Пидкова Нина Александровна

Дело № 2-60/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 02 февраля 2012 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Карандеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Верещагиной Н.В. к некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования <адрес>» о безвозмездном устранении недостатков жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Верещагина Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования <адрес>» о безвозмездном устранении недостатков жилого помещения, в обоснование которого указано, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, заключенного между ней и ответчиком, была приобретена в собственность квартира, стоимостью 1027800 руб., по адресу: <адрес>. Свои обязательства она выполнила, уплатив полностью стоимость квартиры. Указала, что при осмотре квартиры обнаружила множество недостатков, что противоречит указанным в договоре чистовым отделочным работам и внутриквартирному оборудованию, что значительно ухудшает качество объекта, потребительские свойства квартиры, а, следовательно, и цена такой квартиры несоизмерима с той, которая была уплачена по договору. Она неоднократно обращалась к ответчику с претензиями о несоответствии качества квартиры, однако, мотивированного ответа не получила. Указала, что согласно протоколу испытания ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ система вентиляции не обеспечивает допустимые параметры микроклимата в помещениях кухни и санузла. Кроме того, согласно строительно-техническим исследованиям указанной квартиры выявлены дефекты и несоответствия фак...

Показать ещё

...тически выполненных работ по договору. Просит суд: обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки, которые были допущены при строительстве многоквартирного дома в посёлке <адрес>, а именно: <адрес>, посёлка <адрес>. Взыскать с ответчика в её пользу расходы по проведению экспертизы в размере 8000 руб. и 1328 руб. за изменение параметров микроклимата.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Инспекция государственного строительного надзора <адрес>, Администрация муниципального образования Погореловское <адрес> муниципального района.

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца по доверенности Лебедев С.Л. исковые требования уточнил, просил суд: обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки, которые были допущены при строительстве многоквартирного дома в посёлке <адрес>, а именно: <адрес>, посёлка <адрес>, выполнив работы по локальным сметам № и №, являющихся приложением к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного учреждения Вологодской лаборатории судебной экспертизы. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по проведению экспертизы в размере 8000 руб. Передать ответчику <адрес>, посёлка <адрес> с выполненными в ней работами по локальным сметам № и № являющихся приложением к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного учреждения Вологодской лаборатории судебной экспертизы в течение месяца с момента вступления в законную силу судебного решения.

В судебном заседании представитель истца Верещагиной Н.В. по доверенности Лебедев С.Л. уточнённые исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования <адрес>» по доверенности Дзюба Н.А. уточнённые исковые требования не признала. Ранее, в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, представила письменные возражения, в обоснование которых указала следующее. Работы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключённому между некоммерческой организацией «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования <адрес>» и Верещагиной Н.В., Фондом выполнены. Кроме того, в квартире Фондом были выполнены дополнительные отделочные работы, не предусмотренные договором, но требующие дополнительных затрат со стороны Фонда, а именно: поклейка стен обоями, в ванной комнате выполнены работы по облицовке стен керамической плиткой, покраска потолков во всей квартире водоэмульсионной краской. При этом цена договора, с учётом указанных дополнительных работ, не корректировалась, Фондом не поднимался вопрос о внесении дополнительных платежей. Для соблюдения требований действующего законодательства (подп. 9 п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) в декабре 2010 года была произведена приёмка объекта приёмочной комиссией. В состав комиссии в обязательном порядке, помимо представителей застройщика и подрядчика, включаются специалисты Инспекции государственного строительного надзора <адрес>, обладающие специальными знаниями в области строительства и осуществляющие строительный контроль и надзор на протяжении всего периода строительства объекта. Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации было выдано Инспекцией ДД.ММ.ГГГГ за №. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, следовательно, и все квартиры в доме соответствовали всем требованиям действующего законодательства, грубых видимых недостатков в квартире на момент сдачи не имелось. Кроме того, в нарушение условий договора долевого участия в строительстве (п. 3.3.5.), участником долевого строительства в октябре 2010 года самостоятельно была произведена замена входных дверей в квартиру на новую до момента подписания акта приёма-передачи и оформления дольщиком права собственности на квартиру. При этом ключей представителю застройщика передано не было, в результате чего застройщик лишился возможности иметь доступ в квартиру. К действиям, которые производил дольщик в квартире после смены дверей и которые могли бы привести к возникновению недостатков, Фонд никакого отношения не имеет. Частично согласилась в недостатками, указанными в заключении эксперта: установка дополнительного крепления оконного и дверного балконного блоков на кухне, выполнить дополнительные водоотводящие отверстия с установкой козырьков в нижних профилях блоков, заделка трещин на стыках плит перекрытия в жилой комнате, кухне и коридоре, установка креплений трубопроводов водоснабжения и канализации, выравнивание вертикальных трубопроводов водоснабжения и отопления в санузле, демонтаж пола из керамогранитной плитки в санузле и облицовка из керамогранитной плитки в санузле, на усмотрение суда оставила требование о пристрожке дверей в жилой комнате и санузле.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Тотьмалесстрой» по доверенности Поповский Н.Н. позицию, изложенную представителем ответчика, поддержал. Относительно черных пятен на стенах указал, что в вышерасположенной квартиры произошла утечка воды, а в квартиру истицы доступа не было, в связи с этим квартиру не могли просушить и проветрить. После этого появились эти пятна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации муниципального образования Погореловское <адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Инспекции государственного строительного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При изложенных обстоятельствах, с учётом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, допросив эксперта, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Кроме того, на данные правоотношения также распространяется законодательство в сфере защиты прав потребителей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования <адрес>» (Фонд) и Верещагиной Н.В. (участник долевого строительства) в надлежащей форме, с соблюдением требований действующего законодательства был заключён договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома (л.д. 8-10).

Предмет договора следующий: участник долевого строительства принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство объекта: «30-ти квартирный жилой дом в посёлке <адрес>», расположенного по строительному адресу: примерно в 110 м по направлению на юго-восток от ориентира – здание школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Передавая участнику долевого строительства Фондом в счёт исполнения своих обязательств часть жилого дома состоит из 1-но комнатной <адрес>, общей проектной площадью 33,20 кв.м, в том числе жилой площадью 16,2 кв.м, расположенной на 1-м этаже трёхэтажного кирпичного жилого дома со всеми видами благоустройства, находящегося по адресу: <адрес> (пункты 1.1. и 1.2. договора).

Согласно пункту 1.3. договора квартира передаётся участнику долевого строительства со следующими чистовыми отделочными работами и внутриквартирным оборудованием: стены помещений – штукатурка, шпаклёвка; полы: 1 этажа в жилых комнатах, прихожих, кухне, коридорах и лоджии – дощатое покрытие, в ванной комнате, туалете, санузле – покрытие из керамической плитки; потолки – подготовка под окраску, двери входные, межкомнатные, окна и балконные двери с тройным остеклением, остекление лоджии (пластик), подоконная доска – деревянные окрашены за 2 раза, металлические конструкции – окрашены за 2 раза; внутриквартирное оборудование: плита газовая четырёх комфорочная, водонагреватели газовые, счётчики газовые, радиаторы чугунные; сантехническое оборудование: ванна стальная длинной 1700 мм, унитаз керамический, умывальник керамический, мойка стальная эмалированная, счётчики воды.

Цена предмета договора указана в п. 2.1. договора и составляет 1027800 руб.

Таким образом, между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец Верещагина Н.В. свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Вместе с тем, при подписании акта приёма-передачи квартиры (л.д. 11-12), истцом выявлен ряд недостатков.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцом неоднократно направлялись ответчику заявления об устранении выявленных недостатков, однако недостатки до настоящего времени не устранены.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Так, согласно выводам представленного истцом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-41) в квартире по адресу: <адрес> выявлены следующие нарушения в области строительных норм и правил: в нижней части стен жилой комнаты наблюдается вздутие обоев, плесень; покрытие пола выполнено из половых досок, наблюдаются щели между досками до 5 мм; на пластиковых оконных блоках в жилой комнате и кухне, на балконной двери в кухне выявлено следующее: запенивание откосов из сэндвич панелей выполнено с торцевой стороны откоса; замятие уплотнительных резинок; заедание при открывании оконных створок и балконной двери; с внутренней стороны монтажного шва отсутствует пароизоляционная лента; с наружной стороны монтажного шва отсутствует саморасширяющаяся уплотнительная лента; расстояние от наружного угла оконного блока до крепёжного элемента составляет 250 мм; расстояние между крепёжными элементами составляет 1000 мм; обильные загрязнения оконных блоков и балконной двери краской и окалинами отрезного инструмента; отсутствуют козырьки на водоотводящих отверстиях, отверстия имеют заусеницы; крепление отливов выполнено к наружной стороне оконного блока; пластиковые уголки на торцах внутренних откосов крепятся на малярный скотч. Длина ванны не соответствует глубине помещения ванной комнаты, в результате чего выполнена штроба в перегородке и установлена ванна. Следовательно, расстановка установленных приборов не соответствует габаритным размерам ванной комнаты. На трубах водоснабжения отсутствуют крепления. Отсутствуют гильзы в местах труб через строительные конструкции стен и перекрытий, канализационная труба 50 замоноличена в стяжку пола. Наблюдается отклонение трубопровода водоснабжения от вертикали. Трубопроводы водоснабжения прилегают к стенам. Кроме того, в указанной квартиры выявлены несоответствия фактически выполненных работ Договору, а именно: при вскрытии обоев в жилой комнате установлено, что отсутствует штукатурка и шпаклёвка стен; подоконная доска выполнена из цементно-стружечной плиты; покрытие пола на лоджии выполнено из фанеры; не выполнена подготовка потолка под окраску на лоджии.

Кроме того, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта А №.1 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> выявлены строительные дефекты. Для устранения дефектов необходимо произвести следующие работы: демонтаж, монтаж дощатого покрытия пола в жилой комнате с использова­нием существующих материалов произвести сплачивание дощатых полов в кухне (с предварительным демонтажем газовой плиты) и коридоре; демонтаж, монтаж дере­вянных плинтусов; окраска дощатых полов масляными составами; произвести смену обоев в жилой комнате и коридоре; в коридоре произвести выравнивание стены, смежной с жилой комнатой; произвести шпаклевку стен жилой комнате и коридоре; произвести обработку нижней части стен в жилой комнате дезинфицирую­щими составами; произвести устройство пароизоляции перекрытия над подвалом в жилой комнате; произвести смену оконного блока в жилой комнате, демонтаж, монтаж подо­конников из цементно-стружечной плиты (ЦСП); демонтаж, монтаж откосов из сэн­двич-панелей; демонтаж, монтаж отливов; пароизоляция монтажных швов со стороны помещений в кухне; установка нащельника на стыке оконного и дверного блоков в кухне; произвести очистку нижнего профиля оконного блока и дверного балконного блоков в кухне от краски; произвести дополнительное крепление оконного и дверного балконного блоков в кухне; выполнить дополнительные водоотводящие отверстия с установкой козырьков в нижних профилях блоков; выравнивание поверхности потолка в жилой комнате, заделку трещин на стыках плит перекрытия в жилой комнате, кухне, коридоре; произвести шлифовку поверхности потолков в коридоре, в санузле; произвести окрашивание водными составами потолков в жилой комнате, кухне, коридоре, санузле; произвести устройство гильз в перекрытиях и перегородках в местах прохода трубопроводов водоснабжения, канализации и отопления; произвести установку креплений трубопроводов водоснабжения и канализа­ции; произвести выравнивание вертикальных трубопроводов водоснабжения и ото­пления в санузле; демонтаж покрытия пола из керамогранитной плитки в санузле с предвари­тельным демонтажем ванны, раковины, унитаза; произвести облицовку из керамогранитной плитки полов в санузле; произвести пристройку и окраску масляными составами дверей в жилой комнате, в санузле; окраску двери в кухне. Сметная стоимость ремонтно-строительных работ по устранению дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составля­ет 68029,43 руб. В ходе проведения экспертизы выявлены несоответствия фактически выпол­ненных работ условиям договора долевого участия в строительстве жилого много­квартирного дома, а именно: отсутствие шпатлёвки стен в жилой комнате, в коридоре; установлены подоконные доски из цементно-стружечных плит вме­сто деревянных. Для приведения квартиры в техническое состояние, соответствующее требова­ниям договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо произвести следующие работы: снятие обоев в жилой комнате; шпатлевание стен; оклейка стен обоями простого качества; замена подоконников из ЦСП (с предварительным демонтажем откосов из сэндвич панелей) на деревянные с последующей покраской масляными составами. Сметная стои­мость ремонтно-строительных работ для приведения квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, в соответствие требованиям договора долевого участия в строительстве многоквар­тирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 12877,17 руб.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку заключение составлено компетентным экспертом, имеющим большой стаж работы в данной области, на основании соответствующего нормативного и методического обеспечений. Кроме того, эксперт был предупреждён судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы, изложенные в заключении, непротиворечивы, согласуются с иными исследованными в ходе рассмотрения данного дела доказательствами и материалами дела в целом. Какого-либо иного заключения или отчёта со стороны ответчика суду не представлено. С учётом изложенных обстоятельств, суд полагает возможным принять частично за основу при вынесении решения заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (эксперт А).

Кроме того, в целом, данное заключение согласуется с экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ, представленным истцом в обоснование заявленных исковых требований.

Как указано в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ « О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; ….

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; ….

Судом установлен факт наличия недостатков в квартире, которая в соответствии с договором должна быть передана истице.

В связи с этим суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При этом, следует возложить на ответчика обязанность по выполнению работ по устранению недостатков, но лишь тех, который способствуют приведению жилого помещения в соответствии с предъявляемыми требованиями, ограниченными рамками заключенного между сторонами договора (что касается внутренней отделки помещений квартиры).

При этом, суд, частично соглашаясь с выводами эксперта ГУ «Вологодская лаборатория судебной экспертизы», считает необходимым указать, что требования подлежат удовлетворению исходя из выводов, представленных экспертом и подтвержденных в судебном заседании, который были изложены экспертом при отмене на вопросы, поставленные судом, а не перечнем работ, указанном в сметах, являющихся приложением к заключению эксперта. Поскольку сметы используются для расчета стоимости работ (включая подготовительные) в качестве экономического обоснования этих работ, исчисления их стоимости.

В рассматриваемом случае предметом спора является устранение недостатков.

Такие недостатки изложены в выводах эксперта.

Представителем ответчика указывалось в судебном заседании, что у представителей Фонда отсутствует возможность допуска в помещения квартиры, поскольку истицей установлена другая дверь.

Тем не менее, данное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии недостатков в квартире. Кроме того, не представлено достаточных доказательств того, что представители ответчика предъявляли истице требования об обеспечении их доступа в квартиру, предоставления им ключей от квартиры, а также о возложении на истицу обязанности по принудительному исполнению условий договора (в части приемки ею указанной квартиры).

Также суд считает, что поскольку квартира в настоящее время не передана истице в предусмотренном порядке, а ее (квартиры) состояние в настоящее время не соответствует требованиям законодательства, суд считает, что недостатки должны быть устранены ответчиком. При этом на ответчика следует возложить следующие обязанности:

- демонтаж, монтаж дощатого покрытия пола в жилой комнате с использованием существующих материалов, сплачивание дощатых полов в кухне (с предварительным демонтажом газовой плиты) и коридоре, демонтаж, монтаж деревянных плинтусов;

- выравнивание стены, смежной с жилой комнатой, шпаклевка стен в жилой комнате и коридоре;

- смена оконного блока в жилой комнате, демонтаж монтаж подоконников из цементно-стружечной плиты, демонтаж, с последующим монтажом деревянных подоконников, монтаж откосов из сэндвич-панелей, демонтаж, монтаж отливов, пароизоляция монтажных швов со стороны кухни, установка нащельника на стыке оконного и дверного блоков в кухне, произвести дополнительное крепление оконного и дверного балконного блоков в кухне, выполнить дополнительные водоотводящие отверстия с установкой козырьков в нижних профилях блоков;

- выравнивание поверхности потолка в жилой комнате, заделка трещин на стыках плит перекрытия в жилой комнате, кухне, коридоре;

- шлифовка поверхности потолков в коридоре, в санузле;

- установка креплений трубопроводов водоснабжения и канализации, выравнивание вертикальных трубопроводов водоснабжения и отопления в санузле;

- демонтаж покрытия пола из керамогранитной плитки в санузле с предварительным демонтажом ванны, раковины, унитаза;

- облицовка из керамогранитной плитки в санузле с последующей установкой санитарно-технического оборудования;

- пристрожка дверей в жилой комнате, в санузле.

Проклейка обоями, окраска внутренних поверхностей не входит в круг обязательств, которые должен выполнять Фонд в соответствии с условиями договора.

Установка деревянных подоконников является обязанностью Фонда в соответствии с условиями договора. Дополнительных соглашений в данному договору не заключалось. В связи с этим, истица вправе требовать исполнения условий договора.

Отсутствие пароизоляции перекрытия над подвалом объективно не подтверждено (вывод о ее отсутствии был сделан экспертом на основании того, что имеются черные пятка на обоях).

Необходимость обработки нижней части стен в жилой комнате дезинфицирующим составом также не подтверждена (состав пятен не исследовался).

Наличие следов краски на нижнем профиле оконного и дверного балконного блоков в кухне не свидетельствует каких-либо существенных нарушениях, а также не влияет на изменение функционального назначения окна.

С целью устранения дальнейшего нарушений прав истицы, суд считает необходимым обязать ответчика передать истице квартиру со всеми выполненными работами в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, считая данный срок вполне разумным и достаточным.

В соответствии со ст. 333.17 Налогового кодекса РФ организации являются плательщиками государственной пошлины, если выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

В соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 333.36 п. 2 пп.4 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

С ответчика следует взыскать госпошлину в размере 200 руб. (по требованию о возложении обязанности).

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; ….., другие признанные судом необходимыми расходы.

При подаче искового заявления истицей были понесены расходы, связанные в проведением исследования в размере 8000 руб.

Данные расходы, по мнению суда, являются необходимыми, поскольку представлены истицей, не обладающей специальными познаниями в строительстве, в обоснование заявленных исковых требований и подтверждение своей позиции по делу. Также судом принято во внимание? что представленное заключение в целом не противоречит заключению судебной экспертизы.

Также суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы за проведение экспертизы по делу в пользу ГУ «Вологодская лаборатория судебной экспертизы».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Верещагиной Н.В. удовлетворить частично.

Обязать некоммерческую организацию «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования <адрес>» произвести следующие работы в <адрес> в <адрес>:

- демонтаж, монтаж дощатого покрытия пола в жилой комнате с использованием существующих материалов, сплачивание дощатых полов в кухне (с предварительным демонтажом газовой плиты) и коридоре, демонтаж, монтаж деревянных плинтусов;

- выравнивание стены, смежной с жилой комнатой, шпаклевка стен в жилой комнате и коридоре;

- смену оконного блока в жилой комнате, демонтаж монтаж подоконников из цементно-стружечной плиты, демонтаж, с последующим монтажом деревянных подоконников, монтаж откосов из сэндвич-панелей, демонтаж, монтаж отливов, пароизоляцию монтажных швов со стороны кухни, установку нащельника на стыке оконного и дверного блоков в кухне, произвести дополнительное крепление оконного и дверного балконного блоков в кухне, выполнить дополнительные водоотводящие отверстия с установкой козырьков в нижних профилях блоков;

- выравнивание поверхности потолка в жилой комнате, заделку трещин на стыках плит перекрытия в жилой комнате, кухне, коридоре;

- шлифовку поверхности потолков в коридоре, в санузле;

- установку креплений трубопроводов водоснабжения и канализации, выравнивание вертикальных трубопроводов водоснабжения и отопления в санузле;

- демонтаж покрытия пола из керамогранитной плитки в санузле с предварительным демонтажом ванны, раковины, унитаза;

- облицовку из керамогранитной плитки в санузле с последующей установкой санитарно-технического оборудования;

- пристрожку дверей в жилой комнате, в санузле.

Обязать некоммерческую организацию «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования <адрес>» передать Верещагиной Н.В. <адрес> в <адрес> со всеми выполненными работами в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования <адрес>» в пользу Верещагиной Н.В. в возмещение понесенных судебных расходов 8000 (восемь тысяч) рублей.

В остальном в удовлетворении исковых требований Верещагиной Н.В. – отказать.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования <адрес>» в пользу государственного учреждения «Вологодская лаборатория судебной экспертизы» за проведение по делу экспертизы 11916 (одиннадцать тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Качалова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2012 года.

Свернуть