Пивень Владимир Иосифович

Дело №2-515/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2015 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Никишенко Т.Н.,

при секретаре Белевцовой Е.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ильинского сельского поселения об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности, третье лицо – Горрайонный отдел по <адрес> и <адрес> Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с иском к Администрации Ильинского сельского поселения об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований истец указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и совхозом «Штурм Перекопа», удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, зам.председателя Ильинского сельского ФИО3 народных депутатов <адрес>, реестр №. Договор купли-продажи подписан и исполнен добровольно. Согласно квитанций № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ произведена выплата стоимости данного жилого дома.

Однако, в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая ошибка. Так, в графе одной из сторон договора неверно указано отчество истца вместо ФИО1, указано – «ФИО2». В квитанциях об оплате стои...

...мости жилого дома отчество указано верно - ФИО1.

Факт принадлежности указанного договора истцу подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака, паспортом гражданина Российской Федерации.

Кроме того, при обращении истца в Горрайонный отдел по <адрес> и <адрес> Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу перерегистрации жилого дома ему было отказано в связи с отсутствием регистрации права собственности на жилой дом в соответствующем регистрационном органе.

Учитывая, что на сегодняшний день совхоз «Штурм Перекопа» ликвидирован, сделка купли-продажи жилого дома не может быть зарегистрирована в установленном порядке.

В связи с чем, просит установить факт принадлежности правоустанавливающего документа - договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и директором совхоза «Штурм Перекопа» ФИО7, удостоверенного ФИО6, зам.председателя Ильинского сельского ФИО3 народных депутатов <адрес> Крымской АССР, зарегистрированного в реестре №, и признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель истца - ФИО8, допущенный к участию в качестве представителя на основании устного заявления истца в соответствии с частью 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца поддержал, просил их удовлетворить. Указал, что договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключённым в момент его подписания сторонами. Условия, предусмотренные ст.ст. 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами договора соблюдены. Условия договора исполнены и не оспаривались сторонами. Истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества, осуществляет все права и обязанности как владелец. В настоящее время стороны договора – совхоза «Штурм Перекопа» не существует, вследствие чего зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным.

Представитель ответчика – Администрации Ильинского сельского поселения в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений не представил (л.д. 54).

Представитель третьего лица - Горрайонный отдел по <адрес> и <адрес> Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не предоставил (л.д. 51).

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца и представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика и представителя третьей стороны, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,

Выслушав пояснения истца, представителя истца, опросив свидетелей, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В силу статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении, в том числе факта принадлежности право устанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, что подтверждается свидетельством о рождении ЯЭ № (л.д. 9).

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации 20 14 716102, выданного ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и директором совхоза «Штурм Перекопа» ФИО7, удостоверенного ФИО6, зам.председателя Ильинского сельского ФИО3 народных депутатов <адрес> Крымской АССР, зарегистрирован в реестре №, о том, что хозяйство продает, а работник покупает жилой дом усадебного типа, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно квитанций № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 принято за удостоверение договора купли-продажи 225,50 руб. и на приобретение <адрес> руб (л.д. 16).

Учитывая, что в договоре купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ неправильно указано его отчество, данный договор не может быть перерегистрирован в Горрайонном отделе по <адрес> и <адрес> Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о чем истцу было сообщено в устной форме.

Устранить разночтения в договоре купли-продажи жилого дома во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным. Указанные обстоятельства препятствуют оформлению прав собственности на указанный дом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт принадлежности истцу договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ нашел подтверждение в судебном заседании.

Учитывая, что иной возможности подтвердить факт принадлежности указанного договора в настоящее время не представляется возможным, установление данного факта влечет для заявителя юридические последствия, связи с чем, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о признании права собственности на жилой дом, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и директором совхоза «Штурм Перекопа» ФИО7, удостоверенного ФИО6, зам.председателя Ильинского сельского ФИО3 народных депутатов <адрес> Крымской АССР, зарегистрированного в реестре №, следует, что хозяйство продает, а работник покупает жилой дом усадебного типа, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 2255 рублей (л.д. 8).

Согласно квитанций № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 принято за удостоверение договора купли-продажи 225,50 руб. и на приобретение дома - 2255 руб (л.д. 16)..

Согласно квитанций об оплате коммунальных услуг ФИО1 оплачивает коммунальные услуги в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 17-31).

Согласно сообщения филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Красноперекопске от ДД.ММ.ГГГГ №, правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 15).

В соответствии со ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст. 556 ГК Российской Федерации обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п.1 ст. 433 ГК Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключённым в момент его подписания сторонами.

Условия, предусмотренные ст.ст. 433, 550 ГК Российской Федерации, сторонами соблюдены. Условия договора исполнены и не оспаривались сторонами.

Таким образом, истцом ФИО1 представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно жилой дом, общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом исследованы все документы, представленные истцом, свидетельствующие о том, что истец владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, осуществляет все права и обязанности как владелец.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, что истец ФИО1 осуществляет все права и обязанности собственника и несёт бремя содержания спорного имущества.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 подтвердили, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом был приобретен в совхозе на основании договора купли-продажи, истец проживает в доме с супругой длительное время.

Данные показания свидетелей суд считает достоверными, последовательными, не дают суду повода усомниться в них, поскольку они подтверждаются материалами дела.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 558 ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Спор о праве собственности на жилой дом между сторонами отсутствует, возражений по сути спора ответчиком не предоставлено.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца в настоящее время не имеется.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу ФИО1 для реализации права как собственника и регистрации жилого дома в Горрайонном отделе по <адрес> и <адрес> Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 165, 209, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194–198, 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Ильинского сельского поселения об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности – удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и директором совхоза «Штурм Перекопа» ФИО7, удостоверенного ФИО6, зам.председателя Ильинского сельского ФИО3 народных депутатов <адрес> Крымской АССР, зарегистрированного в реестре №.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, лит. А, общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м. с надворными строениями: лит. а – пристройка общей площадью 20,0 кв.м., лит. а1 – навес общей площадью 24,3 кв.м., лит. Б - погреб общей площадью 3,0 кв.м., лит. В – гараж общей площадью 6,4 кв.м., лит. Г – сарай общей площадью 13,2 кв.м., лит. Д – сарай общей площадью 4,9 кв.м., лит. Ж – уборная общей площадью 1,0 кв.м., ворота протяженностью 3,45 кв.м., забор протяженностью 21,75 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Н. Никишенко