Подопригора Геннадий Анатольевич

К делу 2-1389/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2018 г. г. Майкоп

Майкопский городской Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г. А.,

при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,

с участием истца Подопригоры Ю.А., его представителя Тлецери А.Ш. (по доверенности),

ответчика Подопригоры Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подопригоры Юрия Анатольевича к Подопригоре Геннадию Анатольевичу о выделе доли в праве общей собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Подопригора Ю.А. обратился в суд с иском к Подопригоре Г.А. о выделе доли в праве общей собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что он и ответчик являются участниками общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в <адрес>, которая досталась в наследство после смерти матери. Общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 41, 3 кв.м., из которых 30 кв.м. являются жилой площадью, а 11, 3 кв.м. – подсобной. Подъезд на автотранспорте к квартире осуществляется со стороны ул. Курганной, между многоэтажными домами.

09.02.2015 года истец зарегистрировал право собственности на ? долю, о чем у меня имеется соответствующее свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Росреестра по РА.

Ответчику, по состоянию на настоящее время, принадлежит право собственности на 1/3 долю указанной квартиры.

После регистрации права собственности истец предпринимал попытки договориться с ответчиком о выделе половины квартиры, в виде комнаты площадью 15 кв.м., однако тот с предложением не согласился и отказывает в проживании на принадлежащей е...

...му жилой площади. Кроме того, требует, чтобы истец сделал отдельный вход во двор, через территорию соседей, не предусмотренный планом, и не пускает в дом через общий двор.

Просил выделить в натуре долю в <адрес> и обязать ответчика не препятствовать в пользовании местами общего пользования.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик против иска возражал.

Выслушав доводы сторон и исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Подопригоры Ю.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, стороны являются сособственниками <адрес> <адрес>.

Как указывает истец, между сторонами отсутствует договоренность и взаимопонимание в связи с совместным использованием данного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При этом участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон по делу, заключить соглашение о выделе доли истца, а также определить порядок пользования земельным участком, не представляется возможным.

Согласно экспертному заключению № 2-03-03/2018 обследуемая квартира состоит из трех жилых комнат, кухни и коридора. В соответствии со строительными правилами данную квартиру можно разделить на две квартиры: квартиру №1/1 (состоящую из коридора площадью 5, 7 кв.м. и жилой комнаты площадью 15 кв.м.) и квартиру № ? (состоящую из кухни площадью 5, 6 кв.м., жилой комнаты площадью 7, 1 кв.м. и жилой комнаты площадью 7, 9 кв.м.). В образованных квартирах необходимо установить приборы учета для каждой образованной квартиры на электричество и водоснабжение. Дверные проемы между коридором и кухней, жилыми комнатами № 1 и №3 заложить. С учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком между собственниками всех квартир данного дома рекомендуется установить порядок пользования собственниками квартиры № 1 части земельного участка в соответствии со схемой №2, согласно которой территория общего пользования составляет 232 кв.м., а в пользование каждой из сторон выделяется части земельного участка площадью по 169 кв.м.

Принимая во внимание сложившийся порядок пользования квартирой и частью земельного участка, учитывая заключение эксперта, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Подопригорой Ю.А. исковых требований и их удовлетворении в соответствии с заключением эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Подопригоры Юрия Анатольевича к Подопригоре Геннадию Анатольевичу о выделе доли в праве общей собственности на квартиру – удовлетворить.

Разделить <адрес>, выделив:

- в собственность Подопригоры Юрия Анатольевича квартиру №1/1, площадью 20, 7 кв.м., состоящую из коридора площадью 5, 7 кв.м. и жилой комнаты площадью 15 кв.м.;

- в собственность Подопригоры Геннадия Анатольевича квартиру №1/2, площадью 20, 6 кв.м., состоящую из кухни площадью 5, 6 кв.м., жилой комнаты площадью 7, 1 кв.м. и жилой комнаты площадью 7, 9 кв.м.

Определить порядок пользования частью земельного участка, используемого собственниками квартиры №1, в соответствии со схемой № 2, выделив в пользование каждому из собственников квартир часть земельного участка площадью 169 кв.м., и оставив в общем пользовании часть земельного участка площадью 232 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Г.А. Зубков