Петросян Лолита Роландовна

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего: Медведевой Н.П.

При помощнике судьи Мамышевой А.З.

С участием заместителя прокурора Немродова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Негородовой Д. Н. к Петросян Л. Р., Петросян А. А. и НР о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Негородова Д.Н. обратилась в суд с иском к Петросян Л.Р., Петросян А.А. и Начкебиа Р. с исковыми требованиями о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, квартал 4, <адрес>, и снятие их с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование своих требований указала, что спорное жилое помещение она приобрела у ответчика Петросян Л.Р. по договору купли-продажи от <дата>.

На основании п. 5 договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Однако, до настоящего времени ответчики продолжают быть зарегистрированными в указанной квартире.

В судебном заседании истица Негородова Д.Н. исковые требования поддержала, просила признать Петросян Л.Р., Петросян А.А. и Начкебиа Р. прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета из квартиры по указанному адресу, дала объяснения аналогичные вышеуказанным. Пояснила, что лично проживает в указанной квартире, вещей отв...

...етчиков в квартире нет, членами ее семьи ответчики не являются.

Ответчики Петросян Л.Р., Петросян А.А., Начкебиа Р. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не представил.

Выслушав объяснения истицы, свидетеля, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Негородовой Д.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 209 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Положениями статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ закреплено, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в судебном порядке.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса РФ о сделках (глава 9, статьи 153 - 181 Гражданского кодекса РФ) и договорах (главы 27 - 29 статьи 420 - 453).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от <дата>, заключённого с Петросян Л.Р., истец Негородова Д.Н. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 4, <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН записью 63№ от <дата>.

Из п.5 вышеуказанного договора следует, что на дату его подписания в квартире зарегистрированы: Петросян Л.Р., Петросян А.А., Начкебиа Р. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней после регистрации прав собственности покупателя данного объекта.

Согласно справке № от <дата>, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», в жилом помещении по адресу: <адрес>, квартал 4, <адрес>, зарегистрированы: с <дата> Петросян Л.Р., Петросян А.А., с <дата> Начкебиа Р., с <дата> Негородова Д.Н.

Учитывая изложенное, ответчики прекратили право пользования жилым помещением. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в материалах дела и показаниях свидетеля Козловой Л.В., которая пояснила суду, что истица въехала в пустую квартиру, вещей ответчиков в квартире не было. Оснований не доверять показаниям свидетеля, судом не установлено, причин оговора не выявлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Учитывая, что состоялся переход права собственности на спорное жилое помещение к новому собственнику на основании договора купли-продажи от <дата>, по которому квартира не обременена правом проживания ответчиков, последниене являются членами семьи собственника, не ведут общее хозяйство ссобственником, не проживают в квартире, не оплачивают коммунальные расходы, и отсутствуют какие-либо законные основания для сохранения за ними права на спорную квартиру, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования является законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИ Л:

Исковое заявление Негородовой Д. Н..

Признать Петросян Л. Р., Петросян А. А. и Начкебиа Роландапрекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 4, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Петросян Л. Р., Петросян А. А. и Начкебиа Роланда с регистрационного учета по указанному адресу органом регистрационного учета граждан РФ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 08.12.2023г.

Председательствующий Н.П. Медведева