иск Трашковой Е.Л. не признали, поддержали встречные исковые требования.

Третье лицо Забавин Л.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Трашковой Е.Л. поддержал, иск Забавина А.Л. просил оставить без удовлетворения, пояснил, что дом строили они с ФИО1 для себя, передавали денежные средства сыну Забавину А.Л., который оказывал помощь.

Представитель третьего лица администрация сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что является супругом Трашковой Е.Л. с 2003 года, семью знает с 1993 года. Строительство дома начали родители сторон. Сначала был построен маленький дом и гараж. Гараж строил Забавин Л.П. Потом родители Трашковой Е.Л. и Забавина А.Л. начали строительство большого дома, так как семья стала большая, для этого ими были проданы акции аэрофлота и земельный участок. Все помогали в строительстве. Забавин Л.П. лично привозил кирпич, три машины песка и построил цоколь фундамента. Строительство было начато в 1990-х годах.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что она часто приезжала летом к бабушке, которая жила пол соседству с родителями сторон. У ФИО1 был маленький дом. К ним в гости приходила ФИО1 и рассказывала, что они собрались строить большой дом, так как семья большая. Весь процесс строительства дома контролировал Забавин Л.П., строили узбеки. Строительство дома началось больше 10 лет назад. Она видела, как Забавин Л.П. строил гараж и консультировал рабочих по поводу строительства дома. Когда дом был построен, у ФИО1 произошел конфликт. ФИО1 говорила, что ее сын Забавин А.Л. построил забор между участками и перестал пускать их в дом. Также ФИО1 рассказывала, что они продали земельный участок и вложили все свои средства в строительство дома. Внешне дом построен, его строительство велось примерно 3-4 года, дом был построен при жизни ФИО1, примерно за два года до ее смерти у них произошел конфликт с Забавиным А.Л.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 показал, что у его сестры ФИО1 и ее мужа сначала был маленький дом и гараж. Строительство большого дома началось примерно в 2000 году. Он приезжал редко и не видел, кем именно и на какие денежные средства строится дом. В 2009 году дом был построен. Он сам лично помогал Забавину А.Л. варить ворота для гаража.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 показала, что дом строили Забавин А.Л. и его супруга, которая продала свою квартиру, эти деньги вложили в дом. Строил дом Забавин А.Л. с другом, привозил цемент, окна, кирпич, родственник помогал крыть крышу и устанавливать камин. Строительство дома началось в 1996 – 1997 годах, примерно в 2003 году поставили коробку, а крышу сделали около 5 лет назад. Супруга Забавина А.Л. сама шпаклевала в доме внутренние стены. Она никогда не видела, чтобы Забавин Л.П. и Трашкова Е.Л. помогали строить Забавину А.Л. дом. ФИО1 приезжала в летний период в свой домик, говорила, что сын строит дом и помочь ему нечем.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 показал, что живет по соседству в дер. Чашниково с 1988 года, спорный дом строил Забавин А.Л., его друг и четыре узбека, начали строительство в 1997 году, а закончили в 2003 году. Трашкову Е.Л. в период строительства дома он не видел. ФИО1 и Забавин Л.П. приезжали в это время на свой земельный участок.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 показал, что является братом ФИО1, строительство дома началось с 1997 года, заложили фундамент, в 2003 году подняли стены, в 2007-2008 году накрыли крышу. Он помогал Забавину А.Л. строить дом, приезжал в выходные, также в строительстве дома принимали участие два друга Забавина А.Л. и наемные рабочие. Дом строили на земельном участке ФИО1, которая попросила его помочь Забавину А.Л. В строительстве дома Забавин Л.П. участия не принимал. Забавин А.Л. строил дом на свои деньги, ФИО1 и Забавин Л.П. материально не помогали, они находились в своем домике.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 показал, что в 1997 году началось строительство спорного дома, в этот момент никаких построек на участке не было, стоял какой-то домик, его снесли. Спорный дом строил Забавин А.Л., которому он давал в долг деньги и помогал привозить стройматериалы. В 2004 году Забавин А.Л. переехал с семьей в дом. Забавин Л.П., ФИО1 и Трашкова Е.Л. просто приезжали на земельный участок в летний домик, он не видел, чтобы они давали Забавину А.Л. деньги или ездили за стройматериалами. В его присутствии Забавин А.Л. рассчитывался с узбеком, который у него работал в 2004 году и 2008 годах. Летний домик был построен примерно в 2008 или 2010 году.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО16 показал, что с 2003 года он занимался строительством спорного дома. У них была бригада из 5 человек. На земельном участке был только фундамент. Они поднимали стены, потом делали каркас крыши. Забавин А.Л. продал машину, чтобы с ними рассчитаться. В 2007 года он также работал у Забавина А.Л. один, шпаклевал, штукатурил и делал стяжку. Дом строил только Забавин А.Л., он их нанимал и платил. Трашкову Е.Л. он видел редко. Забавин Л.П. и ФИО1 приходили, что-то делали и уходили, у них там какой-то вагончик был. В 2003 году по просьбе Забавина А.Л. они разобрали и заново построили гараж.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст.263, 264 ГК РФ правом возведения зданий и сооружений на земельном участке обладает собственник земельного участка. С разрешения собственника земельного участка возможно строительство на нем указанных объектов другими лицами и, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное на принадлежащем ему участке. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения администрации Искровского с/Совета Солнечногорского района ФИО1 принадлежал земельный участок № по <адрес> в д. Чашниково Солнечногорского района Московской области площадью 650 кв.м, ей было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением исполкома Искровского с/Совета Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство погреба на принадлежащем ей земельном участке в дер. Чашниково.

Постановлением администрации Искровского сельского округа Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 дано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке в дер. Чашниково.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что на принадлежащем ФИО1 земельном участке по адресу: <адрес>, построен жилой дом, незавершенный строительством, степень готовности 92% (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно заключению специалиста №147/14-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства. Угрозы обрушения указанного строения не имеется. Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан.

В 2014 году в период судебного разбирательства Забавин А.Л. обратился в администрацию сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию указанного индивидуального жилого дома, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение вопроса отклонено.

В подтверждение заявленных требований Забавиным А.Л. представлены договоры, товарные и кассовые чеки на приобретение строительных материалов в период 2004 - 2013 годы, большинство которых обезличены и не содержат информации о покупателе товара, в связи с чем не являются бесспорным доказательствами несения истцом по встречному иску расходов на приобретение указанных материалов. Непосредственное участие в работах по строительству и заключение от своего имени договоров на выполнение строительных работ не подтверждает строительство Забавиным А.Л. дома на земельном участке его матери ФИО1 исключительно для личного использования и может расцениваться как оказание помощи застройщику, которая является его близким родственником.

Факт продажи квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ супругой Забавина А.Л., земельного участка Забавиным А.Л. по договору от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствуют о том, что спорный жилой дом был построен на вырученные по данным договорам денежные средства. Кроме того, Трашковой Е.Л. также представлены документы, свидетельствующие о наличии у ФИО1 и ее супруга в период строительства денежных средств (договор купли-продажи принадлежавшего ФИО1 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, договор купли-продажи Забавиным Л.П. ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ года).

Оценивая показания свидетелей, суд приходит к выводу, что они подтверждают факт возведения спорного жилого дома при жизни ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке и активную помощь ее сына Забавина А.Л. в строительстве, однако не подтверждают наличие какой-либо договоренности с собственником о передаче указанного земельного участка Забавину А.Л. с целью создания им жилого дома с последующим оформлением в его личную собственность.

Суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом самовольной постройкой не является, его строительство осуществлено на отведенном для этих целей находящемся в собственности земельном участке с получением необходимых разрешений, что подтверждается выданным органом местного самоуправления наследодателю ФИО1 разрешения на строительство.

Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что имелась договоренность о возведении на принадлежащем на праве собственности его матери ФИО1 земельном участке жилого дома для Забавина А.Л. истцом по встречному иску не представлено. Трашкова Е.Л. и Забавин Л.П., являвшийся супругом ФИО1, наличие указанной договоренности отрицают, их объяснения о том, что дом строился ФИО1, а Забавин А.Л. лишь оказывал помощь в строительстве и приобретении необходимых материалов объективно ничем не опровергаются.

При жизни ФИО1 свои права на землю Забавину А.Л. не передавала, напротив, в 2008 году предпринимала меры для оформления в собственность принадлежащего ей земельного участка, на котором был возведен спорный дом, что подтверждается выданной ею нотариальной доверенностью на имя супруга Забавина Л.П. от ДД.ММ.ГГГГ года, и опровергает доводы Забавина А.Л. о намерении матери оформить дом и земельный участок на его имя.

При таких обстоятельствах основания для признания жилого дома по адресу: <адрес> самовольной постройкой, возведенной Забавиным А.Л., отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении требований Забавина А.Л. о признании права собственности на самовольную постройку должно быть отказано в полном объеме.

В соответствии с п.2 ст.218, ст.1112 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1.ст.1141, п.1 ст.1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (свидетельство о смерти).

Трашкова Е.Л. является дочерью ФИО1 (свидетельство о рождении).

Из материалов дела следует, что наследниками ФИО1, принявшими наследство, являются дочь Трашкова Е.Л. в 2/3 долях (1/3 доля перешла ей ввиду отказа от наследства в ее пользу мужа наследодателя Забавина Л.П.), сын Забавин А.Л. в 1/3 доле. Указанным наследникам выданы свидетельства о праве на наследство в 2/3 и 1/3 долях соответственно.

В настоящее время собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060707:760 и 50:09:0060707:24, на которых расположен спорный жилой дом, являются Трашкова Е.Л. – 2/3 доли и Забавин А.Л. – 1/3 доля в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований Трашковой Е.Л. о включении незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> в состав наследства и признании права собственности на 2/3 доли, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что данное имущество принадлежало ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследником первой очереди которой по закону является ее дочь Трашкова Е.Л., которая приняла наследство, обратившись в установленный срок к нотариусу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Трашковой Елены Львовны удовлетворить.

Включить незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> в состав наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за Трашковой Еленой Львовной право собственности на 2/3 доли незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Иск Забавина Андрея Львовича к Трашковой Елене Львовне о признании права собственности на самовольную постройку - незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента составления в окончательной форме 23 декабря 2014 года.

Судья Л.Е.Филатова