Поцилуйко Алксандр Сергеевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Свивальневой Н.А.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес>, Муниципальному учреждению «Управление муниципального хозяйства» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и заключении договора социального найма,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, МУ «Управление муниципального хозяйства» о признании за ними права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, расположенным по адресу: ЯНАО <адрес>, район Лимбяяха, <адрес>А, <адрес>, и заключении договора социального найма на указанное жилое помещение с включением в договор в качестве члена семьи нанимателя – ФИО3. Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ их семья проживает в спорном жилом помещении. Вселение по вышеуказанному адресу осуществлялось в установленном законом порядке и на основании корешка к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией «Управления строительства Уренгойской ГРЭС». В 2002 году дочь ФИО7 снялась с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения и выехала в Республику Беларусь. В <адрес> он приехал в 1994 году и был принят на работу в «Управление строительства Уренгойской ГРЭС» газоэлектросварщиком.

С момента вселения он и его супруга зарегистрированы в спорном жилом помещении, добросовестно выполняют обязанности нанимателей жилого помещения, оплачив...

...ают жилищно-коммунальные услуги, самостоятельно содержат и производят текущий ремонт жилого помещения.

Иного жилого помещения на территории муниципального образования <адрес> не имеют.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании элементов улично-адресной сети в <адрес>» <адрес>.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О приеме в муниципальную собственность» жилой <адрес>А по <адрес> принят в муниципальную собственность.

При обращении в МУ «УМХ» с вопросом о заключении договора социального найма им было отказано.

Просят признать за ними право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>А по <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма, заключить с ФИО2 договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение с включением в него в качестве члена семьи нанимателя – супругу ФИО3

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 подтвердили заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме, поскольку документы о предоставлении спорного жилого помещения в Администрацию <адрес> не поступали, Рраспоряжение Главы <адрес> о выделении истцам указанного жилого помещения не издавалось, ордер не выдавался. Полагает, что истцы не приобрели права пользования спорным жилым помещением, не имеют никаких правовых оснований на предъявление требований о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Кроме того, в списке малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору найма, истцы не состоят, малоимущими не признаны.

Представитель ответчика Муниципального учреждения «Управление муниципального хозяйства» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие ЖК РФ.

Учитывая, что правоотношения носят длящийся характер, то в соответствии со ст. 6 ЖК РФ к ним применяются как требования норм ЖК РСФСР, так и требования норм ЖК РФ.

По нормам ст. 33 ЖК РСФСР, действующей на момент возникших правоотношений, жилые помещения в домах государственного жилищного фонда предоставлялись гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений, в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, ЖК РСФСР и другим законодательством РСФСР.

В соответствии со ст.ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем (жилищно-эксплуатационной организацией) и нанимателем (гражданином, на имя которого выдан ордер).

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, район Лимбяяха, <адрес>А, ранее находился на балансе «УС Уренгойской ГРЭС».

В январе 1995 года истцу ФИО2, как работнику «УС Уренгойской ГРЭС» (л.д.31), по разрешению администрации предприятия было предоставлено жилое помещение – <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ году на вселение в указанное жилое помещение по решению администрации «УС Уренгойской ГРЭС» истцу был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право заселения временного жилья. (л.д.10)

Из поквартирной карточки на <адрес>А по <адрес> следует, что истцы в спорном жилом помещении были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20)

ДД.ММ.ГГГГ году дочь истцов - ФИО7 снялась с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.(л.д.13)

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. (л.д.23-24)

Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О приеме в муниципальную собственность» жилой <адрес>А по <адрес> в <адрес> был принят в муниципальную собственность. (л.д.21-22)

Истцы проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении до настоящего времени.

Статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ст.64 ЖК РФ переход права собственности от государства в муниципальную собственность на занимаемое по договору социального найма истцами жилое помещение, не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Суд не может принять во внимание возражения представителя ответчика о несоблюдении требований закона при выдаче ордера и предоставлении жилого помещения, так как данные доводы опровергаются материалами дела.

Семья истцов вселилась в жилое помещение на законных основаниях, на условиях, применительно к договору найма по решению предприятия, у которого на балансе состояло спорное жилое помещение. В настоящее время истцы пользуются жилым помещением, и оно является единственным их местом жительства, исполняют обязанности, вытекающие из договора найма. Каких-либо злоупотреблений правом с их стороны судом не установлено. Предоставленное жилое помещение является изолированным, на момент предоставления в списках ветхих, аварийных не значилось, являлось свободным от прав третьих лиц.

На протяжении всего периода проживания истцов в спорной квартире требования о выселении к ним не предъявлялись, право пользования спорной квартирой никем не оспаривалось.

Довод ответчика о том, что администрация города не принимала решение о предоставлении истцам спорной квартиры, суд не может признать состоятельными.

В силу ст. 17 ЖК РСФСР управление ведомственным жилищным фондом осуществлялось министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.

Согласно ст. 43 ЖК РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

Спорная квартира находилась в ведении «УС Уренгойской ГРЭС», то есть фактически являлась ведомственной, что указывает на правомерность действий предприятия по предоставлению жилого помещения истцу.

В муниципальную собственность жилой дом, где проживает истец, передан ДД.ММ.ГГГГ, то есть после предоставления, поэтому администрация города не имела никаких правовых оснований для распоряжения жилыми помещениями в указанном доме.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещении, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение, и на каких условиях.

Таким образом, наличие у истцов постоянной регистрации по месту жительства в спорной квартире является доказательством того, что между наймодателем жилого помещения и истцами было достигнуто соглашение о вселении в спорную квартиру, жилое помещение было предоставлено не во временное пользование, а бессрочно.

При таких обстоятельствах суд находит требования о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма подлежащими удовлетворению.

На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нанимателем по договору социального найма жилых помещений муниципального фонда является МУ «УМХ» как юридическое лицо, уполномоченное собственником на заключение договора социального найма и являющееся наймодателем.

В соответствии с жилищным законодательством договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Поскольку требования истцов о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению, суд считает требования о возложении обязанности на МУ «УМХ» по заключению договора социального найма также подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 и ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, район Лимбяяха, <адрес>А, <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать Муниципальное учреждение «Управление муниципального хозяйства» заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения – <адрес>А по <адрес> <адрес>, с включением в договор в качестве члена семьи нанимателя: ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его вынесения в апелляционную инстанцию суда <адрес> путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья: