Петрусевич Галина Дмитриевна

Дело № 2-5313/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Литвинова Д.О.

при секретаре Шичковой Н.Н., рассмотрев 15.08.2016 в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Бельш Т.А. обратилась в суд с иском к Купчеву М.С. о взыскании задолженности по договору найма. В обоснование иска указала, что по договору найма жилого помещения заключенному ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ доверенное лицо Петрусевич Г.Д. предоставила Купчеву М.С. во владение и пользование жилое помещение площадью 52 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нём нанимателя и членов его семьи. Договором была установлена плата в размере 10 000 рублей в месяц, а также коммунальные услуги по счетчикам, счетчики были установлены ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, наниматель нарушил договор, не внося арендную плату, не уведомив доверенное лицо Петрусевич Г.Д., оставил помещение, съехал с квартиры, оставив долг по коммунальным платежам в размере 69 342 рублей, что подтверждается счетами сверок и квитанциями с подтверждением оплаты коммунальных платежей. Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составляет 210 000 рублей, уплачено 87 500 рублей, задолженность 122 500 рублей. Сумма задолженности по коммунальным платежам составляла 69 342 рублей, сумма задолженности по арендной плате составляла 122 500 рублей. Просила взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 842,01 рублей (69432 рублей – задолженность по коммунальным услугам, 112 500 рублей – задолж...

Показать ещё

...енность по арендной плате), сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 41 563,24 рублей, понесенные по делу судебные расходы в размере 5434,05 рублей.

Истец Бельш Т.А. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Иванова И.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам в нем изложенным. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Иванова М.Ф. пояснила, что в договоре аренды имеется опечатка, и он был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, а не как указано в договоре до 2013 г. Ответчик проживал в квартире до сентября 2015 г. Договор аренды был заключен до получения свидетельства о праве собственности на указанную квартиру, так как ранее в квартире принадлежала её маме, после смерти которой, истец унаследовала квартиру.

Ответчик Купчев М.С. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем не возражал представитель истца.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Бельш Т.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери истца - Трошиной Р.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 41).

ДД.ММ.ГГГГ между Петрусевич Г.Д., действующей на основании доверенности от имени Бельш Т.А. и Купчевым М.С. был заключен договор аренды жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Договор был заключен на период с ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора).

Подпунктом 3.2.1 пункта 3.2 договора установлено, что Купчев М.С. обязался своевременно производить оплату за аренду Помещения, соблюдать условия настоящего Договора в отношении полноты расчетов с Арендодателем.

Подпунктом 3.2.2 пункта 3.2 договора установлено, что Купчев М.С. обязался своевременно производить оплату за местные, междугородние и международные переговоры, электроэнергию и другие услуги, касающиеся Помещения, в течение всего срока аренды.

Ежемесячная плата за арендуемое Помещение и Имущество составляет 10 000 рублей. (п.6.1 Договора).

При подписании Договора Арендатор вносит арендную плату за 1 месяц. В дальнейшем арендная пата выплачивается Арендодателю помесячно (п. 6.3 Договора).

Как следует из акта приема - передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а Арендатор принял Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений исковой стороны, в договоре аренды имеется опечатка в части указания срока действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, вместо верного до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик проживал в квартире на протяжении всего периода срока действия договора, и в сентябре 2015 г. выселился.

Как следует из представленного истцом расчета арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 200 000 рублей, ответчиком оплачено в счет арендной платы 87 500 рублей, таким образом, задолженность составила 112 500 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за квартиру расположенную по адресу: <адрес> за содержание и текущий ремонт жилья ЗАО «УК»Левобережье» было начислено к оплате 20 993,37 рублей, за кап. ремонт - 4014,30 рублей, домофон - 700 рублей, тепловую энергию - 26248,41рублей, горячее водоснабжение - 7195,02 рублей, электроэнергию – 7 737,51 рублей, ОДН – 1024,35 рублей, холодное водоснабжение - 10124,01 рублей, газоснабжение - 792,65 рублей, всего на сумму 71 092,11 рублей.

Из представленных представителем истца квитанций следует, что истцом было уплачено за содержание и текущий ремонт жилья ЗАО «УК»Левобережье»: ДД.ММ.ГГГГ - 12 502,71 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 3 405, 54 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 2300,61 рублей; за тепловую энергию: ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 15 832,05 рублей; за электроэнергию: ДД.ММ.ГГГГ - 1488,52 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 741,08 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 11,9 рублей и 412,21 рублей; водоотведение: ДД.ММ.ГГГГ - 9056,73 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 1111,2 рублей; газоснабжение: ДД.ММ.ГГГГ - 624,8 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 145,8 рублей. Всего на общую сумму истцом было оплачено за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 67 633,20 рублей.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что с него в пользу истца надлежит взыскать денежную сумму в размере 180 133,20 рублей (67 633,20 рублей + 112 500 рублей).

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком Купчевым М.С. в установленные сроки сумма коммунальных платежей и арендной платы не уплачены.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

Из расчета произведенного судом сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 70 776,96 рублей (5 20,021 рублей (проценты за коммунальные услуги) + 65 356,94 рублей (проценты за арендную плату))

Согласно представленному расчету истцом сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ составила 24 460,47 рублей, также истцом представлен расчет процентов по денежным обязательствам по ст. 317.1 ГК РФ которая ставила 17 102,77 рублей.

Статья 317.1 ГК РФ содержит общие правовые нормы о праве кредитора получить с должника проценты по долговым денежным обязательствам, возникающим на основе правомерного взаимного волеизъявления сторон обязательства. Специальные правовые нормы о праве кредитора получить с должника проценты по долговому денежному обязательству содержатся в статьях ГК РФ или иных законодательных актах, устанавливающих конкретные формы закрепления долговых денежных обязательств (заем, кредит, ценные бумаги и т.п.).

На основании ст. 317.1 обязательство должника уплатить проценты по долговому денежному обязательству возникает не по умолчанию, а на основании определенно выраженной воли кредитора в форме, соответствующей форме закрепления долгового денежного обязательства. Принуждение кредитора к реализации своего права на получение процентов не допускается в том числе в форме признания такой реализации по умолчанию.

К иным, не долговым, в том числе денежным, обязательствам, возникающим из купли-продажи (поставки), аренды, подряда и другим подобным основаниям правовые нормы ст. 317.1 ГК РФ не применяются, за исключением случая, когда возникший в результате исполнения указанных обязательств долг будет заменен на долговое (заемное) обязательство.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (п.3 ст. 196 ГПК РФ).

Поскольку истцом ко взысканию заявлена сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 41 563,24 рублей, из которых взысканию не подлежат рассчитанные по ст. 317.1 ГК РФ проценты в размере 17 102, 77 рублей, с ответчика в пользу истца подлежит взыскании сумма за пользование чужими денежными средствами в размере 24 460,47 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на уплату госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 5245,94 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 180 133,20 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствам в размере 24 460,47 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 245,94 рубля.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.О. Литвинов

Мотивированный текст решения изготовлен – 18.08.2016г. Решение не обжаловалось. вступило в законную силу 01.10.2016г

Свернуть