Петерс Ильза Ивановна

Дело № 2-4581/2023

74RS0002-01-2023-002187-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 03 октября 2023 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при ведении протокола секретарем К.В. Прецер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петерс Ильзы Ивановны к Габдуллину Рустаму Наильевичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по договору найма,

установил:

Петерс И.И. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения требований) к Габдуллину Р.Р. о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг., выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. Российская, <адрес>, а также о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 325 000 рублей за период с сентября 2021 года по сентябрь 2023 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Петерс И.И. и ответчиком Габдуллиным Р.Р. был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с условиями договора наймодатель передал нанимателю о временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. Российская, <адрес>, для временного проживания. Срок действия договора определен с 12.01.2021г. по 12.12.2021г. Передача квартиры подтверждается актом передачи квартиры и имущества. Арендная плата за пользование квартирой составляет 13000 рублей в месяц. Однако ответчик не вносил плату за найм жилья более пяти месяцев, на связь с собственником квартиры Габдуллин Р.Р. не выходит, дверь в кварт...

...иру не открывает. За защитой нарушенных прав истец обратился в суд.

Истец в судебном заседании участия не приняла, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Третьи лица: Петерс О.В., Стасюк А.В. участия в судебном заседании не приняли, извещены.

Ответчик Габдуллин Р.Р. участия в судебном заседании не принял, извещен судом по последнему известному суду месту жительства, сведений о причинах неявки суду не представил.

Кроме того, информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте centr.chel.sudrf.ru Центрального районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчиков дело может рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав заключение прокурора О.Д. Гурской, считавшей иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что Петерс И.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. Российская, <адрес>., на основании договора № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Петерс И.И. и ответчиком Габдуллиным Р.Р. был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с условиями договора наймодатель передал нанимателю во временное пользование вышеуказанную квартиру для временного проживания. Срок действия договора определен с 12.01.2021г. по 12.12.2021г. Передача квартиры подтверждается актом передачи квартиры и имущества, подписанным сторонами договора аренды. По условиям заключенного межу сторонами договора аренды арендная плата за пользование квартирой составляет 13000 рублей в месяц. Однако ответчик не вносил плату за найм жилья белее пяти месяцев.

В соответствии со ст., ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В соответствии со ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 6.3 договора найма жилого помещения, наймодатель вправе досрочно в одностороннем порядке без соблюдения сроков расторгнуть договор в случае нарушения нанимателем в том числе п. 1.3 данного договора.

Также согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации

В соответствии с п. 1.3, 3.10 договора найма наниматель обязуется своевременно вносить арендную плату за данное жилое помещение Наймодателю ежемесячно, за месяц вперед, до 13 числа текущего месяца в размере 13000 рублей в месяц.

Как следует из доводов иска и не опровергнуто стороной ответчика, ответчик не вносил плату за найм жилья более пяти месяцев подряд, на связь с представителя владельца квартиры Габдуллин Р.Р. не выходит, дверь в квартиру не открывает. Задолженность ответчика перед истцом по внесению арендной паты за период с сентября 2021 года по сентябрь 2023 года составляет 312000 рублей (13000 х 24), а не 325000 рублей, как указывает истец в своем иске.

При таких обстоятельствах требования истца Петерс И.И. о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы в размере 312000 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещениям по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Поскольку с расторжением вышеуказанного договора аренды у ответчика утрачено право пользования спорным жилым помещением, у ответчика отсутствуют правовые основания проживания в спорной квартире. Следовательно, в силу ст. 688 ГК РФ ответчик Габдуллин Р.Р. подлежит выселению из квартиры №22 в доме 198 по ул. Российская в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование наемным жилым помещением в размере 312000 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 671, 688 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Петерс Ильзы Ивановны к Габдуллину Рустаму Наильевичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по договору найма удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Петерс Ильзой Ивановной и Габдуллиным Рустамом Наильевичем.

Выселить Габдуллина Рустама Наильевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8009 №) из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. Российская, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Габдуллина Рустама Наильевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8009 №) в пользу Петерс Ильзы Ивановны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, загранпаспорт серии 53 №) задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 312 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п М.Н.Величко

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья М.Н. Величко

Секретарь К.В. Прецер

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.