Петкау Владимир Иванович

мотивированное решение составлено 13 октября 2022 года дело №

УИД 66RS0007-01-2022-004141-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Екатеринбург 6 октября 2022 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Логуновой А.А., при секретаре Горбуновой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валитовой Валентины Евсеевны, Валитова Наиля Назиповича к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Южный-8», Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на гаражные боксы и овощехранилище,

УСТАНОВИЛ:

Валитовы обратились в суд с иском к ПГСК «Южный-8» о признании права собственности на гаражные боксы №, овощехранилище №.

В обоснование иска указано, что Валитов Н.Н. является членом ПГСК «Южный-8» с ДД.ММ.ГГГГ и владеет гаражным боксом № в ПГСК «Южный-8» по адресу: <адрес>. Гаражный бокс приобретен по договору о совместном строительстве индивидуальных гаражей с ПГСК «Южный 8» от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за гаражный бокс произведена в полном объеме. Паевой взнос выплачен, в договоре сделана отметка «Вся сумма внесена полностью, от дальнейших взносов освобожден».

Валитова В.Е. является членом ПГСК «Южный-8» с ДД.ММ.ГГГГ и владеет гаражным боксом № и овощехранилищем № в ПГСК «Южный-8» по адресу: <адрес>. Гаражный бокс с овощехранилищем приобретен по договору о совместном строительстве индивидуальных гаражей с ПГСК «Южный 8» от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за ...

...гаражный бокс произведена в полном объеме.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Южный-8» предоставлен земельный участок, площадью 4 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под 2-этажный гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом, его реконструкцию, с надстройкой 3-го этажа для боксовых гаражей. Договор аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты> заключен на 15 лет, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы полагают, что как члены кооператива, внесшие полностью свой паевой взнос, приобретают право собственности на объект недвижимого имущества и могут зарегистрировать право собственности на него.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ПГСК «Южный-8» ФИО6 (председатель кооператива) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, объяснил, что истцы не выполнили обязанность по внесению паевых взносов, которые были увеличены собранием пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ. У всех пайщиков были разные паевые взносы, он не может подтвердить, что истцами полностью выплачен паевой взнос.

Представитель Администрации города ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в письменном отзыве указала фактические обстоятельства дела.

Представители МУГИСО, третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что исковые требования считает обоснованными, право собственности Валитовой В.Е. на гаражный бокс и овощехранилище не оспаривает. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Валитовой В.Е. состоялась сделка купли-продажи гаражного бокса № и овощехранилища № в присутствии Валитовой В.Е. с супругом Валитовым Н.Н., третьего лица с супругой ФИО8 и председателя ПГСК «Южный 8» ФИО6 На ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 задолженности по членским, целевым взносам не имел, паевой взнос был внесен в полном объеме. Все квитанции были переданы им покупателю Валитовой В.Е., денежные средства от нее получены.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ПГСК «Южный-8» осуществлял строительство, а в дальнейшем - эксплуатацию гаражного комплекса по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы города Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Южный-8» предоставлен земельный участок, площадью 4 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под 2-этажный гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом, его реконструкцию, с надстройкой 3-го этажа для боксовых гаражей.

Договор аренды земельного участка №, площадью 5 682 кв.м, заключен на 15 лет, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из совокупности представленных доказательств, учитывая, что фактов, свидетельствующих об обратном, не установлено, суд приходит к выводу, что гаражные боксы и овощехранилища, овощные кладовые, нежилые помещения, расположенные в гаражном комплексе по <адрес> в <адрес>, находятся на земельном участке с кадастровым номером №, отведенном для этих целей по договору аренды ПГСК «Южный-8».

Здание гаражного комплекса поставлено на кадастровый учет. Имеет кадастровый №, общая площадь здания <данные изъяты>.

Соответствие гаражного комплекса строительным нормам и правилам подтверждается заключением специалиста ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, а также положительным заключением государственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. Эти обстоятельства установлены решениями Чкаловского районного суда <адрес> при рассмотрении дел по иным пайщикам и учитываются судом как преюдиция.

Согласно плану объекта ЕМУП БТИ площадь гаражного бокса № составляет <данные изъяты>м., площадь гаражного бокса № составляет 18,0 кв.м, площадь овощной кладовой № – 6,0 кв. м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПГСК «Южный-8», выдача справок о полной оплате паевых взносов за боксы № и № и овощехранилище № невозможны по причине невыполнения решения общего собрания пайщиков ПГСК «Южный 8» от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая доводы представителя ПГСК «Южный 8» о том, что истцы не полностью выплатили паевой взнос, суд приходит к следующим выводам.

Общим собранием членов ПГСК «Южный 8» от ДД.ММ.ГГГГ (итоговое решение от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение о целевом сборе средств в размере 18 000 рублей за бокс и 7 тысяч рублей за овощехранилище на ввод здания в эксплуатацию в 2-х этажном исполнении через решение Арбитражного суда с оплатой в 2 этапа: 50% аванс и 50% после получения решения Арбитражного суда.

Валитовы не участвовали во внесении целевых взносов в размере 18 и 25 тысяч рублей.

Судебными приказами от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенными мировым судьей судебного участка № Чкаловского судебного района <адрес>, взыскана с Валитовых задолженность по оплате членских взносов.

В связи с поступившими возражениями должников ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Чкаловского судебного района <адрес> вынесены определения об отмене судебных приказов.

Валитов Н.Н. пользуется гаражным боксом № на основании договора о совместном строительстве индивидуальных гаражей с ПГСК «Южный 8» от ДД.ММ.ГГГГ, полностью выплатил паевой взнос, что подтверждено квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, а также надписью на договоре о том, что «Вся сумма внесена полностью, от дальнейших взносов освобожден».

Валитова В.Е. пользуется гаражным боксом № с овощехранилищем № на основании договора о совместном строительстве индивидуальных гаражей с ПГСК «Южный 8» от ДД.ММ.ГГГГ, полностью выплатила паевой взнос, что подтверждено квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально гараж был выделен ФИО10 на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, справки о полной оплате от ДД.ММ.ГГГГ, договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ и акта зачета взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает установленным, что паевые взносы были выплачены истцами в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ (ФИО10) и ДД.ММ.ГГГГ году, принятие в последующем решения о проведении целевого сбора средств и внесения целевых взносов на введение здания в эксплуатацию путем обращения в суд не лишает истцов права на признание за ними права собственности на гаражные боксы и овощехранилище. Взыскание целевых взносов в связи с их неуплатой должно было производиться в ином порядке.

При таких обстоятельствах, считая установленным, что истцы полностью выплатили паевые взносы, занимают гаражные боксы № и № с овощехранилищем №, как собственники с момента выплаты паевого взноса, земельный участок под строительство гаражей и овощехранилищ выделялся Постановлением Главы <адрес>, доказательств тому, что гаражные боксы, овощные кладовые, овощехранилища созданы с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, не имеется, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании права собственности гаражные боксы и овощехранилище.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Валитовой Валентины Евсеевны, <данные изъяты>, Валитова Наиля Назиповича, <данные изъяты>, к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Южный-8», <данные изъяты>, о признании права собственности на гаражные боксы и овощехранилище удовлетворить.

Признать за Валитовой Валентиной Евсеевной право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., овощехранилище №, площадью <данные изъяты>, расположенные в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Южный-8» по адресу: <адрес>.

Признать за Валитовым Наилем Назиповичем право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Южный-8» по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки указанных объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости.

В удовлетворении иска Валитовой Валентины Евсеевны, Валитова Наиля Назиповича к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на гаражные боксы и овощехранилище отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: