Плетнякова Ольга Васильевна

УИД 61RS0007-01-2023-005427-76

Дело № 2-5739/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.

при секретаре Толстикове С.А.,

с участием адвоката Кетова Б.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он на основании договора купли продажи от 05.07.2023 года является собственником квартиры № 5 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы ответчики, которые должны были сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 05.10.2023 года. До настоящего времени ответчики добровольно с регистрационного учета не снялись. Ответчики не знакомы истцу и членами его семьи не являются.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, на их удовл...

...етворении наставала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст. 119 ГПК РФ.

Адвокат ответчиков Кетов Б.К., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, и действующий на основании ордера, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, адвоката ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 и п. 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 на основании договора купли-продажи от 05.07.2023 года является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из адресной справки № от 13.10.2023 года в указанной квартире зарегистрированы ФИО2 с 07.05.2004 года по настоящее время, ФИО3 с 27.12.2016 года по настоящее время, ФИО4 с 15.08.2007 года по настоящее время.

Положениями п.2 ст.292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как утверждает истец, подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО10, ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключено.

Договор купли-продажи от 05.07.2023 года не содержит условий, в соответствии с которыми ответчики после перехода права собственности сохраняют право пользования спорной квартирой. Напротив, согласно п. 10 договора ответчики в срок до 05.10.2023 года должны были сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Однако принятые на себя обязательства не выполнили.

Таким образом, предусмотренные договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют.

Исходя из требований вышеприведенных правовых норм, а также того обстоятельства, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками по пользованию спорной квартирой не имеется, регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права собственника квартиры, никаких законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, на момент рассмотрения настоящего спора не имеется.

В соответствии с действующим законодательством регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. И сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной квартире не свидетельствует о приобретении ими права на эту жилую площадь.

В силу ст.56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

В данном случае истец в ходе судебного разбирательства доказал обоснованность своей позиции, приведенной в исковом заявлении, подтвержденной имеющимися материалами дела.

Ответчиками не представлено суду доказательств в подтверждение своих возражений на заявленные исковые требования.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что предъявленные истцом требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года.

Cудья Ю.П. Роговая