Подольская Галина Трофимовна

Дело № 2-1360/2025; УИД: 42RS0010-01-2025-001030-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Байскич Н.А.,

при секретаре – Мироновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

26 июня 2025 года

гражданское дело по иску Подольской Галины Трофимовны к Заяц Юлии Раисовне о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Подольская Г.Т. обратилась в суд с иском к Заяц Ю.Р. о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором о передаче квартир в собственность граждан от 22.03.1996 - в собственность истца, а также в собственность приходящейся ей родной дочерью, Ромазановой Юлии Раисовны, 1984 года рождения, передана квартира по адресу: <адрес>

В соответствии с договором дарения ? (одной второй) доли в праве собственности квартиры от 19.09.2014 – ? квартиры была подарена дочерью истцу.

Названный договор дарения был составлен и удостоверен Нотариусом Киселевского нотариального округа Кемеровской области - Тульновой Ниной Николаевной.

Изначально по договору о передаче квартир в собственность граждан от 22.03.1996 - квартира передавалась двум людям - Ю.Р. Ромазановой (впоследствии Ю.Р. Заяц) и Г.Т. Ромазановой (впоследствии Г. Т. Подольской).

Соответственно по ? доли каждой. После чего ? квартиры была подарена дочерью истцу. Дочь сама так решила. Соответственно, истец считает, что в настоящий момент единственным собственником квартиры она является. За оформлением квартиры в собственность истца с предоставлением всех документов на тот момент времени они обращались к нотариусу. С целью того, чтоб все было по закону. Нотариус же в свою очередь взялась все это правильно сделать. К сожалению, на текущий момент в вопросе распоряжения ею квартирой суще...

...ствует препятствие. А именно факт того, что указанный договор дарения был истцом утерян. Так при его заключении стороны получили по одному его экземпляру. При этом соответствующий переход по нему права собственности в ЕГРН зарегистрирован не был. О причинах чего за давностью лет она не помнит. Однако так как ее экземпляр дочери был не нужен, она отдала его истцу, и оба таких экземпляра хранила у себя, но где они сейчас ей не известно.

На сегодняшний день у истца сохранила копия утерянного договора дарения. В это же время истец намерен продать квартиру. С целью признания права собственности на квартиру она вынуждена обратиться в судебные органы.

Просит признать за Подольской Галиной Трофимовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец Подольская Г.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Заяц Ю.Р. о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о признание исковых требований Подольской Г.Т. и о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что 22 марта 1996 года между ГУП Киселевское УЖКХ, в лице начальника С. продавца, Ромазановой Г.Т., Ромазановой Ю.Р., покупателями, был заключен договор о передаче квартир в собственность граждан.

По условиям договора продавец передал безвозмездно в собственность, а покупатели приобрели квартиру, состоящую из 2 комнат общей площадью 50,5 кв. м., в том числе жилой, 29,9 кв. м. по адресу <адрес> (п.п.1, 2).

Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации (п.6).

Договор был зарегистрирован в БТИ г.Киселевска 12 апреля 1996 года за №.

19 сентября 2014 года между Ромазановой Ю.Р., дарителем, и Подольской Г.Т., одаряемой, был заключен договор дарения ? доли в праве собственности квартиры №

Согласно названному договору Ромазанова Ю.Р. безвозмездно передает (дарит) своей матери, а Подольская Г.Т. принимает в собственность (дар) ? долю в праве собственности квартиры по <адрес> (п.1).

Даритель передает одаряемой отчуждаемую долю квартиры после подписания договора путем вручения ключей от нее, настоящий договор одновременно является приемопередаточным актом (п.5).

Переход права собственности на подаренную долю квартиры по договору подлежит обязательной государственной регистрации. Настоящий договор вступает в силу, а одаряемый приобретает право собственности на подаренную долю квартиры с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел (п.8).

Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса Киселевского нотариального округа Кемеровской области Тульновой Н.Н. по адресу <адрес>, второй выдается дарителю, третий – одаряемому (п.15).

Договор дарения удостоверен нотариусом Киселевского нотариального округа Тульновой Н.Н. 19 сентября 2014 года и зарегистрирован в реестре за №.

На договоре о передаче квартир в собственность граждан от 22.03.1996 года нотариусом Киселевского нотариального округа Тульновой Н.Н. сделана запись о том, что на ? долю в праве собственности на квартиру 19 сентября 2014 года за № выдан договор дарения.

Между тем, договор дарения ? доли в праве собственности квартиры от 19.09.2014 года в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Киселевский отдел зарегистрирован не был.

В связи с чем, право собственности на подаренную ? доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> у Подольской Г.Т. не возникло.

По сведениям нотариуса Киселевского нотариального округа Кемеровской области Зубаковой А.В. номенклатурное дело «сделки (договоры) отчуждения недвижимого имущества, документы к ним», индекс дела 01-10 договора дарения ? доли в праве собственности квартиры от 19.09.2014 года не содержит. Выдать дубликат договора дарения ? доли в праве собственности квартиры от 19.09.2014 года невозможно.

С момента передачи ей доли от ответчика в квартире Подольская Г.Т. владеет и пользуется этим имуществом и предпринимает меры по его содержанию, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Поскольку Подольская Г.Т. своевременно не оформила переход права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, а с течением обстоятельств договор дарения был истцом утерян, что в настоящее время не позволяет ей зарегистрировать право в установленном законом порядке, и данное обстоятельство лишает ее возможности реализовать право на распоряжение принадлежащей ей на основании договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Подольской Г.Т. о признании права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать за Подольской Галиной Трофимовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселёвский городской суд Кемеровской области, в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 года.

Председательствующий - Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.