Петухова Альбина Марковна

Дело № 2-2183/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2014 года город Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего: судьи Каминского В.Л.,

при секретаре: Еремеевой Е.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Петуховой А.М. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она проживает в жилом доме <адрес>, который купил её дядя – Н.И.Е. 02.03.1950 у К.А.М., что подтверждается договором отчуждения строения. Земельный участок, на котором расположен дом, выделялся для строительства дома. Дядя и мать истца умерли. После их смерти истец осталась проживать в указанном доме. Указанный дом ею в 1968 году был реконструирован в связи с ветхостью. Считает, что признание права собственности на постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью людей. Просит признать право собственности на указанное жилое помещение.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края своего представителя в суд не направил, возражений, ходатайство не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела.

В судебном заседании истец и его представитель доводы и требования иска поддержали.

Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к с...

...ледующему.

Как установлено по делу, истец с 1950 года проживает в жилом доме <адрес>, зарегистрирована в нем с 08.09.1989. Как поясняет истец, указанный дом был куплен 02.03.1950 дядей истца – Н.И.Е. у К.А.М., что подтверждается договором отчуждения строения. После покупки дома дядя истца уехал, оставив дом сестре и её детям, т.е. матери истца и истцу.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по закону.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ, наследник признается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Из материалов дела, показаний свидетелей, установлено, что после смерти матери истца – Н.М.Е. и дяди истца – Н.И.Е., истец продолжала и продолжает проживать в указанном доме, пользуется домом, несет бремя его содержания, поддерживала дом в надлежащем состоянии, ремонтировала за свой счет, возделывала земельный участок, на котором располагался дом, занималась его благоустройством, то есть фактически приняла наследство.

В суд представлены многочисленные квитанции об оплате земельного и имущественных налогов (л.д. ).

Довод истца о том, что указанный дом был возведен на выделенном в установленном Законом земельном участке, на основании утвержденного архитектором города Читы проекта, подтвержден фактом оплаты земельного налога, техническим паспортом, фактом нахождения дома в составе линии улицы жилых домов и не опровергнут ответчиком.

В 1989 году в связи с ветхостью, дом был реконструирован истцом.

Каких-либо требований об освобождении земельного участка к истцу не предъявлялось.

Согласно представленным заключениям ООО Строительно-информационная компания «РИКС», МЧС России, Роспотребнадзора ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии», Комитета градостроительства и развития социальной инфраструктуры Администрации городского округа «Город Чита», Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа «Город Чита», произведенные реконструкция и улучшения соответствуют дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям строительных правил, нормам и правилам пожарной безопасности. Дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что соответствует виду разрешенного использования и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ.

Статьей 39 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

По общему правилу, закрепленному в статье 1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Анализ приведенной нормы позволяет прийти к выводу, что она распространяется на случаи, когда находящиеся в фактическом пользовании граждан земельные участки с расположенными на них жилыми домами не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.

Материалы дела, в частности в частности квитанции об оплате земельного налога, показания свидетелей, дают суду основание считать, что собственники строения с 1950 года обладали правом постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Вышеизложенное означает, что к истцу в связи с приобретением права собственности на дом перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на котором расположен дом.

Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Петуховой А.М. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (Литер А, а), расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права Петуховой А.М. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Судья В.Л. Каминский