Плахотина Ирина Николаевна

К делу №2-2708/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2015 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агапитовой Е.К. к Лосевскому Р.В., третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Плахотиной И.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов; встречному исковому заявлению Лосевского Р.В. к Агапитовой Е.К. о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Е.К.Агапитова обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к Р.В.Лосевскому, третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, И.Н.Плахотиной (л.д.3-6).

В последней редакции исковых требований (л.д.142-145) Е.К.Агапитова указала: 27.04.1999г. ее матерью И.Н. Плахотиной, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи квартиры (без передаточного акта) с Р.В. Лосевским, удостоверенный и зарегистрированный нотариусом Е.В. Рясной в реестре за № №.

Согласно п.1 договора купли-продажи продавец Р.В.Лосевский продал, а И.Н.Плахотина купила квартиру № общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 27,88 кв.м., состоящую из трех комнат, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже одноэтажного каменного жилого дома. Согласно п. 3 договора, квартира по соглашению сторон была продана за сумму 12 000 руб. Расчет между сторонами был произведен полно...

...стью до подписания договора купли-продажи. Данный факт также подтвержден подписью на договоре продавца о том, что он 12 000 руб. получил. Согласно п.9 договора купли-продажи от 27.04.1999г. договор на тот момент подлежал регистрации в БТИ г.Шахты.

Матерью истицы указанный договор не был зарегистрирован в БТИ г.Шахты. На тот момент истица была несовершеннолетней и не могла предпринимать какие-либо действия по регистрации договора. В связи с тем, что договор зарегистрирован в БТИ до момента регистрации сделок в Управлении Росреестра не был, в настоящее время она не может получить правоустанавливающий документ на квартиру на основании ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и распорядиться ею, как собственник.

Об этом факте истице стало известно при оформлении правоустанавливающих документов, когда она обратилась в Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и у нее (ее представителя по доверенности ФИО14) не были приняты документы, в связи с тем, что для регистрации договора купли-продажи в регистрационные органы необходимо обратиться вместе покупателю и продавцу.

В связи с утерей подлинника договора купли-продажи ею был получен дубликат договора у нотариуса 21.10.2014г. для проведения регистрационных действий в УФСРКиК по Ростовской области.

Представитель истца неоднократно обращался к продавцу Р.В. Лосевскому с просьбой, выраженной в письменной форме, однако последний уклоняется от регистрационных действий, нарушая ее права, как покупателя и фактического владельца и пользователя квартиры.

В договоре купли-продажи от 27.04.1999г. не был предусмотрен срок для регистрации его в БТИ г.Шахты. Регистрация в БТИ г.Шахты производилась до декабря 1999г., так как согласно уведомлению №, Управление Росреестра приступило к проведению государственной регистрации с декабря 1999 г.

На основании изложенного истица просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между И.Н. Плахотиной, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь - ФИО3 и Р.В. Лосевским в отношении квартиры № полезной площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,88 кв.м., состоящей из трех комнат, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на первом этаже одноэтажного каменного жилого дома и перехода права собственности на указанную квартиру к Е.К.Агапитовой; взыскать с Р.В. Лосевского в пользу Е.К.Агапитовой расходы по оплате госпошлины в размере 3 189 руб. 53 коп.

Р.В. Лосевский обратился в Шахтинский городской суд со встречным исковым заявлением (л.д.87) по следующим основаниям: 27.04.1999г. между ним и И.Н. Плахотиной, действующей на тот момент в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3 (ныне - Агапитовой), был заключен договор купли-продажи квартиры № по <адрес>.

В соответствии с устной договоренностью стоимость квартиры была определена сторонами в размере 30 000 руб.

По просьбе И.Н.Плахотиной в удостоверенном нотариусом договоре была отражена стоимость в размере 12 000 руб. И.Н. Плахотина обязалась отдать остаток денежной суммы в течение 1,5-2 месяцев, после этого он должен был ей отдать правоустанавливающие документы на указанную квартиру для регистрации и оформлении на себя. Деньги в указанный срок И.Н. Плахотина не отдала до настоящего времени. Договор купли-продажи от 27.04.1999г. квартиры № по <адрес> для регистрации в МУП БТИ г.Шахты, являвшегося до 2000 г. регистрирующим органом, не предъявлялся. По настоящее время только Р.В.Лосевский наделен юридическим правом собственности на указанное жилое помещение, надлежащим образом никем не оспоренное до настоящего времени. Договор купли-продажи не прошел государственной регистрации, как требует того действующий закон, договоренность между сторонами не была достигнута.

На основании изложенного, Р.В.Лосевский просил суд признать договор купли-продажи квартиры № по <адрес> от 27.04.1999г. между ним и И.Н.Плахотиной, действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3 (в настоящее время - Агапитовой), незаключенным.

Е.К.Агапитова в судебное заседание явилась, заявленные ею требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований Р.В. Лосевского просила отказать.

Представитель Е.К. Агапитовой - Л.Б.Рамазанова, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.55), в судебное заседание явилась, исковые требования Е.К.Агапитовой поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований Р.В. Лосевского просила отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Р.В. Лосевский в судебное заседание явился, на удовлетворении своих встречных исковых требований настаивал, в иске Е.К.Агапитовой просил отказать, в том числе и в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.66-68).

Третье лицо - И.Н. Плахотина в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила удовлетворить требование Е.К. Агапитовой в полном объеме (л.д.70)

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд находит исковое заявление Е.К. Агапитовой не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, встречное исковое заявление Р.В. Лосевского обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

По правилам п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона указывает, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснено п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленум) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. При этом как указано в п.52 Пленума оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации - пункт 2 статьи 165 ГК РФ в редакции ГК РФ, действующей с 01.09.2013г.). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ) предусмотренные в том числе статьями 558, 560 ГК правила о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения) не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ. Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 ГК). Соответственно с 01.03.2013г. на основании заключенных с этого момента договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности, а по договорам купли-продажи недвижимого имущества, заключенным до 01.03.2013 года, осуществляется государственная регистрация договоров и перехода права собственности.

В силу пункта 1 статьи 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013г.) несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом. Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2013г.) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.

Как установлено судом, 27.04.1999г. Лосевским Р.В. (продавец) и Плахотиной И.Н., действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3 (покупатель), был подписан договор купли-продажи квартиры (без передаточного акта), удостоверенный и зарегистрированный нотариусом г.Шахты Е.В. Рясной в реестре за № (л.д.42).

Из п.1 указанного договора усматривается, что продавец продал, а покупатель купила в собственность квартиру полезной площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,88 кв.м., состоящую из 3 комнат, находящуюся по адресу: <адрес>.

На момент совершения сделки указанная квартира принадлежала Р.В.Лосевскому на основании регистрационного удостоверения, выданного 19.12.1992г. Шахтинским БТИ за № (л.д.43), и как следует из пункта 3 договора, квартира была продана продавцом покупателю за 12 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Факт того, что покупателем И.Н. Плахотиной денежные средства в размере 12 000 руб. были переданы продавцу Р.В. Лосевскому до подписания настоящего договора купли-продажи, сторонами не оспаривается.

Однако, несмотря на то, что в договоре была определена цена спорной квартиры в 12 000 руб., судом установлено, что стороны согласовали продажную цену квартиры в ином размере.

Так, Р.В. Лосевский указывает в иске оговоренную цену квартиры в 30 000 руб., И.Н.Плахотина в судебном заседании от 07.07.2015г. (л.д.149) указывает цену квартиры в размере 25 000 руб.

Допрошенные судом свидетели ФИО8 и ФИО9 указали, что стороны договорились о стоимости квартиры № по <адрес> за 30 000 руб., а допрошенный свидетель ФИО10 указал, что Плахотина купила барак за 25 000 руб.

Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО11, который указал, что у него дружеские отношения с Е.К. Агапитовой с 1990г., а также пояснившего, что у нотариуса при покупке квартиры речь шла о 12 000 руб., поскольку на момент совершения сделки ФИО3 (ныне - Агапитовой) было 12 лет, а свидетелю ФИО11 - 19 лет, в связи с чем, показания указанного свидетеля судом расцениваются критически.

Как следует из показаний самого Р.В.Лосевского, а также свидетелей ФИО8 и ФИО9 денежные средства за спорную квартиру в полном объеме до настоящего времени Р.В. Лосевскому не выплачены.

В соответствии ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.9 договора купли-продажи от 27.04.1999г., настоящий договор подлежит регистрации в Бюро технической инвентаризации города Шахты. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента такой регистрации.

Таким образом, из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следовало, что он подлежит обязательной государственной регистрации и И.Н.Плахотина при подписании договора купли-продажи квартиры знала о необходимости проведения регистрационных действий в установленном законом порядке.

Между тем, сведения о регистрации названного договора купли-продажи от 27.04.1999г. в бюро технической инвентаризации в материалах дела отсутствуют.

Доводы представителя Е.К. Агапитовой и И.Н. Плахотиной в судебном заседании от 07.07.2015г. о том, что И.Н. Плахотина не зарегистрировала договор, так как при пожаре в 2010 г. все документы были утрачены, являются несостоятельными, поскольку в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме барачного типа <адрес>, квартира № указанного дома, огневых и термических повреждений не имела (л.д.121).

Суд также полагает, что с момента достижения 21.01.2005г. совершеннолетия Е.К. Агапитова, проявив разумную осмотрительность, должна была узнать о том, за кем зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

Согласно пояснениям представителя Е.К. Агапитовой (протокол судебного заседания от 07.07.2015г.) мать истицы вместе со всей семьей заселились в спорную квартиру после заключения договора и продолжают проживать в ней по настоящее время, платят коммунальные услуги.

Между тем, данные обстоятельства материалами дела не подтверждаются, в указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д.75-а), Е.К. Агапитова в квартире не проживает, была снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> 15.07.2014г. и зарегистрирована 19.07.2014г. в <адрес> (л.д.52), И.Н. Плахотина была зарегистрирована с 28.03.2007г. в <адрес> (л.д.15), доказательств оплаты коммунальных платежей И.Н. Плахотиной либо Е.К. Агапитовой за спорную квартиру с момента заключения спорного договора купли-продажи суду не представлено; квартира с 2010г. является аварийным жильем и непригодным для проживания, о чем свидетельствует представленная ответчиком по встречному иску фототаблица (л.д.123-130).

Таким образом, как следует из представленных документов, показаний сторон и свидетелей в судебном заседании, свои обязанности по оплате Р.В. Лосевскому стоимости квартиры № по <адрес> в полном объеме И.Н. Плахотина не исполнила; доказательства проживания в спорной квартире и оплаты коммунальных платежей со стороны истицы не представлено, Е.К.Агапитова не проживает в спорной квартире в настоящее время и фактически не владеет спорным имуществом.

Не подтверждается материалами дела и факт того, что Р.В. Лосевский уклонялся от регистрации договора купли-продажи более 15 лет. Е.К. Агапитовой представлены доказательства того, что только 08.04.2015г. ею было предложено Р.В. Лосевскому дать согласие на обращение с заявлением о регистрации сделки и перехода права собственности в Росреестр (л.д.18) после обращения Е.К. Агапитовой в лице ее представителя 24.03.2015г. в Управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства Администрации г.Шахты о возможных сроках переселения с адреса: <адрес> (л.д.102-103).

Других доказательств того, что Е.К. Агапитовой предлагалось до указанного времени в период с 27.04.1999 г. по 08.04.2015г. Р.В. Лосевскому зарегистрировать договор купли-продажи, суду не представлено.

При этом, как полагает суд, уклонение ответчика от государственной регистрации, а также от исполнения договора купли-продажи было обусловлено отсутствием предусмотренного сторонами полного расчета между сторонами, что позволяет признать поведение Р.В.Лосевского правомерным.

Кроме того, в соответствии со ст. 16 Закона "О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Согласно статье 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии (части 1, 2).

Между тем, у истца Е.К.Агапитовой отсутствует подлинный договора купли-продажи от 27.04.1999г., необходимый для государственной регистрации права; у Е.К.Агапитовой имеется только дубликат указанного договора, полученный ею 21.10.2014г. (л.д.9).

В силу изложенного, суд полагает в удовлетворении исковых требований Е.К.Агапитовой о государственной регистрации договора купли-продажи от 27.04.1999 г., заключенного между И.Н. Плахотиной, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3 и Р.В. Лосевским, в отношении квартиры № полезной площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,88 кв.м., состоящей из трех комнат, находящейся по адресу: <адрес> расположенной на первом этаже одноэтажного каменного жилого дома, и перехода права собственности на указанную квартиру к Е.К. Агапитовой - отказать.

В связи с отказом в удовлетворении основных исковых требований Е.К. Агапитовой, суд полагает отказать и в удовлетворении требований о взыскании с Р.В. Лосевского в пользу Е.К. Агапитовой расходов по оплате госпошлины в размере 3 189 руб. 53 коп.

Поскольку оспариваемый договор от 27.04.1999г. заключен в период до 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ), то к нему применимо правило, установленное п.2 ст.558 ГГК РФ, что он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд полагает удовлетворить встречные исковые требований Р.В. Лосевского и признать незаключенным договор купли-продажи квартиры № по <адрес> (без передаточного акта), между Р.В. Лосевским и И.Н. Плахотиной, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, удостоверенный и зарегистрированный нотариусом г.Шахты Е.В. Рясной 27.04.1999 г. в реестре за №.

Относительно заявленного Р.В. Лосевским требования о применении срока исковой давности к иску Е.К. Агапитовой, суд приходит к следующему,

Срок исковой давности, установленный пунктом 4 статьи 165 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 года N 100-ФЗ) один год, применяется к требованиям, основания для которых возникли после дня вступления в силу указанного Закона, то есть после 01.09.2013г.

Договор купли-продажи между Р.В.Лосевским и И.Н.Плахотиной, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, заключен 27.04.1999г., то есть до вступления в действие данной нормы.

Из разъяснений, содержащихся в п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу для государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт обращения Е.К. Агапитовой к Р.В.Лосевскому с требованием о регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке и факт уклонения от регистрации данной сделки, ранее 08.04.2015г., в связи с чем, суд приходит к выводу, что о нарушении своих прав Е.К. Агапитовой стало известно в апреле 2015г., в суд за защитой своего права она обратилась 17.04.2015 года, а потому срок исковой давности для обращения в суд с иском Е.К. Агапитовой не пропущен.

Судом не принимаются также и доводы представителя Е.К. Агапитовой о пропуске Р.В.Лосевским срока исковой давности по заявленному требованию о признании договора купли-продажи от 27.04.1999г. незаключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Однако, исчисление Е.К. Агапитовой и ее представителем срока исковой давности со дня заключения договора купли-продажи является ошибочным, поскольку ст. 200ГК РФ связывает начало течения срока исковой давности с днем, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок исковой давности следует исчислять с даты предъявления Р.В.Лосевскому письма о направлении Е.К. Агапитовой ответа о его согласии на обращение с заявлением о регистрации сделки и перехода права собственности в Росреестр (л.д.18) - 08.04.2015г., в связи с чем, трехгодичный срок исковой давности также не пропущен.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Агапитовой Е.К. о государственной регистрации договора купли-продажи от 27.04.1999 г., заключенного между Плахотиной И.Н., действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, и Лосевским Р.А., в отношении квартиры № полезной площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,88 кв.м., состоящей из трех комнат, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на первом этаже одноэтажного каменного жилого дома, и перехода права собственности на указанную квартиру к Агапитовой Е.К., взыскании судебных расходов - отказать.

Встречное исковое заявление Лосевского Р.В. к Агапитовой Е.К. о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным - удовлетворить.

Признать незаключенным договор купли-продажи квартиры № по <адрес> (без передаточного акта), между Лосевским Р.В. и Плахотиной И.Н., действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, удостоверенный и зарегистрированный нотариусом г.Шахты Е.В. Рясной 27.04.1999 г. в реестре за №.

С момента вступления настоящего решения в законную силу меры по обеспечению иска, предпринятые на основании определения Шахтинского городского суда от 21 апреля 2015г. по гражданскому делу № 2-2708/2015 в части запрета Шахтинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области совершать регистрационные действия в виде регистрации права собственности, регистрации сделки и перехода права собственности в отношении квартиры № общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 27,88 кв.м., состоящей из трех комнат, находящейся по адресу: <адрес> расположенной на первом этаже одноэтажного каменного жилого дома, за Лосевским Р.В. и (или) иными третьими лицами, - отменить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 31.07.2015г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: О.А.Сухов

Секретарь: М.В.Захарова