Пихтилёв Виктор Никифорович

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е 2-1193\2019

8 октября 2019 г г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Цой В.В.

С участием истца Пихтилева В.Н. и его представителя Пихтилевой З.А., действующей в соответствии с п.6ст.53 ГПК РФ

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Пихтилева В. Н. к ИП Харьковской А. АлексА.не о взыскании долга по договорам купли-продажи недвижимого имущества, пени

У С Т А Н О В И Л :

Пихтилев В.Н. обратился в суд с указанным иском, измененным в ходе разбирательства дела в порядке ст.39 ГПК РФ в части уменьшения первоначальных требований, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП Харьковской А.А. заключен договор купли-продажи недвижимости–здания ремонтно –механических мастерских площадью837,8кв.м земельного участка площадью 3741 кв.м категории земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для производственной деятельности. Эти объекты недвижимости продавец продал покупателю за 6 730 000 рублей: из них: здание ремонтно –механических мастерских -4700 000 рублей, земельный участок -2030 000рублей. Деньги в сумме 3 500 000 рублей покупатель ИП Харьковская обязалась уплатить продавцу путем перечисления на счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в сумме 3 230 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. По договоренности сторон за неисполнение обязательств по договору купли-продажи покупатель обязался уплатить пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Свои обязательства покупатель выполнил. Переход права собственности на покупателя зарегистрирован в ЕГРН <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Во исполнение условий договора, первый платеж в сумме 3 500 000 рублей осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока на 75 дней. Ответчиком частично оплачена пеня в сумме 150 000 рублей в апреле 2018 <адрес> платеж в сумме 3 230 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ не оплачен. ИП Харьковской ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 1000000 рублей. Так же 9.02. 2018 г между ним и ИП Харьковской АА. заключен договор купли-продажи 1\2 доли земельного участка, предназначенного для подъезда к зданию площадью 224 кв.м категория земли : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной деятельности за 150 000 рублей. Ответчик обязался уплатить оговоренную сумму до ДД.ММ.ГГГГ, окончательный расчет по договору до ДД.ММ.ГГГГ По соглашению сторон за неисполнение обязательств пок...

...упатель обязался уплатить пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Свои обязательства он выполнил, переход права собственности на земельный участок зарегистрирован за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Оплата по договору не произведена. По договору купли - продажи от 9.02 2018 года продал ответчику 1\4 долю в праве общей долевой собственности здания трансформаторной подстанции площадью 14,5 кв.м и 1\4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 161 кв.м категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для производственной деятельности за 120 000 рублей. Ответчик обязался уплатить ему оговоренную в договоре сумму до ДД.ММ.ГГГГ При неисполнении своих обязательств ИП Харьковская взяла обязательства уплатить 01 % пени за каждый день просрочки. Переход права собственности по этому договору зарегистрирован на ответчика. Оплата по договору не произведена. Истец Пихтилев В.Н. на основании требования ст. ст. 307, 309, 310, 329 ГК РФ окончательно просил суд взыскать с ИП Харьковской А.А. сумму основного долга по всем договорам в размере 1000000 рублей и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пеню в сумме 905 500 рублей, а так же расходы по уплате государственной пошлины 24 498 рублей.

В судебном заседании Пихтилев В.Н. и его представитель Пихтилева З.А. измененный иск поддержали.

Ответчик ИП Харьковская А.А. заблаговременно судом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, возражений, ходатайств суду не заявила.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела оценив доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю)а покупатель обязуется принять товар и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства( пункт 1 ст.486 ГПК РФ).

На основании пункта 1 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю покупатель должен произвести оплату в срок предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (пункт 4 статьи 488 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 ст.329 ГК РФ ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между Пихтилевым В.Н и ИП Харьковской А.А.ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимости –здания ремонтно–механических мастерских площадью 837,8 кв.м,земельного участка площадью 3741 кв.м категории земли населенных пунктов вид разрешенного использования : для производственной деятельности. Эти объекты недвижимости Пихтилев В.Н. продал покупателю ИП Харьковской А.А. за 6 730 000 рублей, из них : здание ремонтно –механических мастерских -4700 000 рублей, земельный участок -2030 000 рублей. Деньги в сумме 3 500 000 рублей покупатель ИП Харьковская обязалась уплатить продавцу путем перечисления на счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в сумме 3 230 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 договора за неисполнение обязательств по договору купли-продажи покупатель обязался уплатить пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Свои обязательства истец Пихтилев В.Н. выполнил. Переход права собственности на покупателя ИП Харьковскую А.А.зарегистрирован в ЕГРН <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Во исполнение условий договора, первый платеж в сумме 3 500 000 рублей ответчиком осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока на 75 дней. Ответчиком частично оплачена пеня в сумме 150 000 рублей в апреле 2018 <адрес> платеж в сумме 3 230 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ не оплачен.

ИП Харьковской ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 1000000 рублей. Так же 9.02. 2018 г между истцом и ИП Харьковской АА. заключен договор купли-продажи 1\2 доли земельного участка, предназначенного для подъезда к зданию площадью 224 кв.м категория земли : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для производственной деятельности по адресу <адрес> ул.им. Гагарина <адрес> за 150 000 рублей.

Ответчик обязался уплатить оговоренную сумму до ДД.ММ.ГГГГ, окончательный расчет по договору до ДД.ММ.ГГГГ По соглашению сторон за неисполнение обязательств покупатель обязался уплатить пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п.4 договора ).

Свои обязательства истец выполнил, переход права собственности на земельный участок зарегистрирован за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Оплата по договору не произведена.

По договору купли продажи от 9.02. 2018 года истец продал ответчику 1\4 долю в праве общей долевой собственности здания трансформаторной подстанции площадью 14,5 кв.м, 1\4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 161 кв.м категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для производственной деятельности по адресу <адрес> ул.им.Гагарина <адрес> за 120 000 рублей.

Ответчик обязался уплатить истцу оговоренную в договоре сумму до ДД.ММ.ГГГГ При неисполнении своих обязательств ИП Харьковская взяла обязательства уплатить 01 % пени за каждый день просрочки(п.4). Переход права собственности по этому договору зарегистрирован на ответчика. Оплата по договору не произведена.

В ходе разбирательства дела ответчик ДД.ММ.ГГГГ истцу оплатил 1500000 рублей в счет оплаты задолженности по договору купли-продажи здания РММ

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

У ответчика имелась реальная возможность предоставить доказательства суду и свою позицию по спору. Таковые в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не предоставлены.

Суд соглашается с расчетом задолженности истца, считает его правильным, соответствующим условиям договоров с ИП Харьковской.

Иное в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено

Таким образом, с ответчика ИП Харьковской в пользу Пихтилева ВН. подлежит взысканию общая сумма основного долга 1000000 рублей, пеня -905500 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы, связанные с рассмотрением дела в суде перечислены в статье 94 ГПК РФ. К ним относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, расходы по государственной пошлине, почтовые расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Правила, изложенные в части первой названной статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Принимая во внимание что суд удовлетворил иск а Пихтилев ВН при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 24498 рублей которая подлежит взысканию с ИП Харьковской в пользу истца

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя Харьковской А. АлексА.ны в пользу Пихтилева В. Н. сумму основного долга 1000000 (один миллион рублей ), пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 905500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 24498 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения изготовлен 14 октября 2019 года

Судья Дворникова Т.Б.