Пирогова Вера Ильинична

Дело №

УИД 63RS0№-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре ФИО18

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО9 к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 31,3 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, оставшаяся 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО10 В.И., являющейся сестрой ФИО9

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 572 кв.м., вид разрешенного использования – «под строительство индивидуального жилого дома», государственная собственность не разграничена, предоставленном на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 25.05.1950г. №.

ФИО9 обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самары в заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №.

Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самары от 26.12.2023г. № ФИО9 отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничен...

...а, в городском округе Самара, расположенного по адресу: <адрес>, пос. «602 кварт», <адрес>, №, на основании пп. 4, 14, 19, 24 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ.

Полагая незаконным отказ в предоставлении испрашиваемого земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом (2/3 доли в праве собственности), с учетом уточнений требований ФИО9 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный: <адрес>, пос. «602 кварт», <адрес>, №, по фактическим границам площадью 615 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, согласно межевого плана, выполненного ООО «БТИ Самара» 23.11.2024г., в части 2/3 долей.

В судебном заседании истец ФИО9 поддержала исковые требования по уточненному иску. Пояснила, что сособственником жилого дома по <адрес> является ее родная сестра ФИО10 В.И. Местонахождение сестры ей неизвестно с 1986 года. Сестра вела асоциальный образ жизни, отбывала наказание в местах лишения свободы, после чего домой проживать не возвращалась.

Ответчик ФИО10 В.И., представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара, третьи лица ФИО19, ФИО20, ФИО21 извещены о слушании дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления. Однако, заявлений и ходатайств в суд не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, установленных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункта 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком, на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.4 ст.3 Федерального Закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № « О собственности в СССР», на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Судом установлено, что ФИО9 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 31,3 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности ФИО9 зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0718001:1298, общей площадью 572 кв.м., вид разрешенного использования – «под строительство индивидуального жилого дома», государственная собственность не разграничена, предоставленном на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собстенности от 25.05.1950г. №.

ФИО9 обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самары в заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером 63:01:0718001:1298.

Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самары от 26.12.2023г. № ФИО9 отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара, расположенного по адресу: <адрес>, пос. «602 кварт», <адрес>, №, на основании пп. 4, 14, 19, 24 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ. Основаниями отказа являются то обстоятельство, что на испрашиваемом земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам; разрешенное использование земельного участка не соответствует целям его использования такого земельного участка; предоставление земельного участка на заявленном праве не допускается; границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации».

Согласно имеющемуся в материалах дела дубликату договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся предоставлен застройщику ФИО1 на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по ул. 1-й пер. поселка 602 квартал общей площадью 572 кв.м., подробно показанный на прилагаемом плане для возведения жилого одноэтажного жилого дома деревянного в 2 1\2 комнат размером 26,6 кв.м. с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: 602 кв-л, 1-й Переулок, 21) содержатся:

- ссылка на договор № от 25.05.1950г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, на имя ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, 602 кв-л, 1-й Переулок, 21, удостоверен в Первой государственной нотариальной конторе <адрес> 1950г., по реестру №, копия данного договора в материалах инвентарного дела отсутствует;

- копия свидетельства о праве на наследство от 25.04.1973г., в соответствии с которым, наследником ФИО2 является ФИО3, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО12, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия договора от 14.11.1974г., в соответствии с которым, ФИО3 продал, а ФИО4 купила целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО13, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 15.07.1986г., в соответствии с которым, наследником ФИО4 является ФИО5, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено Тимофеевой I С.А., нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> I <адрес>, по реестру №;

- копия договора от 08.10.1986г., в соответствии с которым, ФИО5 продал, а ФИО6 купила целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО14, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 24.02.1993г., в соответствии с которым, наследницей ФИО6 является ФИО7, наследственное имущество состоит из 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО15, «нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 06.04.1993г., в соответствии с которым, наследницей ФИО6 является ФИО8, наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома, положенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО15, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.04.2015г., в соответствии с которым, наследником ФИО7 является ФИО9, наследственное имущество состоит из 2/3 долей жилого дома, положенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО16, нотариусом <адрес>, по реестру №.

Указанный жилой дом, приобретенный истцом в порядке вступления в наследство расположен на земельном участке площадью 615 кв.м по адресу: <адрес>, пос. «602 кварт», <адрес>, №.

Из договора от 25.05.1950г. № следует, что ФИО1 на право бессрочного пользования предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, значащийся под № по ул. 1ый переулок поселок «602 кварт», общей площадью 572,00 кв.м.

ФИО1 возвел на выделенном ему в собственность земельном участке жилой дом. Впоследствии находящееся на спорном земельном участке домовладение в результате сделок купли-продажи и наследования перешло ФИО9 (2/3 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается правоустанавливающими документами. 1/3 жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство от 06.04.1993г., после ФИО6 ФИО8.

Таким образом, в силу 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец обладает правом собственности на земельный участок, расположенный под домовладением и на регистрацию права собственности на земельный участок в размере принадлежащей ей доли.

Изначально земельный участок был предоставлен по действующему на тот период законодательству под строительство индивидуального жилого дома, размер земельного участка предусматривал и приусадебный участок. Следовательно, фактическое использование земельного участка под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком началось значительно раньше, чем были введены в действие вышеуказанные Правила.

Таким образом первоначальному застройщику ФИО1 названный жилой дом принадлежал на праве собственности, и право собственности возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, а также что земельный участок, на котором был построен жилой дом, был предоставлен ФИО1 на законных основаниях до введения в действие Земельного кодекса РФ (на основании Договора о бессрочном пользовании земельным участком).

Согласно ответа Департамента градостроительства г.о. Самара, истец не обладает правами на исходный земельный участок, кроме того согласно топографическим материалам Департамента, на образуемом земельном участке частично расположено здание, данные о правообладателях на объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Доказательств того, что спорный земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд ответчиками суду не представлено.

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, в материалах дела также не имеется.

Спора по границам со смежными землепользователями не имеется. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0718001:62 стоит на кадастровом учете с уточненными границами и не требует согласования. С собственником прилегающего земельного участка ФИО20 и ФИО21 граница не согласована, третьи лица изещались.

Схемой расположения земельного участка, составленной ООО «БТИ Самара» от23.11.2024г., определены координаты и площадь фактически используемого земельного участка истца составляет 615 кв.м. Разница с площадью земельного участка, предоставленного изначально по документам 572,00 кв.м. составляет 43 кв.м., что находится пределах допустимой 10% погрешности при уточнении площади земельного участка.

н1

Установив, что истец является собственником жилого строения (2/3 доли в праве общей долевой собственности), расположенного на испрашиваемом земельном участке, земельный участок сформирован и предоставлен в бессрочное пользование прежнему владельцу для строительства жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ, правовых препятствий для оформления в собственность земельного участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9 право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 615 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «под индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: <адрес>, пос. «602 кварт», <адрес>, №, в соответствии с координатами границ согласно плану границ, выполненного ООО «БТИ Самара» 23.11.2024г.:

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий <данные изъяты> И.В. Пискарева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>