Пигулевская Наталья Александровна

Дело №2-1450/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2022 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ефимовой Е.А.

при секретаре Соловцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации г.о. Королев о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., ссылаясь на то, что проведенная перепланировка не противоречит существующим строительным нормам и правилам, права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Истец ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, доверив представление своих интересов ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, просила требования удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Королев в судебное заседание не явился, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела без их участия, направив отношение по иску.

Суд, рассмотрев дело, ознакомившись с заявлением стороны ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каж...

...дая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела, судом установлено, ФИО2 и ФИО1, являются собственниками жилое помещение – однокомнатной квартиры, расположенного по адресу: МО, <адрес>. Квартира принадлежит им на основании государственной регистрации права.

В соответствии с п. 2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что истцами было проведено переустройство и перепланировка квартиры, а именно: возведение ненесущей межкомнатной перегородки из стеклоблоков, разделяющей жилую комнату (пом. 5) на два изолированных жилых помещения, с организацией в них независимых дверных проемов; демонтаж оконно-дверного блока и ненесущего подоконного простенка между кухней (пом. 4) и утепляемой лоджией пом. 6), с установкой остекленных дверей (типа "Французские окна" ); устройство гардеробной на части площади коридора (пом. 1), с организацией входа; демонтаж оконного блока и ненесущего подоконного простенка между жилой комнатой (пом.5) и утепляемой лоджией (пом. 6), с установкой остекленных дверей ( типа" Французские окна " ); устройство легкой ненесущей перегородки, разделяющей утепляемую лоджию на 2 части. Стояки инженерных коммуникаций остались без изменений. В результате произведенной перепланировки произошло изменение площадей квартиры: площадь всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования ) вила - 42,8 кв.м., общая площадь жилого помещения составила - 40,1 кв.м., из нее жилая - 17,6 кв.м., подсобная - 22,5 кв.м.

В соответствии с выводами, данными в техническом заключению ООО " Алый парус» от ДД.ММ.ГГГГ., судом установлено, что в результате проведенных обследований, установлено, что переустройство квартиры с выполнением работ, перечисленных в разделе 4 настоящего Заключения, было возможно, т.к. в результате его выполнения не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, а его основные строительные конструкции, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь допустимым нагрузкам и воздействиям в пределах их расчетных значений, установленных СП 20.13330.2011 [10], обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью.

В соответствии с п. 1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местной власти о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в данном случае имеются все установленные законом основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку проведенная перепланировка не нарушает санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), не нарушаются права и законные интересы граждан, и она не создает угрозу их жизни или здоровью.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ефимова

№ 2-3866/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2021 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.,

при помощнике судьи Талызове С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к Администрации г.о. Королев Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Королёв Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что они является собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

С целью улучшения условий проживания истцами в квартире была произведена перепланировка и переустройство, которая предусматривает: возведение ненесущей межкомнатной перегородки из стеклоблоков, разделяющей жилую комнату (пом. 5) на два изолированных жилых помещения, с организацией в них независимых дверных проемов; демонтаж оконно-балконного блока и ненесущего подоконного простенка между жилой комнатной (пом. 5) и утепляемой лоджией (пом. 6); демонтаж оконно-балконного блока и ненесущего подоконного простенка между кухней (пом. 4) и утепляемой лоджией (пом. 6); устройство гардеробной на части площади коридора (пом. 1), с организацией входа; устройство ненесущей перегородки, разделяющей утепляемую лоджию (пом. 6) на две части.

Стояки инженерных коммуникаций остались без изменений. Перепланировка квартиры не снизила несущую способность конструкций вышерасположенных квартир и здания в целом, что подтверждаетс...

...я техническим заключением о возможности переустройства квартиры, выполненным ООО «Алый Парус».

Истцы ссылаются на то, что данная перепланировка ничьи права не нарушает, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Королёв Московской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы ФИО3, ФИО2 являются сособственниками квартиры общей площадью 41,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО3, ФИО2 произведены работы по реконструкции указанного помещения, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на 03.08.2021 года, изготовленным 05.08.2021 года Королевским филиалом ГУП МО "МОБТИ", а также техническим заключением ООО «Алый Парус». В квартире выполнены: возведение ненесущей межкомнатной перегородки из стеклоблоков, разделяющей жилую комнату (пом. 5) на два изолированных жилых помещения, с организацией в них независимых дверных проемов; демонтаж оконно-балконного блока и ненесущего подоконного простенка между жилой комнатной (пом. 5) и утепляемой лоджией (пом. 6); демонтаж оконно-балконного блока и ненесущего подоконного простенка между кухней (пом. 4) и утепляемой лоджией (пом. 6); устройство гардеробной на части площади коридора (пом. 1), с организацией входа; устройство ненесущей перегородки, разделяющей утепляемую лоджию (пом. 6) на две части.

Судом установлено, что в состав работ входят работы по присоединению лоджии к внутренним помещениям, однако площадь лоджии не входит в общую площадь жилого помещения. Согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения, являющегося объектом жилищных прав, состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Ремонтно-строительные работы, а именно демонтаж оконного блока и части ограждающей стены многоквартирного жилого дома между комнатой, кухней и лоджией, привели к увеличению площади жилого помещения и изменению параметров объекта капитального строительства.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства является реконструкцией объекта капитального строительства. В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (реконструкцию). За получением разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства необходимо обратиться в Министерство строительного комплекса Московской области в установленном законодательством порядке. По смыслу действующего жилищного и градостроительного законодательства демонтаж оконно-дверного блока, части ограждающей стены не является переустройством и перепланировкой жилого помещения в понятии, установленном статьями 25 и 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Так, согласно техническому паспорту квартиры, по состоянию на 03.08.2021 года, общая площадь жилого помещения составила 45,5 кв.м, тогда как до проведения указанных работ общая площадь жилого помещения составляла 41,9 кв.м.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (часть 1); уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

Согласно подпункту "в" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90 утверждены требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, согласно которым площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания (абзац первый пункта 8); в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (абзац второй пункта 9); площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли (абзац первый пункта 12).

В соответствии с пунктом В.1.1 "СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Из содержания приведенных норм следует, что площадь лоджии не входит в общую площадь жилого помещения, а включена в площадь жилого здания.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170) использование балконов и лоджий не по назначению не допускается.

Таким образом, лоджии, которые истцы присоединили к жилым комнатам своей квартиры, являлись частью объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, в результате присоединения лоджий изменилось назначение данного помещения, за счет уменьшения размера общего имущества увеличилась общая площадь квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, изменились параметры площадей жилого дома как объекта капитального строительства, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого дома.

Таким образом, изменились параметры объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, его частей (площади), что по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией. Как указано выше, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме возможны лишь при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.36, ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на произведенную реконструкцию, истцами не представлено, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истцов в части сохранения в перепланированном состоянии помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО2 к Администрации г.о.Королев Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Ромашин

Решение в окончательной форме составлено 14.01.2022г.

Судья И.В. Ромашин