Побатина Олеся Искандеровна

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

с участием помощника прокурора Сисаури П.С.,

при секретаре Биялиеве Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный исследовательский центр Всероссийский институт генетических ресурсов растений им.Н.И.Вавилова» к Побатиной Олесе Искандеровне о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с Побатиной Олесе Искандеровне был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №. Согласно условиям договора, наймодатель передает во владение и пользование для проживания жилое помещение общей площадью 45,8 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>. Срок найма жилого помещения составил 5 лет в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик более двух лет не проживает в данной квартире, добровольно выехала из нее, интерес к данному жилому помещению для использования по назначению утратила. Кроме того, ответчик без получения разрешения возвела самовольную постройку. При осмотре квартиры был выявлен факт антисанитарных условий в пристроенном помещении. Было обнаружено скопление мусора и бытовых отходов.

В указанной квартире на регистрационном учете состоит Побатиной Олесе Искандеровне , а также ее несовершеннолетние дети которые проживают с отцом Плбатин Д В в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Побатиной Олесе Искандеровне было направлено уведомление о расторжении договор...

...а найма. Однако добровольно ответчик с регистрационного учета не снялась, соглашение о расторжении договора не заключено. Истец просит расторгнуть договор коммерческого найма, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить, взыскать государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца Ступакова А З требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Побатиной Олесе Искандеровне в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, возражений не представила.

Представитель ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения Приволжского района» ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо-Плбатин Д В, законный представитель несовершеннолетних, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

В силу ст. 167, п. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Заслушав представителя истца, свидетелей, сославшихся на не проживание Побатиной Олесе Искандеровне по указанному адресу и не обладанием информации о наличии личных вещей в казанной квартире, помощника прокурора Сисаури П С полагавшего, что требование о выселении не подлежит удовлетворению, так как ответчик не проживает в спорном жилом помещении, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.,ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение и пользование жилыми помещениями в жилищном фонде коммерческого использования осуществляется в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Федеральный исследовательский центр Всероссийский институт генетических ресурсов растений им.Н.И.Вавилова» является правопреемником Государственного научного учреждения «Астраханская опытная станция государственного научного центра Российской Федерации Всероссийского научно-исследовательского института растениеводства имени Н.И. Вавилова Российской академии сельскохозяйственных наук».

Между Государственным научным учреждением «Астраханская опытная станция всероссийского научно-исследовательского института растениеводства имени Н.И. Вавилова Российской академии сельскохозяйственных наук (наймодатель) и Побатиной Олесе Искандеровне ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма жилого помещения N4, по которому последней была предоставлена квартира №<адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, лощадью 45,8 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора настоящий договор заключается сроком на 5 лет.

При рассмотрении дела судами установлено, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами в 2014 году возникли правоотношения по договору коммерческого найма, заключенному на срок пять лет.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Отделом УФМС России по Астраханской области представлены сведения, что ответчик Побатиной Олесе Искандеровне зарегистрирована по адресу: <адрес>

В силу ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Основания и порядок расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены ст. 687 ГК РФ, согласно которой расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по инициативе наймодателя, в отсутствие соглашения сторон, возможно исключительно в судебном порядке. По смыслу указанной нормы, основанием для расторжения договора может являться только виновное поведение нанимателя.

При этом наймодатель имеет право расторгнуть договор найма досрочно в судебном порядке в следующих случаях (п. п. 2, 4 ст. 687, п. 2 ст. 450 ГК РФ): если наниматель не внес плату за жилое помещение за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), а при краткосрочном найме - если наниматель не внес плату более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; в случае, если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, разрушили или испортили жилое помещение; в случае, если наниматель использует жилое помещение не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей; в случае, если наниматель нарушил иные существенные условия договора.

И наниматель, и наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке, если помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Договор найма изначально был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Первый 5-летний срок закончился ДД.ММ.ГГГГ. До его истечения наймодатель не требовал прекращения правоотношений. В связи с чем, договор продолжился на следующие 5 лет.

Инициируя обращение в суд с исковым заявлением об утрате права пользования жилым помещением и расторжении договора коммерческого найма с ответчиком Побатиной Олесе Искандеровне истец ссылается на то, что ответчик нарушает условия заключенного с ним договора коммерческого найма, а именно ответчик не использует жилое помещение, возвела самовольную постройку. Был выявлен факт антисанитарных условий в пристроенном помещении, в которой было обнаружено скопление мусора и бытовых отходов.

ДД.ММ.ГГГГ истцом по адресу регистрации ответчика было направлено письменное требование о расторжении договора коммерческого найма.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Требования закона по процедуре досрочного расторжения договора найма истцом соблюдены.

Таким образом, учитывая, что ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду бесспорных доказательств, что нарушения условий договора коммерческого найма возникли не по вине ответчика, либо выявленные нарушения устранены полностью или в какой либо части заявленные исковые требования истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В то же время, поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчик Побатиной Олесе Искандеровне фактически в спорном жилом помещении не проживает, её вещи в квартире отсутствуют, требования истца о его выселении из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, подтвержденные платежным поручением.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный исследовательский центр Всероссийский институт генетических ресурсов растений им.Н.И.Вавилова» к Побатиной Олесе Искандеровне о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между Побатиной Олесе Искандеровне и Государственным научным учреждением «Астраханская опытная станция всероссийского научно-исследовательского института растениеводства имени Н.И. Вавилова Российской академии сельскохозяйственных наук.

Признать Побатиной Олесе Искандеровне , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, утратившей права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с Побатиной Олесе Искандеровне , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, года рождения, паспорт № №, в пользу Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный исследовательский центр Всероссийский институт генетических ресурсов растений им.Н.И.Вавилова» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В остальной части исковые требования о выселении оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Богданова