Пичкин Александр Николаевич

УИД 32RS0033-01-2023-002541-30

Дело № 2-457/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 февраля 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.И.,

при секретаре Демидовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичкина А.Н. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Пичкин А.Н. обратился в суд с указанным иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что <дата> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана во владение и пользование истцу Пичкину А.Н. на основании договора найма жилого помещения №.

По данным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата> технико-экономические показатели по квартире: общая площадь – 29,7 кв.м., жилая площадь – 16,4 кв.м.

В настоящее время истец Пичкин А.Н. является нанимателем указанной выше квартиры, зарегистрирован в ней по месту проживания.

С целью улучшения жилищных условий самовольно, без получения разрешения произведена перепланировка квартиры, а именно демонтаж части существующих перегородок между санузлом, кухней, коридором, жилой комнатой и кладовой, устройство новых перегородок из пазогребневых плит, в результате чего уменьшилась площадь коридора (поз.1) и кухни, и увеличилась площадь санузла; пробивка арочного проема в существующей перегородке между кухней и жилой комнатой до существующей железобетонной балки; устройство арочного проема между коридором и ж...

...илой комнатой.

По данным технического учета по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляет 29,2 кв.м., жилая – 16,7 кв.м. Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от <дата> перепланировка не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома.

Полагая, что перепланировка выполнена без нарушений строительных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес> с технико-экономическими показателями: общая площадь – 29,2 кв.м., жилая площадь – 16,7 кв.м., согласно данным технического паспорта № от <дата>, составленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

В судебное заседание истец Пичкин А.Н., представитель истца по доверенности Мосякина Н.Н., извещенные надлежаще, не явились.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Управления по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Жилспецсервис» г. Брянска, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями части 2.1 статей 113, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав специалистов ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО1, ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2, 5 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № является объектом муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности города Брянска № от <дата> (запись в реестре № от <дата>).

<дата> между администрацией города Брянска и Пичкиным А.Н. заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в государственной собственности Брянской области, состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире общей площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой 16,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Истец Пичкин А.Н. зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с <дата>, является ее нанимателем.

По данным технической инвентаризации до перепланировки по состоянию на <дата> указанная квартира имела общую площадь 29,7 кв.м., жилую площадь 16,4 кв.м.

Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры <адрес> №-пр от <дата> в результате обследования установлено, что нанимателем квартиры самовольно выполнена перепланировка, а именно: демонтаж части существующих перегородок между санузлом, кухней, коридором, жилой комнатой и кладовой, устройство новых перегородок из пазогребневых плит, в результате чего уменьшилась площадь коридора (поз.1) и кухни, и увеличилась площадь санузла; пробивка арочного проема в существующей перегородке между кухней и жилой комнатой до существующей железобетонной балки; устройство арочного проема между коридором и жилой комнатой.

Факт выполнения перепланировки жилого помещения подтверждается техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № от <дата> № - по состоянию на <дата>, согласно которому квартира имеет общую площадь 29,2 кв.м., жилую площадь – 16,7 кв.м., с помещениями: прихожая площадью 2,7 кв.м., жилая комната площадью 16,7 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м., санузел площадью 3,9 кв.м., лоджия.

Из ответа Управления по строительству и развитию территории г. Брянска №и от <дата> следует, что Пичкину А.Н. в предоставлении муниципальной услуги «принятие решения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории г. Брянска» отказано.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь частью 4 статьи 29 ЖК РФ, в соответствии с которой на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к следующему.

Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры <адрес> №-пр от <дата> выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома; в результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии; гидроизоляция пола в совмещенном санузле выполнена в соответствии с СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению; системы водопровода и канализации выполнены в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций позволяет дальнейшую эксплуатацию квартиры в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 29,2 кв.м., жилая площадь – 16,7 кв.м.

Представленное истцом заключение, ответчиками, в силу статьи 56 ГПК РФ, не опровергнуто.

Заслушанные в судебном заседании специалисты ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО1, ФИО2 выводы технического заключения о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры <адрес> №-пр от <дата> поддержали. Пояснили, что в результате перепланировки общедомовое имущество не затронуто, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выполненная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования Пичкина А.Н. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пичкина А.Н. (паспорт серия № выдан <адрес> <дата>) к Брянской городской администрации (ОГРН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м. в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту № от <дата>, подготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № 1 - по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.И.Ткаченко

Решение суда в окончательной форме принято 7 февраля 2024 года.