Пескова Наталия Петровна

№ 2-294/2022 (2-5090/2021;)

УИД 04RS0007-01-2021-010208-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2022 года г.Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Баторова Д.А., при секретаре Майдариевой Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "СмитИнвест" к Пескову Евгению Владимировичу, Песковой Наталии Петровне о признании соглашения недействительным, применении последствий

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности Васильева Е.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд признать Соглашение об участии в программе «Квартира с отделкой» от *** ...Б/11-43, заключенного между Песковым Евгением Владимировичем, Песковой Наталией Петровной и ООО "СмитИнвест" недействительным. Требования мотивированы тем, что в стоимость выбранного пакета по смете 423441 руб. включена в стоимость приобретенной квартиры по договору долевого участия в строительстве, что в соответствии с п.1 ст.16 Закона о защите прав потребителей, с ч.1 ст. 5 Федерального закона 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" недопустимо и нарушает права потребителя, о чем было указано застройщику Управлением Роспотребнадзора в результате проверки, выдано представление об устранении нарушения законодательства в области долевого строительства, а именно включение в стоимость жилого помещения по договору участия в долевом строительстве ...

...стоимость услуги, отделки, не предусмотренной таким договором.

В судебном заседании представитель истца Васильева Е.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Пескова Н.П. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Песков Е.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку при заключении договора участия в долевом строительстве предполагали, что квартиру получат уже с отделкой.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по Республике Бурятия Булдаев Р.В. в судебном заседании пояснил, что действительно застройщику было выдано представление об устранении нарушения прав дольщиков, поскольку в самом договоре долевого участия в стоимость услуг включена стоимость дополнительных услуг, что действующим законодательством недопустимо.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает иск удовлетворить на основании следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 4, ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.2 ч.4 ст. 4 указанного Федерального закона № 214-ФЗ договор долевого участия должен содержать, в том числе, цену, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с ч.1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, *** между застройщиком ООО «СмитИнвест» и участниками долевого строительства ответчиками Песковым Е.В., Песковой Н.П. заключен Договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому застройщик обязался в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства.

Цена договора оговорена сторонами в сумме 2237641 руб., при этом цена договора рассчитана посредством умножения проектной общей площади Объекта на стоимость 1 квадратного метра.

При заключении Договора участия в долевом строительстве между ООО «СмитИнвест» и ответчиками в этот же день было дополнительно заключено Соглашение об участии в программе «Квартира с отделкой» от 26.10.2020г. ....

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Применительно к договору подряда существенными условиями указанного договора являются его предмет (определение вида и объема подлежащих выполнению работ) и сроки выполнения работ (статьи 702, 708 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сроки выполнения работ регулируются также ст. 708 ГК РФ - это касается договоров подряда. Подряд относится к договорам, в которых необходимо четкое определение сроков выполнения работ, особенно при больших их объемах.

Пункт 2 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает два вида сроков оказания услуг (выполнения работ). Их дифференциация зависит от периода исчисления сроков. Так, при выполнении работы (услуги) устанавливается срок окончания выполнения работы (услуги) (например, ремонт обуви) - конечный срок, а в некоторых случаях - срок начала выполнения работы (услуги) (например, использование транспортных услуг, так как важны оба срока) - начальный срок.

Начальный и конечный сроки выполнения работ являются существенными условиями договора подряда. Следовательно, при их отсутствии договор считается незаключенным.

Согласно данному Соглашению застройщик ООО «СмитИнвест» является Организатором программы «Квартиры с отделкой». Данным Соглашением предусмотрено, что при условии покупки квартиры у Организатора программы и выполнения всех условий договора долевого участия Организатор программы предоставляет возможность участия в программе «Квартира с отделкой» и предоставляет участнику программы на выбор 4 пакета отделки Помещения, который включает в себя определенные виды работ и перечень материалов: 1) Предчистовая, 2) Стандарт, 3) Стандарт плюс, 4) Улучшенная, участник программы осуществляет выбор «пакетов» на основании Анкеты (приложение №1), которая является техническим зданием для Организатора программы в соответствии с п.1.3 Соглашения, стоимость выбранного пакета определяется сторонами в Смете (приложение №2).

Согласно п.2.2 Соглашения заполненная и согласованная участником программы Анкета, направляется персональным менеджером в офис продаж организатора программы для подготовки настоящего соглашения и Сметы.

Как следует из пояснений сторон анкета при заключении Соглашения не заполнялась и смета не составлялась. Каким образом и из чего определена стоимость 423441 руб. стороны документально не смогли подтвердить.

Также в Соглашении отсутствует существенное условие о сроке начала и окончания работ, лишь ссылка в п.2.6 Соглашения об обязанности принять помещение по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные договором долевого участия в строительстве в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

В связи с чем, суд исходит, что подписанное сторонами Соглашение является незаключенным, поскольку в нем отсутствует существенное условие о сроке начала и окончания работ.

Так же, как следует из п.1.3.1 Соглашения, стоимость выбранного пакета по смете 423441 руб. включена в стоимость приобретенной квартиры по договору долевого участия в строительстве.

Вместе с тем, по смыслу вышеприведенных норм Федерального закона № 214-ФЗ застройщику не предоставлена возможность включать в цену договора участия в долевом строительстве стоимость дополнительных услуг, в том числе по осуществлению работ по отделке квартиры.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании п.1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно положений ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "СмитИнвест" удовлетворить.

Признать соглашение об участии в программе «Квартира с отделкой» от *** ..., заключенного между Песковым Евгением Владимировичем, Песковой Наталией Петровной и ООО "СмитИнвест" недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, взыскав с ООО "СмитИнвест" в пользу Пескова Евгения Владимировича, Песковой Наталии Петровны денежную сумму в размере 423441 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Д.А. Баторова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.02.2022