Подойников Александр Георгиевич

дело № 2 – 1081/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2016 года г.Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.Н.,

с участием истца Подойникова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подойникова А.Г. к муниципальному образованию город Урай, представляемому администрацией города Урай, о признании права собственности на гараж,

установил:

Подойников А.Г. (далее Истец) обратился в суд с указанным иском, просил признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу<адрес>, на земельном участке с кадастровым № (далее так же Спорный гараж), обосновав тем, что с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно пользуется данным гаражом, который приобрёл по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Г.Ф.В., а тот купил его у Т.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, она в свою очередь купила его у Г.В.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж изготовлен из двух железобетонных скорлуп ОА «<данные изъяты>», которое возглавлял Г.В.В.

В государственной регистрации права собственности на гараж Истцу отказано ДД.ММ.ГГГГ, поскольку гараж не поставлен на кадастровый учёт и не зарегистрирован за Г.В.В. на праве собственности.

Постановлением администрации г.Урай от ДД.ММ.ГГГГ Истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым № в связи с тем, что он не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов, т.к. не является собственником строений, расположенных на...

... испрашиваемом земельном участке.

В судебном заседании истец Подойников А.Г. исковые требования поддержал по доводам искового заявления и дополнил, что покупая у Г. спорный гараж, знал, что право собственности на него не оформлено, переход права не регистрировали, о последствиях не задумывался, Г. передал ему копии предыдущих договоров купли – продажи. В настоящее время гаражи, среди которых спорный гараж, планируется снести, собственникам будет выплачиваться компенсация.

В судебное заседание не явился представитель ответчика муниципального образования город Урай, представляемого администрацией города Урай, ответчик извещён о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в письменных объяснениях на иск указал, что разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию на спорный гараж не выдавались, на обращение Истца от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ему земельного участка на основании п.п. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ отказано в предоставлении данного земельного участка, поскольку Истец не является собственником каких – либо зданий, строений, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке.

В силу части 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав в судебном заседании доводы Истца, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, распоряжением администрации г. Урай № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением главы администрации г. Урай № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16,17) ДД.ММ.ГГГГ утверждён акт выбора и предварительного согласования земельного участка под строительство капитальных гаражей в <адрес>, распределены места, в том числе, место под гараж № (номер гаража на ген.плане) выделено ЖСК «<данные изъяты>». Руководителям предприятий и общественных организаций указано распределить выделенные места, решения о выделении мест представить в администрацию города и в Урайжилстрой для оплаты за гаражи.

В то же время в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г.Урай до настоящего времени отсутствует информация по спорному гаражу и земельному участку с кадастровым №, права за муниципалитетом не оформлены, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101), право собственности на данный гараж и права на земельный участок, на котором он расположен, в установленном законом порядке не зарегистрированы, что подтверждается уведомлениями Федеральной кадастровой палаты Росреестра об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) от ДД.ММ.ГГГГ и об отсутствии запрашиваемых сведений в государственном кадастре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-86).

Истец приобрёл спорный гараж по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Г.Ф.В. (л.д. 24), акт приёма – передачи не составлялся, переход права собственности в установленном законом порядке не регистрировался.

Истец обращался в Урайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре для регистрации права собственности на спорный гараж и ДД.ММ.ГГГГ ему сообщили о невозможности государственной регистрации права в связи с тем, что ранее возникшее право собственности Г.Ф.В. на гараж отсутствует в ЕГРП (л.д. 26-27 ).

Настоящий спор возник о наличии оснований для признания права собственности Истца на спорный гараж.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

На основании п.п.1 и 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. До 1 марта 2013 года аналогичные положения содержались в п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В том числе регистрации подлежат право собственности.

Статьёй 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 425ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 и п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее -Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании п. 1 ст. 16, ст. 17 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 1.2 Закона о регистрации, введённым Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (пункт 2 статьи 1Закона о государственном кадастре недвижимости). Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого имущества. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (часть 1 статьи 5).

Таким образом, в соответствии с нормами Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственная регистрация права на объект недвижимости может осуществляться только с ранее учтенным объектом, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением государственного учетного номера. При отсутствии сведений об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости, кадастровый паспорт является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости по основаниям, предусмотренным п. 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, статей 12 и 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пунктов 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с пунктом 1 статьи 33 этого закона введен в действие с 31 января 1998 года.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Из пунктов 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств дела, в контексте приведенных законоположений суд не может подтвердить возникновение права собственности Истца на Спорный гараж.

В нарушение требований статей 56, 57 ГПК РФ, Истец не подтвердил доказательствами возникновения у него права собственности на Спорный гараж, по предложению суда не конкретизировал исковые требования, не указал данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, на которое он просит признать право собственности: полные сведения о гараже, его площадь, кадастровый номер, не подтвердил присвоение ему государственного учетного номера в Государственном кадастре недвижимости, не представил технический паспорт, кадастровую выписку, кадастровый паспорт, письменные доказательства заключения Истцом в установленном законом порядке сделки по приобретению спорного гаража, доказательства полномочий продавца Г.Ф.В. на продажу Истцу спорного гаража (государственной регистрации его права собственности), подписанный сторонами документ о передаче гаража от продавца покупателю Подойникову А.Г.

Представленные незаверенные ксерокопии договоров купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 23) не соответствуют требованиям п. 2, 3 ст. 71 ГПК РФ, согласно которым письменные доказательства представляются суду в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Иск о признании права, заявленный Подойниковым А.Г., права и сделки которого в отношении спорного гаража никогда не были зарегистрированы, не может быть удовлетворен, учитывая, что права на спорное имущество возникли после вступления в силу Закона о регистрации, но не регистрировались в соответствии названным Законом, и не возникли независимо от их регистрации.

В установленном законом порядке гараж кооперативом Истцу либо иному лицу не передавался, иного не следует из материалов дела.

Спорный гараж сам Истец не возводил и соответствующих доказательств этому не представил.

Свидетель со стороны истца У.В.Г., собственник гаража № в районе жилого дома № <адрес> (л.д. 112) суду показала, что указанный гараж, как и гараж №, были построены в <данные изъяты> году ОА «<данные изъяты>», выкуплен ею по месту работы, оформлен в собственность в <данные изъяты> году на основании декларации. Земельный участок под гаражом был предоставлен ей по договору аренды, затем оформлен в собственность.

Подойников пользуется гаражом № с <данные изъяты> года, купил его у Г..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности У.В.Г. приобрела гараж в собственность ДД.ММ.ГГГГ на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112).

Земельный участок, на котором расположен гараж, не принадлежит Истцу на определенном законом вещном праве, в том числе по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости.

На обращение Истца от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ему земельного участка на основании п.п. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении данного земельного участка (л.д. 109), поскольку Истец не является собственником каких – либо зданий, строений, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, право собственности на спорный гараж у прежнего владельца Г.Ф.В. не возникло, в установленном законом порядке зарегистрировано не было, соответственно, не являясь юридически собственником недвижимого имущества (гаража), Г. не мог передать право собственности Истцу.

Реализуя гражданские права по собственному усмотрению, Подойников А.Г. к Г.Ф.В. исковых требований не заявлял.

Таким образом, в данном случае наличие даже исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости не свидетельствует о переходе к покупателю права собственности на это имущество.

Кроме того, у Истца нет оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Подойников А.Г. владеет спорным гаражом менее 15 лет, с <данные изъяты> года.

Суду не представлено доказательств, что строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Истец, получая во владение Спорный гараж достоверно знал, что право собственности на него не оформлено и в установленном законом порядке ему не переходит, что подтвердил в суде, сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании Истца длительное время, несения бремени расходов на его содержание не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении иска Подойникова А.Г. к муниципальному образованию город Урай, представляемому администрацией города Урай, о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Урайский городской суд (решение суда в окончательной форме принято 30 декабря 2016 года).

Председательствующий судья Е.П. Шестакова