Петряшов Павел Петрович

2-2484/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 13 декабря 2016 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Шаталова А.В.,

при секретаре Карловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петряшова П.П. , Петряшовой В.Н., Петряшова А.П. и Петряшова Д.П. к администрации МО «Город Великий Устюг» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Петряшов П.П., Петряшова В.Н., Петряшов А.П. и Петряшов Д.П. обратились в суд с иском к администрации МО «Город Великий Устюг» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование иска указали, что в квартире, расположенной по адресу: Вологодская область, г. Великий Устюг, ..., они проживают с конца 1971 года. Данное жилое помещение было получено П.П.П., отцом истца Петряшова П.П., о чем свидетельствует архивная выписка МКАУ «ВУЦА» № 40 от 23.01.2013. В то время указанное жилье было ведомственным и принадлежало государственному предприятию «Райсельхозэнерго». Позднее данное предприятие было ликвидировано, однако жилой дом так и не был принят в муниципальную собственность. Фактически, дом оказался бесхозным. Создавшая ситуация препятствует не только реализации их права на приватизацию жилья, но и мешает нормально пользоваться жилым помещением: лишает права участвовать в управлении домом, заключению договора с газоснабжающей организацией и т.п. Между тем, принимая во внимание, что указанная квартира была предоставлена их семье в 1971 году, то при разрешении их требований следует исходить из положений действовавшего на тот момент Жилищного кодекса РСФСР, в соответствии с которым заключение письменного договора найма жилого помещения в обязательном порядке не требовалось, а ликвид...

...ация предприятия, которому принадлежала занимаемая квартира, не влияет на жилищные права, в том числе, на право бесплатной приватизации жилого помещения. Просят признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Вологодская область, г. Великий Устюг, ....

В судебном заседании истцы Петряшова В.Н., Петряшов А.П. и Петряшов Д.П. исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в иске. Петряшов П.П.не явился, просил рассмотреть дело без его участия, требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации МО «Город Великий Устюг» в судебное заседание не явился, направил отзыв на заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, при разрешении вопроса о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации полагается на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьями 2, 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в собственность, в т.ч. долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с п. п. 4, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья; исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Материалами дела - записями в домовой книге, регистрационными штампами в паспортах истцов и пр. - подтверждается, что они проживают в жилом помещении по адресу: Вологодская область, г. Великий Устюг, ..., а именно: Петряшов П.В. - с 21.12.1990, Петряшова В.Н. - с 09.06.1992, Петряшов А.П. - с 20.11.1992, Петряшов Д.П. - с 01.02.2000.

Согласно справке Великоустюгского филиала ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» от 29.03.2016 квартира по адресу: Вологодская область, г. Великий Устюг, ... не приватизирована. Жилой дом, по учету филиала, по адресу: г. Великий Устюг, ..., зарегистрирован за «Райсельхозэнерго».

Согласно сообщениям Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района № 375 от 29.03.2016, администрации МО «Город Великий Устюг» № 3 от 01.04.2016, Департамента имущественных отношений Вологодской области от 25 ноября 2016 года и Территориального Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области от 28 ноября 2016 года, а также уведомлениям Управления Росреестра по Вологодской области от 10.06.2016 № 35/010/101/2016-563 и от 16.11.2016 № 35/010/001/2016-1472, жилой дом по адресу: г. Великий Устюг, ... и находящиеся в нем жилые помещения в реестре собственности Великоустюгского муниципального района, в реестре муниципального имущества МО «Город Великий Устюг», в Реестре собственности Вологодской области и в территориальной базе данных реестра федерального имущества не значится, записи о чьих-либо зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Неисполнение данной обязанности при реорганизации или ликвидации «Райсельхозэнерго» не лишает истцов права на приватизацию принадлежавших данному предприятию жилых помещений. Кроме того, в силу п. 5 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно кадастровому паспорту от 01.04.2016 № 3500/301/2016-193015, ... в г. В. Устюг Вологодской области внесена в Государственном кадастре недвижимости и имеет кадастровый номер 35:10:0102004:584.

Справкой Великоустюгского филиала ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» от 29.03.2016 подтверждается, что данная квартира не приватизирована, а право на приватизацию жилого помещения истцами не использовано.

Ордер на занятие данной квартиры у истцов в настоящее время отсутствует по причине утери, однако согласно выписке из протокола № 4 расширенного заседания местного комитета при Великоустюгском совете электрификации сельского хозяйства от 23 ноября 1971 года П.П.П. (отцу истца Петряшова П.П.) в составе семьи 4 чел. предоставлена квартира площадью 26 кв.м. по адресу: ....

Отсутствие у истцов договора социального найма занимаемой квартиры также не может препятствовать осуществлению ими права на ее приватизацию, поскольку, с учетом времени их вселения в квартиру, такое право возникло у них с момента вступления в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», т.е. с 10.01.1993 (опубликован в "Российской газете" от 10.01.1993 № 5).

Жилищный кодекс РФ, предусмотревший заключение договоров социального найма, введен в действие с 01.03.2005 и применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст.ст. 1, 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Кроме того, в настоящее время договор социального найма занимаемой квартиры истцами не мог и не может быть заключен по причине отсутствия владельца (собственника) данного жилого помещения.

До 01.03.2005 на территории РФ действовал Жилищный кодекс РСФСР, в соответствии с которым (ст.ст. 50, 51 ЖК РСФСР) составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора могло осуществляться путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета, из чего следует, что договор найма занимаемой квартиры следует считать заключенным.

Исходя из перечисленных обстоятельств, препятствий для бесплатной передачи названной квартиры истцам в порядке приватизации суд не усматривает; соответствующее право истцов никем из участвующих в деле лиц не оспаривается.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена передача занимаемого жилого помещения в общую собственность совместно проживающих в нем лиц; истцы на такую передачу согласны.

Вместе с тем, учитывая отсутствие в настоящее время собственника (владельца) занимаемого истцами жилого помещения, заключение договора приватизации данного помещения в настоящее время невозможно, в связи с чем и в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита истцами права на приватизацию, т.е. на бесплатное получение жилого помещения в собственность, может быть осуществлена ими любым предусмотренным законом способом, в т.ч. и путем признания за ними соответствующего права, в данном случае - права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Признать право общей долевой собственности Петряшова П.П. , Петряшовой В.Н., Петряшова А.П. и Петряшова Д.П. по 1/4 (одной четвертой) доле за каждым, на квартиру с кадастровым номером 35:10:0102004:584, площадью 26 кв. метра, расположенную по адресу: Вологодская область, г. Великий Устюг, ....

Данное решение является основанием регистрации права собственности Петряшова П.П. , Петряшовой В.Н., Петряшова А.П. и Петряшова Д.П. на указанный объект в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья- А.В. Шаталов