Пинаев Валерий Иванович

Дело № 2-82/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 февраля 2011 года в городе Выборге

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи ГАВРИЛОВОЙ Н.А.,

При секретаре Костериной Ю.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пинаева Валерия Ивановича, Болотовой Елены Александровны к Завьюсовой Вере Алексеевны о разделе домовладения, выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы - Пинаев В.И., Болотова Е.А. обратились в суд с иском к Завьюсовой В.А. о разделе домовладения, выделе доли в натуре.

В обоснование своих требований истцы указывают, что им - Пинаеву В.И. и Болотовой Е.А.- принадлежит соответственно по 1/3 от ? и 2/3 от ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано <адрес> отделом УФРС по <адрес> Дата, каждому выданы свидетельства о государственной регистрации права серия 78-АА № и № от Дата. Ответчице Завьюсовой В.А. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи от Дата, удостоверенного в <адрес> сельском Совете <адрес>, р/н 96. В спорном жилом доме (литера А) они занимают следующие помещения: жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.метров, кухню площадью <данные изъяты> кв.метров, кладовую площадью <данные изъяты> кв.м, кладовую площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.метров, коридор площадью <данные изъяты> кв.метров, мансарда (литера А1), комнату площадью <данные изъяты> кв.метров, коридор площадью <данные изъяты> кв.метров, пристройку (литера а) площадью <данные изъяты> кв.метров. Жилая комната площадью <данные изъяты> кв.метров, кухня площадью <данные изъяты> кв.метров, кладовая площадью <данные изъяты> кв.метров, коридор площадью <данные изъяты> кв.метров, лестница площадью <данные изъяты> кв.метров, мансарда (литера А1), комната площадью <данные изъяты> кв.метров, коридор площадью <данные изъяты> кв.метров находятся в пользовании ответчицы. На их предложение Завьюсовой В.А. заключить соглашение о реальном разделе домовладения и прекращения общей долевой собственности поступил отказ. В настоящее время они имеют намерение оформить под свою часть дома земельный уча...

...сток. Помещения, которыми они пользуются, изолированы от помещений принадлежащих ответчику, имеют отдельный вход, поэтому дом может быть разделен без строительно-технической экспертизы. Истцы просили суд произвести раздел домовладения, прекратить право общей долевой собственности, выделить им в натуре принадлежащие им ? доли из общего имущества и признать за Пинаевым В.И. право собственности на 1/3 доли, за Болотовой Е.А. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (литера А), состоящего из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м с мансардой (литера А1), комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки (литера а) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по указанному адресу.

В судебном заседании стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, по которому:

Стороны договариваются между собой произвести раздел домовладения, находящегося по адресу: <адрес>

1. Прекратить право общей долевой собственности и выделить в натуре принадлежащие 1/2 доли из общего имущества и признать за Пинаевым Валерием Ивановичем, Дата года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №, выдан Дата № отделом милиции <адрес>, код подразделения №), зарегистрированным по адресу: <адрес> - 1/3 доли, за Болотовой Еленой Александровной, Дата года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №, выдан Дата № отделом милиции <адрес>, код подразделения №), зарегистрированной по адресу: <адрес> - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (литера А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., с мансардой (литера А1): жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; с пристройкой (литера а) площадью <данные изъяты> кв.м.; подпольное пространство под помещениями владельца; чердачное пространство над помещениями владельца, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности и выделить в натуре принадлежащие 1/2 доли из общего имущества и признать за Завьюсовой Верой Алексеевной, Дата года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №, выдан Дата Советским отделением милиции <адрес>, код подразделения 473-013, зарегистрированной по адресу: <адрес>) право собственности на часть жилого дома (литера А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., лестница площадью <данные изъяты> кв.м., с мансардой (литера А1): жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; подпольное пространство под помещениями владельца; чердачное пространство над помещениями владельца, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

2.За отступление выделяемой доли от стоимости идеальной доли взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО7 <данные изъяты> рублей.

2

3.Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с гражданским делом №, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

4.Все расходы связанные с переоборудованием и изолированием помещения мансарды литера А1 - комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в виде оборудования внутренней лестницы из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме (литера А) с устройством люка в перекрытии, истец берет на себя.

5. Истец обязуется перечислить Ответчику сумму, указанную в пункте 2 настоящего мирового соглашения, в срок до Дата. Перечисление осуществляется по следующим реквизитам:

Реквизиты для перечисления предоставлены Ответчиком. Банк получателя <данные изъяты>» к/с № БИК № № счета получателя: № Получатель: ФИО1

6. В случае не уплаты в срок до Дата указанной суммы в пункте 2 настоящего мирового соглашения будет является основанием для получения исполнительного листа в Выборгском городском суде.

В случае наступления событий, указанных в п.5. настоящего соглашения, Ответчик в течение 10 (десяти) дней освобождает комнату площадью 9,5 кв.м. в мансарде дома (литера А1) от личных вещей и не чинит препятствий Истцу в проведении работ, указанных в п.4 соглашения.

Условия мирового соглашения изложены в письменной форме, подписаны сторонами, приобщены к протоколу судебного заседания. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и интересы других лиц,

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное Адамович Татьяной Дмитриевной, действующей от имени Пинаева Валерия Павловича (паспорт №, выдан Дата № отделом милиции <адрес> <адрес>, код подразделения №) по доверенности от Дата, удостоверенной ФИО10, нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, запись в реестре за №

от имени Болотовой Елены Александровны (паспорт №, выдан Дата № отделом милиции <адрес>, код подразделения №) по доверенности от Дата, удостоверенной нотариусом ФИО10, нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, запись в реестре №,

именуемой в дальнейшем «Истец»,

и Буровой Альвиной Федоровной, действующей от имени Завьюсовой Веры Алексеевны (паспорт №, выдан Дата <адрес> отделением милиции <адрес>, код подразделения №) по доверенности от Дата, удостоверенной ФИО11, нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, запись в реестре за №, именуемой в дальнейшем "Ответчик",

по которому Стороны договариваются между собой произвести раздел домовладения, находящегося по адресу: <адрес>

1. Прекратить право общей долевой собственности и выделить в натуре принадлежащие 1/2 доли из общего имущества и признать

за Пинаевым Валерием Ивановичем, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство <данные изъяты>, (паспорт №, выдан Дата № отделом милиции <адрес>, код подразделения №), зарегистрированным по адресу: <адрес>, <адрес> - 1/3 доли,

за Болотовой Еленой Александровной, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство <данные изъяты>, (паспорт №, выдан Дата № отделом милиции <адрес>, код подразделения №), зарегистрированной по адресу: <адрес>,

- 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (литера А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., с мансардой (литера А1): жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; с пристройкой (литера а) площадью <данные изъяты> кв.м.; подпольное пространство под помещениями владельца; чердачное пространство над помещениями владельца, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности и выделить в натуре принадлежащие 1/2 доли из общего имущества и

признать за Завьюсовой Верой Алексеевной, Дата года рождения, место рождения: <адрес> гражданство <данные изъяты>, имеющей паспорт №, выдан Дата <адрес> отделением милиции <адрес>, код подразделения № зарегистрированной по адресу: <адрес> <адрес>

право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

(литера А) общей площадью 44,2 кв.м., состоящего из жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., кладовой площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., лестница площадью 3,5 кв.м., с мансардой (литера А1): жилая комната площадью 10,2 кв.м., коридор площадью 1,1 кв.м., коридор площадью 2,4 кв.м.; подпольное пространство под помещениями владельца; чердачное пространство над помещениями владельца.

2. За отступление выделяемой доли от стоимости идеальной доли взыскать солидарно с Пинаева Валерия Ивановича, Болотовой Елены Александровны в пользу Завьюсовой Веры Алексеевны <данные изъяты> рублей.

2

3. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с гражданским делом №, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

4. Все расходы связанные с переоборудованием и изолированием помещения мансарды литера А1 - комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в виде оборудования внутренней лестницы из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме (литера А) с устройством люка в перекрытии, истец берет на себя.

5.Истец обязуется перечислить Ответчику сумму, указанную в пункте 2 настоящего мирового соглашения, в срок до Дата. Перечисление осуществляется по следующим реквизитам:

Реквизиты для перечисления предоставлены Ответчиком. Банк получателя ОАО «<данные изъяты>» к/с № БИК № № счета получателя: № Получатель: ФИО1

6.В случае неуплаты в срок до Дата указанной суммы в пункте 2 настоящего мирового соглашения будет является основанием для получения исполнительного листа в Выборгском городском суде.

7. В случае наступления событий, указанных в п.5. настоящего соглашения, Ответчик в течение 10 (десяти) дней освобождает комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в мансарде дома (литера А1) от личных вещей и не чинит препятствий Истцу в проведении работ, указанных в п.4 соглашения.

Производство по делу прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья-подпись

Копия верна

Судья ГАВРИЛОВА Н.А.

Дело № 2-2557/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 28 октября 2014 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Красоткиной Ю.В.,

при секретаре Смыслове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьюсовой Веры Алексеевны к Пинаеву Валерию Ивановичу, Болотовой Елене Александровне, Новокрещеновой Алле Владимировне, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Завьюсова В.А., действуя через своего представителя, обратилась в суд с иском к ответчикам, требуя установления границ принадлежащего её земельного участка с кадастровым № согласно координатам, определённым геодезической фирмой ООО <данные изъяты> признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым № в <адрес>. Ответчики являются смежными землепользователями. Пинаев В.И. и Болотова Е.А., являясь сособственниками смежного земельного участка, установили его границы на местности без извещения Завьюсовой В.А., при этом площадь их участка увеличилась на 150 метров. Новокрещенова А.В. также поставила свой земельный участок на кадастровый учёт без согласования границ с истцом. Границы...

... её участка определены по фактическому пользованию, однако ответчики не согласовывают их, что препятствует внесению необходимых сведений в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании истец отсутствовала, обеспечила явку своих представителей: Буровой А.Ф. и Гупала Д.М., действующих по доверенности, а также адвоката Середа Е.В. Они поддержали заявленные требования. Пояснили суду, что Пинаев В.И. и Болотова Е.А. незаконно зарегистрировали своё право собственности на баню и сарай, которые самостоятельными объектами недвижимости быть не могут. Пинаев В.И. и Болотова Е.А. проживают в половине дома, другая половина которого принадлежит истцу. Однако они проигнорировали её при установлении границ их участка. Ответчикам направлялось извещение о проведении собрания по поводу согласованию границ, что подтверждается уведомлениями о вручении, возвращёнными Буровой А.Ф., а Новокрещеновой А.В. извещение о собрании направлялось при посредничестве ООО <данные изъяты>

Ответчик Пинаев В.И. иск не признал. Пояснил, что границы, которые просит установить истец, определены таким образом, что в границы её участка попадают его баня и сарай.

Ответчик Болотова Е.А. в судебное заседание не явилась. Обеспечила явку своих представителей: Пинаевой Л.Н., действующей по доверенности и адвоката Адамович Т.Д. Они иск не признали. Пояснили, что при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № сведения о Завьюсовой В.А. как правообладателе смежного участка в государственном кадастре недвижимости и едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовали.

Ответчик Новокрещенова А.В. в судебное заседание не явилась. Обеспечила явку своего представителя адвоката Адамович Т.Д. Она иск не признала, пояснила суду, что право собственности истца зарегистрировано 13.01.2014 года, в то время как согласование своего земельного участка Новокрещенова А.В. выполняла в 2010 году.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, отдел по Выборгскому району Росреестра России по Ленинградской области, в судебное заседание не явились. Извещёны надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, непосредственно исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного в <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Основанием к возникновению права собственности истца явилось решение Выборгского городского суда Ленинградской области, вступившее в законную силу 25.06.2013 года (л.д. 5). В соответствии с кадастровым паспортом на данный земельный участок, граница его не установлена в соответствии с действующим законодательством.

По заказу истца ООО «<данные изъяты>» выполнена схема расположения её земельного участка на кадастровом плане.

Между тем действующим законодательством определён порядок выполнения кадастровых работ. Так, они выполняются по договору подряда на выполнение кадастровых работ, результатом которых являются документы для предоставления в орган кадастрового учёта – межевой план, технический план или акт обследования (статьи 36, 37 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Однако со стороны истца суду не представлено доказательств того, что требуемые ею к установлению границы земельного участка получены в результате выполнения кадастровых работ в соответствии с требованиями законодательства. Представленная суду схема расположения земельного участка на кадастровом плане (л.д. 8-оборот-9) допустимым доказательством признана быть не может, так как не предусмотрена действующим законодательством.

В соответствии с частью 7 статьи 39 названного закона согласование границ земельного участка осуществляется кадастровым инженером. Между тем суду не представлено доказательств того, что по заказу истца кадастровый инженер выполнял согласование границ её земельного участка. Представленные истцовой стороной уведомления о вручении не содержат сведений о том, что ответчикам были направлены извещения о проведении собрания заинтересованных лиц, кроме этого, почта была отправлена Буровой А.Ф., которая кадастровым инженером не является.

Изложенное приводит суд к выводу, что истец, намереваясь определить границы своего земельного участка, проигнорировала требования федерального законодательства, регламентирующего порядок внесения сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости, а потому судебная защита ей предоставлена быть не может. Минуя процедуру заключения договора подряда с кадастровым инженером на выполнение кадастровых работ, истец обратилась в суд, в компетенцию которого не входит установление всех границ земельного участка.

Суд также полагает необходимым отметить, что по схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, представленной истцом, объекты недвижимости Пинаева В.И. и Болотовой Е.А. (баня и сарай) располагаются на земельном участке истца, что является недопустимым.

Разрешая требование о признании недействительными результатов межевания и об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, суд приходит к выводу, что удовлетворить их невозможно, так как отсутствуют нарушенные право либо законные интересы истца, восстановление которых возможно путём удовлетворения названных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Завьюсовой Веры Алексеевны к Пинаеву Валерию Ивановичу, Болотовой Елене Александровне, Новокрещеновой Алле Владимировне, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 02 ноября 2014 года.

Судья: Ю.В. Красоткина