Пичиков Алексей Валерьевич

Дело № 2 – 617 - 2015 года.

Поступило в суд 16.04.2015 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2015 года р.________

Черепановский районный суд ________ в составе председательствующего судьи Багазей Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Пашковской З.В.,

с участием представителя истца П.А.В. – Г.В.А., предоставившего доверенность от (дата) года, выданную сроком на один год без права передоверия,

представителя ответчика администрации р.________ М.Н.А., предоставившей доверенность от (дата) года, действительную сроком на 3 года, без права передоверия,

представителя ответчика администрации ________ Ф.А.А., предоставившего доверенность от (дата) года, выданную на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.В. к администрации р.________, администрации ________ о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

П.А.В. обратился в суд с иском к администрации р.________, администрации ________ о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что по договору купли-продажи от (дата) им был приобретен жилой дом с земельным участком. Ввиду того что состояние жилого дома было ветхим, им было принято решение о сносе жилого дома (справка о сносе от (дата) № 1). После сноса им был построен нежилой объект, при этом в силу своей юридической неграмотности, разрешение на строительство получено не было. В октябре 2014 года он обратился в отдел архитектуры с заявлением о выдаче разрешения на строительство. (дата) отдел архитектуры администрации ________ дал ответ, что в выдаче разрешения на строительство отказывает, так как объект уже возведен и эксплуатируется. В отсутствии разрешения на строительство ему невозможно поставить объект на кадастровый учет и соответственно невозможно зарегистрировать на него право собственности. Признание права собственности необходимо ему для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установ...

...ленном законом порядке. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данная постройка не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют документы из отдела архитектуры администрации ________, а так же техническое заключение, выданное МУП ИР «БАТИ».

Истец П.А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, обеспечил явку представителя.

Представитель истца Г.В.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, подтвердил всё изложенное в заявлении. Дополнил, что земельный участок предоставлен был для эксплуатации жилого дома. В настоящее время администрация поселка должна принять решение, что земля предоставлена для эксплуатации нежилого помещения.

Ответчик – представитель администрации р.________ М.Н.А. возражала удовлетворить иск, поскольку земля предоставлена не для нежилого помещения, а для жилого, постановления о предоставлении земли для нежилого помещения она не видела.

Ответчик – представитель администрации ________ Ф.А.А. в судебном заседании не высказал суду возражений по поводу удовлетворения иска. Пояснил, что администрация не выдала разрешение на строительство, так как объект уже возведен и эксплуатируется. ________ не обследовала построенный объект на предмет возведения его без нарушений строительных норм.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со п. 1. ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами.

Судом установлено, что 30.08.20102 года П.А.В. купил у К.С.В. одноэтажный жилой дом, жилой площадью 11,5 кв.м., общей 19,3 кв.м. с бревенчатой баней, с мелкими сооружениями, находящийся по адресу: ________, р.________ земельный участок, расположенный там же, площадью 932 кв.м., который предоставлен для эксплуатации жилого дома из земель населенных пунктов, что подтверждается договором купли-продажи от (дата) (Л.Д.10).

Право собственности на земельный участок, площадью 932 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: ________, р.________ зарегистрировано (дата) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ (л.д.11).

Согласно справки ОГУП «Техцентр НСО» от (дата) года, жилой дом по адресу: ________, р.________ снесен и снят с технического учета (л.д.12).

Согласно информации администрации ________ от (дата) года, представителю П.А.В. – О.Е.В. отказано в выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства здания магазина, расположенного по адресу: ________, р.________ в связи с тем, что объект построен и эксплуатируется (л.д.13).

Согласно заключения МУП ________ «Бюро архитектуры и технической инвентаризации» от (дата) № объект по адресу: ________ в р.________ не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.15-25).

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» от (дата) года, инвентаризационная стоимость однокомнатного одноэтажного нежилого здания по ________ в р.________, общей площадью 23,5 кв.м., 2014 года постройки, с учетом износа составляет 125589 рублей (л.д.26).

Суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором произведено строительство нежилого здания, предназначен для эксплуатации жилого дома, разрешение на строительство указанного объекта недвижимости – нежилого здания истцом получено не было. Истцом- собственник земельного участка возвел нежилое помещение не в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешены использованием. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если земельный участок нельзя было использовать для ее возведения. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В иске П.А.В. к администрации р.________, администрации ________ о признании права собственности на нежилое здание отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Черепановский районный суд.

Судья –

Решение в окончательной форме изготовлено (дата) года. Судья –