Побызакова Валентин Ивановна

Дело № 2-941/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2014 года пгт. Каа-Хем

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Кочергиной Е.Ю., при секретаре Ооржак Ч.О., с участием старшего помощника Кызылского межрайонного прокурора Республики Тыва Донгак Ш.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухтуевой М.В. к Побызаковой В.И., Побызакову М.Е. об устранении нарушения прав собственника путем снятии с регистрационного учета, выселении, с участием представителя истца Артемьевой О.В.

УСТАНОВИЛ:

Бухтуева М.В. обратилась в суд с иском к Побызаковой В.И., Побызакову М.Е. об устранении нарушения прав собственника путем снятии с регистрационного учета, выселении, указывая в обоснование, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственность жилой дом <адрес>. Продавцом дома является ответчица Побызаковой В.И.. Переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись №№. На момент заключения договора купли- продажи в доме были зарегистрированы по месту жительству Побызакова В.И., Побызаков М.Е. и Побызаков М.Е., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента регистрации перехода права собственности на дом. Но до настоящего времени Побызакова В.И. и Побызаков М.Е. так и не выполнили взятые на себя обязательства. Без личного присутствия ответчиков она не может снять их с регистрационного учета из принадлежащей ей квартиры. Они сами заявление в миграционную службу не подают. Она предложила ответчице Побызакова В.И. освободить квартиру, но она продолжает проживать в доме, ссылаясь на то, что не желает выезжать и жить вместе со своим сыном Побызаков М.Е. Ответчица развешивает объявления, пускает в квартиру проживать посторонних лиц, дом не отапливает, что создает угрозу сохранения её дома. Регистрация Побызакова В.И. и Побызаков М.Е. по месту жительства в ...

Показать ещё

...принадлежащей ей доме препятствует осуществлению ей в полном объеме прав собственника. Она как собственник жилого помещения обязана осуществлять контроль за соблюдением паспортного режима. Просит устранить нарушение прав собственника путем снятия с регистрационного учета по месту жительства Побызаковой В.И., Побызакова М.Е. из дома <адрес>. Выселить Побызаковой В.И., Побызакова М.Е. <адрес>. Взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату услуг адвоката за составление иска и представительство ее интересов в суде и по оплате государственной пошлины согласно поданным квитанциям.

В судебное заседание истец Бухтуева М.В. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца согласно ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Артемьева О.В. исковые требования истца Бухтуевой М.В. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

В судебное заседание ответчики Побызакова В.И., Побызаков М.Е. не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении не заявляли. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании старший помощник Кызылского межрайонного прокурора Республики Тыва Донгак Ш.В. просила удовлетворить заявленные требования.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая стороны должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.27 Конституции Российской Федерации каждый, кто находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии с п.п 1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользоваться и распоряжаться имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №№).

Статьей 6 данного Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура.

На основании ст.3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

В соответствии с п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета регистрация гражданина производится по месту его жительства.

В статье ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» приведен исчерпывающий перечень оснований для снятия органом регистрационного учета гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 3 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в пределах Российской Федерации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Бухтуева М.В. является собственником дома по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Побызаковой В.И. именуемая «продавец», с одной стороны и Бухтуева М.В., именуемая «покупатель», с другой стороны, заключили договор о том, что продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять жилой дом вместе с прилигающим земельным участком и возведенными на нём строениями и приспособлениями и уплатить за него обусловленную сумму.

Из п.2 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом кирпичный, двухкомнатный, неблагоустроенный, одноэтажный. Общая площадь жилого дома составляет № кв.м., в том числе: жилой площади № кв.м.

Из п.4 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в момент заключения договора в жилом доме зарегистрированы Побызаковой В.И., Побызаков М.Е., Побызаков М.Е., которые обязуются сняться с регистрационного участка в течение месяца после регистрации перехода права.

Из п.5 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая сумма домовладения устанавливается в размере 1400000 рублей.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Побызаковой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года прописана по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, Побызаков М.Е. с ДД.ММ.ГГГГ года, Побызаков М.Е. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ответа на запрос <данные изъяты>

Из адресной справки отделения адресно-справочной работы ОФМС России по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Побызакова В.И., <данные изъяты>

Из адресной справки отделения адресно-справочной работы ОФМС России по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Побызаков М.Е., <данные изъяты>

Регистрация в жилом помещении является лишь предусмотренным Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (статья 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подпункт "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713).

Как следует из материалов дела жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Бухтуева М.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года.

Данный факт не оспаривался в судебном заседании ответчиками, а наоборот был подтвержден истцом.

В жилом доме на регистрационном учете Побызакова В.И. состоит с ДД.ММ.ГГГГ года, Побызаков М.Е. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку регистрация в соответствии с п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета осуществляется по месту жительства, а ответчики Побызакова В.И., Побызаков М.Е. утратили право пользования спорной квартирой, собственниками не являются, с регистрационного учета не снимаются, чем создает препятствия в реализации истцом права распоряжения домом и препятствуют истцу в осуществлении её прав собственника, то суд приходит к выводу, что исковые требования в суде полностью нашли свое обоснование изученными доказательствами, в связи с чем иск Бухтуевой М.В. к Побызаковой В.И., Побызакову М.Е. об устранении нарушения прав собственника путем снятии с регистрационного учета, выселении является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ст. 40 Конституции РФ закрепляет право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, в частности, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст. 25, 40 Конституции РФ).

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положения п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец Бухтуева М.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком Побызакова В.И., является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.

На момент рассмотрения дела ответчика Побызакова В.И. и Побызаков М.Е. с регистрации в доме не снялась и продолжает проживать в жилом помещении, находящимся в собственности у истца.

Поскольку ответчики Побызакова В.И. и Побызаков М.Е. в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса не доказала наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением, и принимая во внимание наличие у истца основанного на законе права собственности на жилой дом и отсутствие у ответчиков прав на него, то иск подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что ответчики, несмотря на отсутствие прав в отношении спорного жилого дома, продолжают проживать в нем, суд считает необходимым принять решение о их выселении, поскольку для этого при имеющихся доказательствах, установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований.

Спорные правоотношения не предусматривают досудебный порядок урегулирования спора, равно как и соглашение об определении срока выселения не предусмотрено действующим законодательством и не носит обязательный характер.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГПК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Основания прекращения права собственности предусмотрены в ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд исходил из того, что ответчик Побызакова В.И. является бывшими собственником спорного жилого помещения, соглашение между истцом и ответчиками о пользовании последними квартирой, в отношении которой возник спор, отсутствует.

Таким образом, поскольку ответчики не имеют каких либо прав на пользование данным жилым помещением, их регистрация в данном жилом помещении не свидетельствует об их праве на жилое помещение, в связи с чем иск Бухтуева М.В. к Побызакова В.И., Побызаков М.Е. об устранении нарушения прав собственника путем снятия с регистрационного учета, выселении по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Необходимо, иск Бухтуевой М.В. к Побызаковой В.И., Побызакову М.Е. об устранении нарушения прав собственника путем снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Устранить нарушение прав собственника Побызаковой В.И., Побызакова М.Е. путем снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Побызакову В.И., Побызакова М.Е. из <адрес>

На основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации необходимо взыскать с Побызаковой В.И., Побызакова М.Е. в пользу Бухтуевой М.В. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 200 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку квитанции об оплате за услуги представителя истцом Бухтуева М.В. не представлено, то данное требование истца об оплате услуг представителя не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Бухтуевой М.В. к Побызаковой В.И., Побызакову М.Е. об устранении нарушения прав собственника путем снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Устранить нарушение прав собственника Побызаковой В.И., Побызакова М.Е. путем снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Выселить Побызакову В.И., Побызакова М.Е. из <адрес>

Взыскать с Побызаковой В.И., Побызакова М.Е. в пользу Бухтуевой М.В. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 200 рублей.

Отказать в удовлетворении требования Бухтуевой М.В. к Побызаковой В.И., Побызакову М.Е. о взыскании расходов на представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кызылский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено (15,16 ноября 2014 года - выходные дни) 17 ноября 2014 года.

Председательствующий: Кочергина Е.Ю.

Свернуть