Пигарина Наталья Викторона

Дело № 2-104/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Плешаново 16.02.2021 года

Красногвардейский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием представителя истца – Каскинова Р.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пигариной Н.В. к администрации муниципального образования Яшкинский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Пигарина Н.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Яшкинский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, указав, что в 1998 году она переехала, как вынужденный переселенец <данные изъяты> и ей по указанию главы сельсовета был предоставлен заброшенный жилой дом<данные изъяты>

Все это время (с 1998 года) она добросовестно и непрерывно владеет земельным участком и спорным жилым домом, несет бремя расходов по его содержанию.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> по праву приобретательной давности.

В судебном заседании истец участия не принимала, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании требования своего доверителя поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика участия в судебном заседании не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил заявлен...

...ие, в котором исковые требования истца признает в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, участия в судебном заседании не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что объект недвижимости – жилой дом<данные изъяты> Данное жилое помещение находится на земельном участке<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований о длительности владения вышеуказанным недвижимым имуществом, истец указывает на предоставление ей спорного жилого дома, как заброшенного, председателем совхоза.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией муниципального образования Яшкинский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области предпринимались меры по оформлению прав на спорный объект недвижимости, в своем отзыве представитель администрации также не указывает на наличие притязаний на указанное имущество, признавая исковые требования истца.

Заявив требования о признании права собственности на жилой дом, истец сослался на длительное владение данным имуществом как собственным, что подтверждается материалами дела.

Как следует из справки, выданной администрацией Яшкинского сельсовета Красногвардейского района Оренбургской области, Пигарина Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом<данные изъяты> по настоящее время.

Из паспорта истца следует, что она с октября 1998 года зарегистрирована по месту жительства по адресу<данные изъяты>

Факт проживания истца в спорном жилом доме, владения и пользования им с 1998 года подтверждается, также, копиями похозяйственных книг за соответствующие годы.

Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Ф. и К. суду пояснили, что с 1998 года истец владеет и пользуется спорным жилым домом, как своим собственным, никаких притязаний со стороны третьих лиц никогда не поступало.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец действительно более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным недвижимым имуществом, в силу чего его исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

иск Пигариной Н.В. удовлетворить.

Признать за Пигариной Н.В. право собственности на жилой дом, <данные изъяты> по праву приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись М.Р. Хаиров

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 24.02.2021 года.