Поцелуйко Любовь Ивановна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.01.2020 года. Новопокровский районный суд краснодарского края в составе:

Председательствующего Долженко Р.Ф.

При секретаре Зуенковой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поцелуйко Любови Ивановны к ОАО «Радуга» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Поцелуйко Л.И. на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 77906 +/- 2442 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и ОАО «Радуга» (ИНН № заключен договор аренды земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77906 +/- 2442 кв.м., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделана запись о регистрации №- от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГг., именуемый по тексту «договор аренды ».

На основании договора аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> стороны пришли к соглашению о внесении в пункт 4 договора аренды измене...

...ний в следующей редакции:

«Арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год: с 2016 по 2020год:

- 8 046 кг. - озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учётом налога на доходы физических лиц;

- 115 кг - подсолнечника или 36.7 кг. подсолнечного масла с учётом налога на доходы физических лиц;

- 57,5 кг - сахара с учётом налога на доходы физических лиц;

- в денежном выражении, земельный налог, 2 139 рублей 00 коп.;

По обоюдному желанию сторон арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении, по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день её выплаты».

Поскольку договором аренды предусмотрен срок выплаты арендной платы до 31 декабря текущего календарного года, однако до настоящего времени арендная плата не выплачена, на требования произвести оплату ответчик не реагирует, в настоящее время в отношении ОАО «Радуга» введена процедура конкурсного производства, истец Поцелуйко Л.И. обратился в суд с настоящим иском, просит расторгнуть договор аренды и взыскать задолженность по договору аренды.

Представитель истца Поцелуйко Л.И. по доверенности Бережная И.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ОАО «Радуга» Орлов М.Е. в судебное заседание не явился, представил возражения в которых просил в заявленных требованиях отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лицо межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Новикова И.А. просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не имела, просила принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, доводы изложенные в заявлении истицы и возражениях ответчика, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, предусматривая обязательства арендатора по своевременному внесению арендной платы и надлежащее использования арендованного имущества, закон в качестве последствий их неисполнения допускает возможность досрочного расторжения договоров аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Как установлено в судебном заседании ОАО «Радуга» систематически нарушает сроки выплат арендной платы в отношении земельного участка №.

Истец в очередной раз (в мае 2019г.) обратилась в ОАО «Радуга» с требованием о выплате арендной платы за 2018 г., на которое ответчик предоставил справку исх.№ от 27.05.2019г. Из содержания которой следует, что имеется задолженность по выплате арендной плате за 2018г. в размере: пшеница фуражная 8 046 кг на сумму 72 414 рублей; сахар 57,5 кг на сумму 2 299 рублей, масло подсолнечное 36.8 л. на сумму 1 876, в том числе НДФЛ - 9 957 руб.

Общий размер задолженности составляет 76 589 рублей.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ОАО «Радуга» были направлены требования (досудебная претензия) о выплате арендной платы от 25.06.2019г., что подтверждается почтовой описью о вложении, почтовой квитанцией (РПО №.

Требования о досудебном урегулировании спора ожидает ответчика в месте вручения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждаются отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором №, но оставлены без ответа.

Статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец является пенсионером, с трудным материальным положением, проблемами со здоровьем, поэтому неисполнение обязательств (нарушения условий договоров) ОАО «Радуга» по выплате арендной платы за пользование земельными участками для неё являются существенными.

Кроме того, Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №А32-27811/2016 ОАО «Радуга» (№) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества ведется процедура конкурсного производства, что свидетельствует о неблагополучном финансовом состоянии общества, влекущие в дальнейшем невозможность выплаты имеющейся задолженности и образование новой.

По требованиям о расторжении договора аренды в соответствии п. 8 ст. 91 ГПК РФ подлежит уплата государственной пошлины, исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен сроком по 28.11.2021г., т.е. совокупности платежей за пользование земельным участком в течение оставшегося срока действия договора составляет 3 года.

Договором аренды определен размер годовой арендой платы, как в натуральном выражении, так и в денежном выражении - 2139 рублей.

На основании изложенного, суд считает иск доказанным и подлежащим полному удовлетворению, кроме того в пользу истицы необходимо взыскать расходы по уплате госпошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО «Радуга» № в пользу Поцелуйко Любови Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 76 589 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Поцелуйко Л.И. и ОАО «Радуга» Новопокровского района в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77906 +/- 2442 кв.м. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ОАО «Радуга» ИНН № в пользу Поцелуйко Любови Ивановны уплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления в сумме 2 992 рублей.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий:

.