Валеев Ринат Ринатович

Копия.

Дело № 2-3235/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2016 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Матовой Е.Н

с участием представителя истца Забудько В.А.

представителя ответчика

в порядке ст. 50 ГПК РФ Александрова В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон 11Б дом 11» к Валееву Р. Р.ичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возмещении понесенных судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Микрорайон 11 Б дом 11» обратилось в суд с иском к Валееву Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате в размере (иные данные), пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме (иные данные), возмещении понесенных судебных расходов в сумме (иные данные).

Исковые требования мотивированы тем, что (дата) с ответчиком заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого ответчику передано во временное пользование жилое помещение – комната в (иные данные) (адрес). По условиям договора, ответчик обязался ежемесячно вносить плату за найм жилого помещения в размере (иные данные). Заключенным (дата) дополнительным соглашением № к вышеуказанному договору найма, с (дата) размер ежемесячной арендной платы установлен в размере (иные данные). Договором найма определена дата начала начисления арендной платы – дата подписания акта приема-передачи жилого помещения. Арендная плата за первый полный или неполный месяц срока найма, в течение которого был подписан договор и акт приема-передачи жилого помещения, рассчитывается пропорционально количеству дней, оставшихся до конца текущего месяца и уплачивается нанимателем в течение пяти календарных дней с момента подписания договора н...

...айма и акта приема-передачи жилого помещения. Платежи в последующие месяцы осуществляются до пятого числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя. С момента заключения договора найма ответчик неоднократно нарушал порядок оплаты. По состоянию на (дата) задолженность ответчика перед наймодателем составила (иные данные), в том числе:

- (иные данные) – задолженность по оплате найма;

- (иные данные) – задолженность по пени за несвоевременную уплату арендной платы.

Представитель истца Забудько В.А., действующий на основании доверенностей № от (дата) (л.д.100), в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что, поскольку у ответчика имелась обязанность при выезде из жилого помещения, передать жилое помещение по акту истцу, а он свою обязанность не исполнил, следовательно, обязан уплатить арендную плату по день составления акта - (дата).

Ответчик Валеев Р.Р. в судебное заседание не явился. Направленные ответчику извещения о времени и месте судебного заседания по месту жительства, указанному в договоре найма жилого помещения №, заключенному (дата) между сторонами, и по месту пребывания ему не вручены, поскольку он не проживает по указанным адресам ( л.д. 9, 22, 68, 92,94-95, 97-98, 103-105, 108-114). Согласно рапорту сотрудника суда, по указанному ответчиком в договоре найма жилого помещения № от (дата) номеру телефона его также не представилось возможным известить о времени и месте судебного заседания (л.д.22,115).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик по месту регистрации и по известному месту пребывания не проживает, его место нахождение не известно.

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, с участием его представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, поскольку поступившие сведения с последнего известного его места жительства указывают, что в настоящее время его место нахождение неизвестно.

В судебном заседании представитель ответчика, назначенная судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, адвокат Александров В.Г. (л.д. 116-117), иск не признал, пояснив, что стороной истца не доказан факт наличия у ответчика задолженности по оплате найма жилого помещения.

Выслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьями 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, которая устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В судебном заседании установлено, что (дата) между истцом в лице ОАО «Ипотечное агентство Югры» и ответчиком заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику во временное пользование жилое помещение - комнату в (иные данные) квартире (адрес), а ответчик обязался, в том числе, принять жилое помещение и своевременно вносить арендную плату, обеспечительный взнос, штрафы и пени, жилищно-коммунальные услуги (п.п.1.1,1,4, 3.1.1, (дата), 2.6-2.8). Арендная плата устанавливалась в размере (иные данные), которая подлежала внесению ежемесячно до 5-го числа (включительно) расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя (п.п. 2,2, 2.4). За нарушение сроков внесения арендной платы за жилое помещении нанимателю начисляются пени из расчета 1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения указанной задолженности в полном объеме (п.п. 6.2).Договор вступает в силу с (дата) и действует по (дата) включительно (п.4.1). Наниматель обязан передать жилое помещение и находящееся в нем имущество наймодателю в состоянии, в котором наниматель принял жилое помещение и указанное имущество, с учетом нормального износа (п.4.3). Истечение срока действия договора не освобождает наймодателя и нанимателя от исполнения своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены не полностью в течение срока действия договора. Наймодатель или наниматель в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения принятых ранее обязательств по настоящему договору (п.4.4). Не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока договора, наймодатель обязан предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора без объяснения причины, уведомив об этом нанимателя (п.4.6) (л.д. 9-29). Дополнительным соглашением № от (дата) к вышеуказанному договору найма, стороны установили размер арендной платы в размере (иные данные) (л.д.46).

В настоящее время сторона истца обратилась в суд с исковым заявлением указывая, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате платы за предоставленное жилое помещение по (дата) в сумме (иные данные) и по пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в сумме (иные данные) (л.д.5). В обоснование требований стороной истца предоставлены расчеты задолженности по оплате за найм жилого помещения (л.д.72); акт №, составленный (дата) в составе управляющего арендным домом и представителей обслуживающей организации, которым установлено, что основанием вскрытия жилого помещения, в котором проживал ответчик, являются - ответчик не выходит на связь более трех месяцев, у него имеется задолженность за найм, соседи утверждают, что ответчик личные вещи вывез. Комиссия установила, что комната, в котором проживал ответчик, не была закрыта на замок (л.д.68); пояснения жильца комнаты № (адрес) Козловой М.А. от (дата) и от (дата) (л.д.64-65).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что (дата) договор найма жилого помещения №, заключенный (дата) между сторонами, прекратил свое действие в связи с истечением срока. Договор найма жилого помещения между сторонами на новый срок не заключался.

Из сведений ОМВД России по г. Нефтеюганску от (дата) следует, что ответчик (дата) снялся с регистрационного учета по месту пребывания - (адрес) (л.д.97).

Доказательств, подтверждающих, что ответчик после (дата) проживал в вышеуказанном жилом помещении в судебном заседании не установлено.

Пояснения Козловой М.А. от (дата) и от (дата) о том, что ответчик нарушает ее права по проживанию (л.д.64-65), суд оценивает критически и не принимает в качестве доказательства проживания ответчика в спорном жилом помещении после (дата), поскольку данные пояснения другими доказательствами не подтверждены, Козлова М.А. судом не опрашивалась, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных пояснений не предупреждалась. Вместе с тем, пояснения Козловой М.А. опровергаются предоставленным стороной истца договором найма жилого помещения № от (дата) и сведениями ОМВД России по городу Нефтеюганску о снятии ответчика с регистрационного учета (дата).

Доводы стороны истца о том, что ответчик обязан оплатить плату за жилое помещение по (дата), то есть по дату составления акта о не проживании ответчика в спорном жилом помещении, поскольку жилое помещение истцу не возвращено ответчиком по акту, суд считает несостоятельными, так как по условиям п. 3.1 заключенного между сторонами договора, у ответчика, при выезде из жилого помещения в связи с истечением срока действия договора, отсутствовала обязанность по передачи истцу жилого помещения по акту (л.д.11), у ответчика, в соответствии с п. 7.12 договора, при выезде из жилого помещения в связи с истечением срока действия договора, имелась лишь обязанность по освобождению жилого помещения от своего имущества (л.д.21), которую, как установлено актом № от (дата), ответчик исполнил.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что из предоставленного стороной истца письма на имя ответчика, направленного ему почтовой связью по месту регистрации - (адрес) (л.д.60-63), следует, что истцу о выезде ответчика из спорного жилого помещения было известно уже (дата). А поскольку жилое помещение, в котором проживал ответчик, после его выезда, оставалось не закрытым, что установлено актом от (дата), у истца не имелось препятствий для установления факта выезда ответчика и исполнении обязанностей по вывозу из жилого помещения личных вещей в более ранние сроки.

Пункт (дата) договора, в соответствии с которым наниматель обязан, при расторжении договора, освободить жилое помещение в сроки, установленные договором и сдать наймодателю по акту (л.д.13), к сложившимся между сторонами правоотношениям не подлежит применению, поскольку в судебном заседании установлено, что стороны договор не расторгали, он прекращен в связи с истечением срока действия.

Тогда, за период с (дата) по (дата) ответчику должно было быть начислено платы за найм жилого помещения в размере (иные данные) (( (иные данные) : 28 х 4) + ( (иные данные) х 10) + ( (иные данные) : 31 х 24)).

По сведениям стороны истца, ответчиком уплачено (иные данные) (л.д.70-71).

Таким образом, в судебном заседании доказательств о наличии у ответчика перед истцом задолженности по оплате найма жилого помещения – комнаты в (иные данные) квартире (адрес) за период с (дата) по (дата) не установлено.

Предоставленный стороной истца расчет, из которого следует, что у ответчика перед истцом на (дата) имеется заложенность по оплате за найм в сумме (иные данные) (л.д.70-73), суд оценивает критически и не принимает, поскольку из расчета следует, что задолженность по оплате жилого помещения возникла у ответчика после (дата), то есть после прекращения действия договора, доказательств о фактическом проживании истца в спорном жилом помещении после (дата) в судебном заседании не установлено.

Предоставленный стороной истца расчет, из которого следует, что у ответчика перед истцом имеется заложенность по пени за период с (дата) по (дата) в сумме (иные данные) (л.д.74-76), суд также оценивает критически и не принимает, поскольку из расчета следует, что ответчику в период с (дата) по (дата) начислено пени в сумме (иные данные); в этот же период ответчиком оплачено пени в сумме (иные данные); также в этот же период ответчику списаны пени в сумме (иные данные). Таким образом, из расчета следует, что ответчику начислено пеней меньше на (иные данные), чем им оплачено и ему списано, следовательно, на (дата), когда ответчик полностью исполнил обязанность по оплате предоставленного ему жилого помещения по договору, у ответчика перед истцом задолженность по уплате пени отсутствовала.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований,

Поскольку истцу в удовлетворении заявленных требований отказано, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 760 рублей (л.д.91), не подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Микрорайон 11Б дом 11» к Валееву Р. Р.ичу о взыскании задолженности по плате за найм, пени отказать за их необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда подпись И.Б. Ефремова

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2016 года.