Пирмагомедова Людмила Кафлановна

№ 2-338/2019

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соликамск 15 марта 2019 года

Соликамский городской суд Пермского края

под председательством судьи Новиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Безрукавниковой Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Соликамск гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Пирмагомедовой Л.К. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском Пирмагомедовой Л.К. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 06.09.2010 г. ОАО «<данные изъяты>» (далее ОАО «<данные изъяты>») и Пирмагомедова Л.К. заключили Договор стабилизационного займа №, в соответствии с которым заемщику предоставлен стабилизационный заем в размере <данные изъяты> рублей, сроком по <дата>, для целевого использования - уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по договору займа, заключенного ответчиком с ПАО «<данные изъяты>». Обеспечение исполнения обязательств заемщика является последующий залог (ипотека) недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры по адресу: <...>, на основании заключенного Последующего договора об ипотеке № от <дата>

<дата> в результате заключения между ОАО «<данные изъяты>» (Цедент) и АО «АИЖК» (Цессионарий) Договора об уступке прав (требований) № права (требования) в полном объеме, принадлежащие Цеденту на основании Договора стабилизационного займа был...

...и переданы АО «<данные изъяты>.

Распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от 02.03.2018 г. прежнее наименование - АО «АИЖК» изменено на АО «ДОМ.РФ».

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование в нарушение условий договора стабилизационного займа, а также ст.309 ГК РФ производил с нарушением в части своевременного возврата займа, производится платежи с задержкой и в неполном объеме. Истцом в соответствии с п.4.4.1 Договора стабилизационного займа предъявлено требование заемщику о полном досрочном исполнении денежных обязательств, которое ответчиком не выполнено.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости предмета ипотеки, по состоянию на 21 декабря 2018 года составляет 963 511,42 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 512 422,57 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов по кредиту 152 545,78 рублей, начисленные пени - 298 543,67 рублей.

Кроме того, начиная с 22.12.2018 года по дату вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты, в размере <данные изъяты>% годовых.

Согласно п.5.2 договора, при нарушении сроков возврата кредита и процентов по кредиту заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу ст.334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке. В соответствии с Отчетом от <дата> № рыночная стоимость квартиры по состоянию на 09.10.2018 г. составляет 1 445 000 рублей, соответственно, начальная продажная стоимость квартиры составляет 1 156 000,00 рублей, что является 80% от указанной суммы.

Допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 322, 323, 334, 450 ГК РФ, ст.ст.30, 40, 194-198, 446 ГПК РФ, ст.ст.13, 48, 50-56 ФЗ РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит расторгнуть Договор стабилизационного займа № от <дата>. Взыскать с Пирмагомедовой Л.К. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по договору стабилизационного займа № от <дата> по состоянию на 21.12.2018 года включительно в размере 963 511 рублей 42 копейки, в том числе основной долг в размере 512 422 рубля 57 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 152 545 рублей 18 копеек, пени в размере 298 543 рубля 67 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 835 рублей 11 копеек, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых за период с 22.12.2018 года по день вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <...>, запись о регистрации права собственности в ЕГРН № от <дата> Определить способ реализации - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 156 000,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В судебное заседание ответчик Пирмагомедова Л.К. не явилась, извещалась надлежащим образом, мотивированных возражений по существу иска в суд не направила, доказательств уважительности причин неявки не предоставила.

В судебное заседание третье лицо ПАО «АК Барс Банк» представителя не направил, о даче судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не предоставил.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика с согласия истца в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В судебном заседании установлено, что <дата> ОАО «<данные изъяты>» (ОАО «<данные изъяты>») и ответчик Пирмагомедова Л.К. заключили Договор стабилизационного займа №, в соответствии с которым заемщику предоставлен стабилизационный заем в размере <данные изъяты> рублей, сроком по <дата>, для целевого использования - уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по договору займа, заключенного ответчиком с ПАО «<данные изъяты>».

Обеспечением исполнения обязательств заемщика в соответствии с п.1.8 Договора стабилизационного займа, ст.342 ГК РФ, ст.ст.43, 46 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является последующий залог (ипотека) недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры по адресу: <...>, на основании заключенного между собственником этого имущества Пирмагомедовой Л.К. и ОАО «<данные изъяты>» Последующего договора об ипотеке № от <дата>, <дата> произведена запись об ипотеке в органе Росреестра.

<дата> в результате заключения между ОАО «<данные изъяты>» (Цедент) и АО «АИЖК» (Цессионарий) Договора об уступке прав (требований) № права (требования) в полном объеме, принадлежащие Цеденту на основании Договора стабилизационного займа были переданы Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АО «АИЖК»). В соответствии с п.1.2 договора об уступке прав требования к цессионарию, которому передаются права требования по настоящему договору, переходят также права, обеспечивающие исполнение обязательств по Договорам стабилизационного займа.

Распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от 02.03.2018 г. прежнее наименование - АО «АИЖК» изменено на Акционерное Общество «ДОМ.РФ» (далее АО «ДОМ.РФ»).

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование в нарушение условий договора стабилизационного займа, а также ст.309 ГК РФ производил с нарушением в части своевременного возврата займа, производятся платежи с задержкой и в неполном объеме.

В связи с нарушением заемщиком права истца на своевременное и должное получение денежных средств, Истцом в соответствии с п.4.4.1 Договора стабилизационного займа предъявлено требование заемщику о полном досрочном исполнении денежных обязательств, которое ответчиком не выполнено.

Заемщик в нарушение ст. 819 Гражданского кодекса РФ не погасила задолженность по вышеуказанному договору.

Сумма задолженности ответчика по вышеуказанному договору перед истцом по состоянию на 21.12.2018 г. включительно согласно представленному истцом письменному расчету включительно составляет 963 511 рублей 42 копейки, в том числе основной долг в размере 512 422 рубля 57 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 152 545 рублей 18 копеек, пени в размере 298 543 рубля 67 копеек.

На день рассмотрения искового заявления в суде задолженность перед истцом ответчиком Пирмагомедовой Л.К. не погашена, доказательств обратного судом не установлено.

Согласно п.5.2 договора, при нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,2 % от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки.

Неисполнение ответчиком Пирмагомедовой Л.К принятых на себя обязательств по своевременному и полному возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование кредитом по договору займа в соответствии с условиями договора и положениями, предусмотренными ст. 811 Гражданского кодекса РФ, дает истцу право требовать от заемщика досрочного возврата кредита с причитающимися процентами.

Размер образовавшейся задолженности с учетом предоставленного расчета у суда сомнений не вызывает и подтверждается представленными истцом расчетами, ответчиком не оспорен, оснований снижения начисленных пени с учетом размера задолженности, длительности неисполнения обязательств не усматривается.

Сумма задолженности является значительной, а нарушение договора займа существенным, что в свою очередь, в соответствии с ч. 2 ст.450 ГК РФ, влечет расторжение договора стабилизационного займа.

При таких обстоятельствах с ответчик Пирмагомедовой Л.К в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору стабилизационного займа по состоянию на 21.12.2018 года включительно в размере 963 511 рублей 42 копейки, в том числе основной долг в размере 512 422 рубля 57 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 152 545 рублей 18 копеек, пени в размере 298 543 рубля 67 копеек.

Кроме того, начиная с 22.12.2018 года по дату вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты, в размере <данные изъяты>% годовых.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ответчик Пирмагомедова Л.К надлежащим образом не исполняла обязанности обеспеченного договором стабилизационного займа по обстоятельствам, указанным в договоре с ипотекой (залогом недвижимости), в связи с чем суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <...>, запись о регистрации права собственности в ЕГРН № от <дата>.

Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету от <дата> № рыночная стоимость квартиры по состоянию на 09.10.2018 г. составляет 1 445 000 рублей, соответственно, начальная продажная стоимость квартиры составляет 1 156 000,00 рублей, что является 80% от указанной суммы.

Определение начальной продажной цены заложенного имущества при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке находится в компетенции суда и разрешается им с учетом доводов сторон и представленных ими доказательств о стоимости заложенного имущества на день принятия решения об обращении на него взыскания.

Учитывая, что мотивированного возражения ответчиком не заявлено, доказательств иной рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества ответчиком не представлено, иное соглашение между сторонами о начальной продажной цене заложенного имущества отсутствует, то суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета залога: квартиры, расположенной по адресу: <...>, запись о регистрации права собственности в ЕГРН № от <дата>, в размере 1 156 000,00 рублей.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (ст. 56 Закона об ипотеке).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что исковые требования АО «ДОМ.РФ»» подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Размер задолженности ответчиком не опровергнут, обоснованных возражений по иску не предоставлено.

На дату рассмотрения дела мировое соглашение сторонами не заключено.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, в соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 835 рублей 11 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть Договор стабилизационного займа №-СЗ от <дата>.

Взыскать с Пирмагомедовой Л.К. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по договору стабилизационного займа № от <дата> по состоянию на 21.12.2018 года включительно в размере 963 511 рублей 42 копейки, в том числе основной долг в размере 512 422 рубля 57 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 152 545 рублей 18 копеек, пени в размере 298 543 рубля 67 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 835 рублей 11 копеек, всего взыскать 982 346 рублей 53 копейки.

Взыскать с Пирмагомедовой Л.К. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу, в размере <данные изъяты> % годовых за период с 22.12.2018 года по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <...>, запись о регистрации права собственности в ЕГРН № от <дата>, назначив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 156 000,00 рублей.

Реализацию заложенного имущества произвести путём продажи его с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Новикова Н.С.